“我們現(xiàn)在正在搞一個團購活動，預(yù)交2萬元，買1號樓三居的戶型總房款最多可以減40萬，相當(dāng)于打了9.3折。”昨天，位于北京北五環(huán)外清河附近的橡樹灣項目銷售人員對《第一財經(jīng)日報》表示。目前，該項目精裝修期房的銷售均價為35000元/平方米，而此前一期房源的銷售均價為32000元/平方米。
這個央企華潤旗下的項目新房源逆市漲價3000元/平方米的直接結(jié)果就是，自2月24日1號樓取得預(yù)售許可證以來，一個月以來的簽約套數(shù)仍然為零。
高價房滯銷
“橡樹灣一套八九十平方米的兩居就要300萬左右，夠我在順義品質(zhì)還不錯的別墅項目買一套300平方米的疊拼了�！币晃毁彿空弑硎�，橡樹灣北邊三四公里的項目售價也才2萬出頭，如果真有買橡樹灣兩居的300萬元，又具有購房資格，“我肯定要好好想想到底買哪里”。
華潤橡樹灣并非當(dāng)下北京樓市中零成交的個案。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的信息顯示，2012年1月1日至3月26日，共有27個項目取得預(yù)售許可證，除了6個3月22日之后新近取得預(yù)售證的項目外，其余21個項目中，目前有8個項目仍然為零成交。
另據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至3月22日，近3個月新增項目的累計簽約率僅為8%，與去年同期接近五成的簽約率相比，相當(dāng)于同期消化速度降低了80%以上，而去年三、四季度的銷售去化率也達(dá)到了20%左右。
“零成交的項目大部分為非剛需項目，而且在定價上明顯高于周邊項目�！辨溂业禺a(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)舉例說，如中海九浩苑就比周邊項目高出15%以上，新開盤報價也比去年一期上漲了9.4%。
“限購之后，高價項目面向的可售人群大減，在吸引房票時與降價項目相比難有競爭力�！瘪T聯(lián)聯(lián)分析道。
剛需盤回暖
在市場的另一端，則是北京樓市成交量連續(xù)4周的上揚態(tài)勢。
“北京商品住宅成交量已連續(xù)4周上漲，目前以自住、改善為目的的剛性購房需求開始反彈�！眮喓罊C構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，剛需反彈的首要原因在于優(yōu)惠利率政策的回歸，另外近期開發(fā)企業(yè)加快項目上市、“降價跑量”，也刺激了樓市購買力的進一步釋放。
據(jù)亞豪機構(gòu)監(jiān)測，3月下半月以來的10天時間，北京已有15個項目入市，相當(dāng)于1、2月份的開盤項目量總和。樓市新增供應(yīng)激增，普遍采用直接降價、特價房優(yōu)惠、贈送面積、送物業(yè)費等形式給購房人優(yōu)惠，其中個別項目降價幅度最高達(dá)到了27%。
“近期連續(xù)4周的成交回升是在樓市"降"字當(dāng)頭的情況下?lián)Q得的�！比螁Ⅵ伪硎�，這直接造成了整體成交均價的連續(xù)下滑。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，上周（3月19日~25日），北京商品住宅的整體成交均價為18161元/平方米，環(huán)比之前一周下降了6.5%。
“市場的逐漸復(fù)蘇，表現(xiàn)為全部為性價比較高的降價項目簽約，而未降價項目銷售冷清程度甚至超過之前的1~2月。”北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉甚至表示，目前市場中10%的降價項目占據(jù)了市場90%的成交量。
張大偉認(rèn)為，“兩會后，唯一的僥幸利好的希望破滅，庫存壓力以及3月份即將到來的信托兌付高峰都會壓迫開發(fā)商降價促銷，預(yù)期在6~12個月內(nèi)北京房價還可能有10%~20%的下調(diào)�！�