渣打銀行最新的調(diào)研報(bào)告顯示，房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)還在繼續(xù)增加。渣打銀行發(fā)現(xiàn)，中國(guó)房地產(chǎn)正處于“弱平衡”狀態(tài)，短期內(nèi)建設(shè)前景穩(wěn)定，但是3個(gè)月之后有可能更趨疲軟。綠城中國(guó)再次轉(zhuǎn)讓旗下置業(yè)公司股權(quán)回籠資金也折射出房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈隱憂。
對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)對(duì)樓市帶來的影響，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)謝逸楓在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，雖然有個(gè)別小房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)，但是相對(duì)于總量4萬多家而言，這些企業(yè)的倒下很難撼動(dòng)房?jī)r(jià)。
渣打銀行的調(diào)研團(tuán)隊(duì)發(fā)現(xiàn)，對(duì)開發(fā)商來說，融資環(huán)境雖日趨緊張，但并沒有極度惡化。至于開發(fā)商的現(xiàn)金狀況，24家稱當(dāng)?shù)亻_發(fā)商很緊張或者擔(dān)憂。少數(shù)幾家表示非常擔(dān)憂。但有6家認(rèn)為，如果3個(gè)月內(nèi)銷售狀況不改善，即將面臨破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)于房企破產(chǎn)的可能性，謝逸楓也認(rèn)為，“中國(guó)中小房企破產(chǎn)危機(jī)的確存在。首先是貨幣政策和信貸政策未全面放松，或者是全力支持中小房企。其次是限購(gòu)和限貸政策的存在，市場(chǎng)購(gòu)買力難釋放。再次是中小房企的融資成本高和信貸困難，銷售回款緩慢，導(dǎo)致資金越來越緊張。最后是大房企的價(jià)格促銷力度越來越大，中小房企的大幅度下降影響到利潤(rùn)預(yù)期。”
至于房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)的增加，是否會(huì)促使其他房地產(chǎn)企業(yè)加快降價(jià)銷售回籠資金的腳步，“中國(guó)4萬多家房企，僅僅是幾家小房企破產(chǎn)，很難撼動(dòng)房?jī)r(jià)。而貨幣政策和房貸政策開始微調(diào)，地方政府也開始政策微調(diào)，即使出現(xiàn)小房企破產(chǎn)，中國(guó)整體房?jī)r(jià)不會(huì)實(shí)質(zhì)下降到10%-20%，30%-50%更是不可能成行�！敝x逸楓如是表示。
對(duì)于這個(gè)問題，北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉則向記者分析道，從目前整體市場(chǎng)來看，依然存在繼續(xù)降價(jià)的空間，調(diào)控政策依然執(zhí)行力度很大，之前未降價(jià)項(xiàng)目可能會(huì)迎來一次補(bǔ)跌過程。
“在市場(chǎng)方面，由于開發(fā)商的庫(kù)存依然偏大，同時(shí)未來潛在供應(yīng)依然處于較高水平，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將呈現(xiàn)供大于求的局面。在需求受限的情況下，未來房?jī)r(jià)仍有下行空間，成交量短期內(nèi)難有明顯放大。”張大偉說。