3月樓市成交量顯現(xiàn)出回升之勢。中國指數(shù)研究院昨天發(fā)布的最新報告顯示，上周被監(jiān)測的40個城市中，成交量同比下跌的城市維持在5成以下。而重點城市中，僅天津成交量出現(xiàn)同比微幅下降，其余城市皆上漲。業(yè)內(nèi)人士指出，雖然目前來看樓市熱度有所回升，但從絕對成交量來看成交仍處低位，能否持續(xù)回暖仍有待觀察。
各地樓市成交現(xiàn)暖意
中國指數(shù)研究院報告顯示，各地樓市普遍開始推行“以價換量”，由此成交量出現(xiàn)暖意。據(jù)統(tǒng)計，上周被監(jiān)測的40個城市中，18個城市樓市周均成交量同比下降，6個城市成交量降幅在50%以上，其中舟山同比降幅最大，達81.08%。其次為大連，同比降幅達79.46%。其他城市同比均出現(xiàn)不同程度的增長。
重點城市中，僅天津樓市成交出現(xiàn)同比微幅下降，其余城市皆上漲。其中杭州(不含蕭山、余杭)漲幅最大，達200.43%。南京漲幅超過150%，成都和重慶漲幅也在100%上下。
另據(jù)統(tǒng)計，上周20個主要城市土地市場總體供應(yīng)穩(wěn)定，住宅用地成交量有所增加。其中，上周共推出住宅用地23宗，較上周增加1宗，推出面積172萬平方米，較上周增加54萬平方米，上周住宅用地成交13宗，較上周增加7宗，成交面積79萬平方米，較上周增加26萬平方米。
新樓盤加速入市
“截至目前，3月北京住宅簽約套數(shù)為4700套(剔除保障房后)，預(yù)計全月可能在5500套左右，這一成交量與1-2月相比已經(jīng)翻番�！北本┲性禺a(chǎn)張大偉說。
據(jù)記者了解，進入3月，上海新房市場成交量回升明顯，“小陽春”勢頭基本確立。
21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月前26天上海新建商品住宅成交59.1萬平方米，較2月份同期回升108.1%。其中上周(3月19日-3月25日)成交1406套，成交面積為17.5萬平方米，環(huán)比分別上漲2%、8.7%。
價格方面，因為有尚東鼎別墅的集中成交，上海上周商品住宅成交均價達2.57萬元/平方米，環(huán)比上漲17.28%。雖然單周房價受入市樓盤類型的影響很大，但從3月前四周情況來看，上海房價已經(jīng)普遍站上2萬元/平方米的水平。
另一個一線城市深圳的二手房市場也出現(xiàn)明顯回暖跡象。繼前一周成交上漲超過三成后，上周深圳二手房成交36周以來首次突破千套，達1069套，環(huán)比上漲15.94%。此外，二手房價格亦略微上漲，成交均價為20391.97元/平方米，環(huán)比上漲11.88%。
供給方面，除深圳外，北京、上海、廣州等地的新盤正加速入市。專家表示，在經(jīng)過近一個季度的僵持與觀望后，開發(fā)商多數(shù)會選擇在4月這樣的傳統(tǒng)銷售旺季，搶在競爭項目與市場環(huán)境明朗之前，率先推盤，以促回款。
其中，上周上海有近10個公寓項目推出，推盤密集度為年內(nèi)最高。接下來的4月份，上海預(yù)計有25個項目開盤，與3月22個預(yù)開盤量相比，增加13.6%。北京有22個項目計劃在4月開盤，從已公布的擬售價來看，4月開盤擬售均價為22013元，環(huán)比上漲18%。廣州4月的擬推盤數(shù)量則多達38個，相比2月份的25個大幅增加。
回暖能否持續(xù)有待觀察
需要指出的是，在政策層面，堅持和深化房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)依然如故。
國務(wù)院近日批轉(zhuǎn)發(fā)改委《關(guān)于2012年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》，其中明確提出，適時擴大房產(chǎn)稅試點范圍。3月25日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥表示，下一步試點房產(chǎn)稅的城市仍未確定。齊驥同時強調(diào)，中央堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策的方向不動搖，將繼續(xù)促進房價合理回歸，同時積極滿足居民合理的住房需求。
“樓市目前的成交量比去年下半年出現(xiàn)小幅上漲，但是與限購前相比依然相差巨大，以北京為例，預(yù)計3月成交可能在5500套左右，從實施限購后的單月成交來看，僅能排名第六。”張大偉說。他認為，不能僅從短期數(shù)據(jù)來判斷樓市趨勢。
“從目前的市場情況來看，成交量在剛需入市等帶動下出現(xiàn)復(fù)蘇，可以說走出了市場最低谷。但是從價格來看，依然處于以價換量的階段，10%的降價項目占據(jù)了市場90%的成交量�！�
張大偉認為，在房地產(chǎn)調(diào)控力度不減、開發(fā)商庫存壓力加大以及信托兌付高峰即將到來等因素影響下，開發(fā)商未來仍將以降價促銷策略為主，“以價換量”仍將是主流。