今年，首套房貸款利率可謂“一波三折”，先是從年初上浮10%到2月份恢復(fù)到基準(zhǔn)利率，再到如今的9折優(yōu)惠，甚至部分銀行出現(xiàn)了8.5折優(yōu)惠利率等等,無疑對(duì)房貸市場(chǎng)交易量增長(zhǎng)起了好頭。但是，在首套房貸款優(yōu)惠利率放開的同時(shí)，老百姓不免有些擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)因此上漲�！皞ゼ伟步荨闭J(rèn)為交易量的增長(zhǎng)不意味房?jī)r(jià)也會(huì)上漲，主要有三方面原因。
一、限購(gòu)政策未松動(dòng)，準(zhǔn)入“門檻”高，房?jī)r(jià)上漲空間有限
據(jù)“偉嘉安捷”了解，在新的限購(gòu)政策環(huán)境下，對(duì)于自住型需求的購(gòu)房人來說，以前買房因房?jī)r(jià)較高而讓他們望房興嘆，而現(xiàn)在因限購(gòu)準(zhǔn)入門檻高也同樣讓他們?yōu)殡y。以家庭為單位，北京本土的可以購(gòu)買兩套房產(chǎn)，外地購(gòu)房者還需要有五年的納稅或者社保證明，這些政策限制性條款讓一部分剛性需求自住要求卻又被擋在限購(gòu)“門檻”之外的老百姓有所“誤傷”。所以，在限購(gòu)政策未松動(dòng)前，能夠買房的人較為有限，即使是符合限購(gòu)條件買房的首次置業(yè)者又要符合首套房8.5折優(yōu)惠條件的就更為有限，故不會(huì)因?yàn)槭滋追抠J出現(xiàn)優(yōu)惠折扣而造成交易量激增，進(jìn)而導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。
二、符合政策需求的剛性需求人群有限，故不會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲
“偉嘉安捷”指出,一季度帶動(dòng)房貸市場(chǎng)交易量上漲的主要需求人群為符合政策要求的首次置業(yè)者。從去年限購(gòu)限貸宏觀調(diào)控政策至今，一些猶豫購(gòu)買卻又符合政策條件的人群漸漸從觀望中蘇醒，這部分剛性需求的購(gòu)房人開始入市，促進(jìn)了北京房貸市場(chǎng)交易量的上漲。而符合要求的首次購(gòu)房人不僅要滿足嚴(yán)格的購(gòu)房政策，再加上各個(gè)銀行的限制貸款條件，在剛性需求購(gòu)房大軍中少之又少。所以，雖然北京房貸交易量有所上漲，只是相對(duì)而言，需求量有限并不會(huì)造成量?jī)r(jià)齊漲的局面。
三、享受首套房貸8.5折利率優(yōu)惠條件的人群有限
隨著各大銀行的首套房貸優(yōu)惠利率下調(diào)，從之前首套房貸利率9折優(yōu)惠到現(xiàn)在，已經(jīng)有多家銀行利率折扣下調(diào)至8.5折，很大程度上刺激首次置業(yè)剛性需求購(gòu)房人入市。“偉嘉安捷”指出首套房貸利率下浮優(yōu)惠條件放開，并不能導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅上漲，因?yàn)?.5折利率鮮有人享受到，能享受到的有三類人群：
�。�1）
銀行認(rèn)定vip客戶
“偉嘉安捷”市場(chǎng)部稱：成為各個(gè)銀行VIP客戶，沒有太多界限，只需個(gè)人在銀行的存款額度來決定。不同銀行VIP客戶，相對(duì)的存款額度也不同�！皞ゼ伟步荨苯y(tǒng)計(jì)一般銀行VIP客戶需滿足條件都在個(gè)人存款額度均在50萬元以上不等。對(duì)于首次置業(yè)者來說，個(gè)人存款額度能達(dá)到50萬元以上的人群是很有限的。
�。�2）
與銀行有合作的大集團(tuán)客戶
“偉嘉安捷”稱：有與銀行合作的集團(tuán)客戶，也能享受到首套房8.5折優(yōu)惠利率折扣，這往往是銀行針對(duì)合作的集團(tuán)客戶發(fā)出的優(yōu)惠政策。
�。�3）
資質(zhì)良好的個(gè)人
“偉嘉安捷”指出，從達(dá)到首套房貸8.5折利率優(yōu)惠折扣的條件上來看，對(duì)購(gòu)房人的工作穩(wěn)定性和收入要求比較高，比如購(gòu)房人的工作單位是世界五百?gòu)?qiáng)或者國(guó)企單位，購(gòu)房人的月收入要與繳納的稅單相匹配，信用卡無不良記錄等等。
“偉嘉安捷”表示，縱然商貸利率屢次下調(diào)，刺激了房貸市場(chǎng)交易量的上漲，但是剛性需求購(gòu)房人群依舊有限，故不會(huì)因?yàn)槭滋追抠J優(yōu)惠折扣造成交易量上漲，從而導(dǎo)致的房?jī)r(jià)的上漲。