近來，有關(guān)全國多個城市首套房貸利率重現(xiàn)8.5折優(yōu)惠的消息甚囂塵上。但本報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，事實并非如此。以北京為例，多家銀行目前向個人購房者發(fā)放首套房貸的利率仍為基準(zhǔn)利率，個別的利率優(yōu)惠只針對符合一些限定條件的申請者和與開發(fā)商合作的固定樓盤。
非“優(yōu)質(zhì)”無優(yōu)惠
記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，基準(zhǔn)利率仍是目前大多數(shù)銀行普遍執(zhí)行的。
農(nóng)業(yè)銀行北京海淀支行個貸部工作人員介紹，目前該行執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率；民生銀行萬壽路支行也表示，目前該行執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率，還沒有接到下浮利率的通知；工商銀行客服人員則表示，目前系統(tǒng)顯示的是首套房首付30%，利率按中國人民銀行及各分行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，“并未顯示有折扣優(yōu)惠的信息，也就是說目前執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率”。深發(fā)展的工作人員也告訴記者，其目前首套房貸沒有利率優(yōu)惠。
但這并不是市場上沒有利率優(yōu)惠的現(xiàn)象，只是門檻重重。
以農(nóng)業(yè)銀行為例，其從兩個月前開始，在北京已針對所謂的優(yōu)質(zhì)客戶實行利率優(yōu)惠。購房者可帶相關(guān)資質(zhì)到支行面談，如果資質(zhì)符合標(biāo)準(zhǔn)，可以有不同折扣的優(yōu)惠。
記者了解，所謂優(yōu)質(zhì)客戶的指標(biāo)一是信貸記錄良好，二是要在所借款銀行有一定額度的存款等其他條件。但具體有多少存款才能符合優(yōu)質(zhì)客戶的條件，該銀行工作人員閃爍其詞。
除了銀行的優(yōu)質(zhì)客戶外，目前銀行的房貸利率優(yōu)惠還只針對與開發(fā)商合作的指定項目。
“目前，我們只與海淀區(qū)某別墅項目有合作協(xié)議，因此，只有買該樓盤才會有8.5折優(yōu)惠�！惫ど蹄y行海淀支行個貸部負(fù)責(zé)人說，購房者能否享受利率優(yōu)惠以及多少幅度的優(yōu)惠，還是要看所購房的開發(fā)商與銀行簽定的協(xié)議。
事實上，目前，各大銀行總行對于首套房貸利率的相關(guān)政策較為模糊，給各地支行的政策空間較大。各貸款支行可能會根據(jù)項目不同，采取不同的貸款政策。
“各支行的政策是統(tǒng)一的，但與開發(fā)商所簽的合作協(xié)議是不一樣的，利率也不一樣。就看你所購項目的開發(fā)商與銀行簽定的協(xié)議是怎么規(guī)定的了。”建設(shè)銀行海淀區(qū)某支行個貸部負(fù)責(zé)人表示。
對于銀行的這一說法，開發(fā)商卻頗有微詞。北京藝苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理王樹森告訴記者，開發(fā)商與銀行簽訂貸款按揭合作合同只是合作協(xié)議，具體貸款活動均遵循各家銀行的政策規(guī)定。
各方期待真正兌現(xiàn)
在中原地產(chǎn)三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉看來，目前市場上出現(xiàn)的極個別利率優(yōu)惠案例，主要還是央行政策導(dǎo)向的推動。
此前，央行副行長劉士余曾在兩會期間接受采訪時表示，業(yè)內(nèi)對今年房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)達(dá)成幾個共識。其中包括，全面落實差別化的住房信貸政策。但是，在信貸實行總量管理的前提下，各家銀行對個人居民首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證，符合條件的借款人購買首套普通商品住宅時，銀行要給予貸款。并鼓勵各家金融機(jī)構(gòu)在央行的基準(zhǔn)利率和首套商品普通住宅貸款優(yōu)惠利率的下限之間，根據(jù)借款人的財務(wù)狀況權(quán)衡定價。
據(jù)了解，除了利率控制之外，四大行還明確提高貸款審批效率。據(jù)了解，建行申請房貸最長兩個星期。工行、中行審批時間則在一周左右。而在去年三、四季度，由于額度緊張，貸款者需要排上1-2個月的隊，才能申請上貸款。
工、農(nóng)、中、建四大行日前在京召開座談會時也提出，首套房貸款利率要“在基準(zhǔn)利率之內(nèi)”合理定價，并要求“改進(jìn)房地產(chǎn)金融服務(wù)，提高貸款審批效率”。
“首套房貸政策與春節(jié)前相比，的確有所寬松，但幅度不太。不過整體貸款環(huán)境跟去年下半看相比，已回暖許多。”王樹森說。
而在央行保剛需的房貸政策引導(dǎo)下，優(yōu)惠利率何時能夠真正回歸市場備受業(yè)內(nèi)人士關(guān)注。
21世紀(jì)不動產(chǎn)分析人士表示，從目前看來，首套房貸利率優(yōu)惠改變了去年的一刀切模式，能更好保護(hù)首次購房需求、避免政策誤傷，也符合央行要求商業(yè)銀行“繼續(xù)落實差別化住房信貸政策，滿足首次購房家庭的貸款需求”的精神宗旨。目前來看該“優(yōu)惠”措施的確是趨勢所向，未來可能會在更多銀行進(jìn)一步鋪開。
“如果各銀行未來能按8.5折利率執(zhí)行，相當(dāng)于回歸到了2009年出現(xiàn)7折前的市場常態(tài)，有利剛需享受樓市調(diào)整的紅利。”張大偉表示，以貸款100萬元20年為例，相比基準(zhǔn)利率，9折的月供為7365元/月，比基準(zhǔn)利率少418元/月，總利息減少了10萬。8.5折月供為7160元/月，總利息少15萬左右。對于購房人來說，在目前看已經(jīng)是不小的折扣。
“目前與我們合作的銀行是建設(shè)銀行，針對首套購房者目前執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率�！币晃淮笈d區(qū)某地產(chǎn)開發(fā)商向記者表示，開發(fā)商也希望銀行利率下浮，這樣在一定程度上有利于樓市剛性需求的釋放。