首套房貸利率優(yōu)惠在幾大國(guó)有銀行的推動(dòng)下迅速蔓延，并降至八五折。近日，記者在采訪中獲悉，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行的首套房貸款最低可以執(zhí)行八五折。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策引導(dǎo)或促使首套房貸利率有進(jìn)一步下行空間。
事實(shí)上，一周前，四大行在北京“密議”松綁首套房貸，其中提到，今后四大行首套房貸利率或?qū)⒉桓哂诨鶞?zhǔn)利率。記者了解到，目前，農(nóng)行已正式開啟首套房貸利率八五折優(yōu)惠；工行則稱兩周后即可提供利率八五折優(yōu)惠；中行暫時(shí)維持利率基準(zhǔn)；建行部分網(wǎng)點(diǎn)則稱首套房貸利率為基準(zhǔn)或上浮10%，60平方米以下房子首付要四成。
3月12日，央行副行長(zhǎng)劉士余強(qiáng)調(diào)：“商業(yè)銀行要全面落實(shí)差別化的住房信貸政策。在信貸實(shí)行總量管理的前提下，各家銀行對(duì)個(gè)人居民首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證，符合條件的借款人購(gòu)買首套普通商品住宅，銀行要給予貸款。利率問(wèn)題上，首先各家銀行是自主定價(jià)，中央銀行此前在關(guān)于個(gè)人首套房貸款利率上有一個(gè)下限，我們鼓勵(lì)各家金融機(jī)構(gòu)在央行的基準(zhǔn)利率和首套商品普通住宅貸款優(yōu)惠利率的下限之間，根據(jù)借款人的財(cái)務(wù)狀況權(quán)衡定價(jià)。
”
有關(guān)專家指出，存準(zhǔn)率連續(xù)下調(diào)，銀行資金開始寬松；經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有所回落，資金需求有所回穩(wěn)；房貸安全性相對(duì)較高。這些因素使銀行對(duì)房貸興趣增大。只要宏觀經(jīng)濟(jì)的上述趨勢(shì)繼續(xù)運(yùn)行，房貸利率就有進(jìn)一步下調(diào)的空間。
久違的八五折優(yōu)惠已經(jīng)出現(xiàn)，七折還會(huì)遙遠(yuǎn)嗎？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)大背景下，這樣的愿望短期內(nèi)很難實(shí)現(xiàn)，除非政策有了明確規(guī)定。某大型國(guó)有銀行高管強(qiáng)調(diào)，對(duì)首套房貸利率，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)，風(fēng)險(xiǎn)高的利率高，風(fēng)險(xiǎn)低的利率低。