張良（化名）坐在溫州到杭州的車上，身邊攤放著各式的房產(chǎn)項(xiàng)目介紹資料和協(xié)議，這個(gè)5月，他比原來(lái)更忙，主要是前往全國(guó)各地看房地產(chǎn)項(xiàng)目�！巴砩弦�(jiàn)一個(gè)開(kāi)發(fā)商，22日上午又要見(jiàn)一個(gè)開(kāi)發(fā)商�！弊蛉眨�5月21日）張良在電話中這樣向
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。張良2002年開(kāi)始“炒房”，輾轉(zhuǎn)于上海、杭州、山東等城市，被業(yè)內(nèi)稱為“溫州炒房團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)”。
為期四天一向被外界看做是
“樓市風(fēng)向標(biāo)”的杭州人居展昨日閉幕，雖然參展規(guī)�！翱s小”，但人氣卻出乎意料的高，而且人居展上還出現(xiàn)了上百名來(lái)自溫州的看房者。有專家認(rèn)為，杭州當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商或采取以降換量方式，吸引看房者“抄底”。
溫州看房團(tuán)身影重現(xiàn)
5月19日下午，一個(gè)由六輛大巴組成的溫州看房團(tuán)浩浩蕩蕩地出現(xiàn)在杭州，5月20日，這支隊(duì)伍出現(xiàn)在杭州人居展上。
“看房團(tuán)共有200多名成員，分別來(lái)自溫州市區(qū)以及樂(lè)清、平陽(yáng)、蒼南等地。”此次看房團(tuán)活動(dòng)主要由溫州當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)組織，看房團(tuán)的組織者向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說(shuō)，這些看房者都是自愿報(bào)名參加，此前他們也來(lái)過(guò)杭州看樓盤(pán)。
該負(fù)責(zé)人稱，此前他們也組織過(guò)類似的活動(dòng)，前年，同樣規(guī)模的看房團(tuán)報(bào)名用了一個(gè)月，而這次200多個(gè)名額兩天就報(bào)滿。“去年10月，因?yàn)槭袌?chǎng)冷清和其他種種原因而未能成團(tuán)�！�
看房團(tuán)組織者昨日還向
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，雖然這些看房者沒(méi)有成交樓盤(pán)，但經(jīng)他們了解，有些成員已下訂單。“這些看房者主要為50歲左右的中年人，剛需自住，有些是替有購(gòu)房資格的兒女看房”。
記者獲悉，本次看房團(tuán)中，也有部分人群是沖著投資來(lái)的，“我在北京工作，爸媽不太常來(lái)杭州，但還是想買(mǎi)一套酒店式公寓。聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在杭州房?jī)r(jià)都在降，就來(lái)看看有沒(méi)有好的商業(yè)項(xiàng)目可以買(mǎi)。其實(shí)商鋪也可以考慮，只要有投資價(jià)值的就行�！睖刂菘捶繄F(tuán)一成員曾向當(dāng)?shù)孛襟w這樣表示。
出現(xiàn)其他縣市的看房團(tuán)
雖然這些看房團(tuán)成員大多都住在溫州，但他們對(duì)杭州樓市并不陌生�！斑@些看房者對(duì)杭州樓市板塊、大致價(jià)格、戶型等基本信息都了如指掌�！焙贾莓�(dāng)?shù)匾唤佑|溫州看房團(tuán)的媒體同行向記者表示。
實(shí)際上，類似的溫州看房活動(dòng)在杭州此前并不少見(jiàn)。杭州當(dāng)?shù)匾毁Y深房產(chǎn)評(píng)論員認(rèn)為，這說(shuō)明杭州樓市對(duì)全省人民來(lái)說(shuō)吸引力依舊，杭州樓市的降價(jià)幅度也得到了他們的認(rèn)同。有意愿為孩子在杭州買(mǎi)房的人還是很多，浙江省內(nèi)很多地方的人，還是非常關(guān)注杭州樓市。
而杭州網(wǎng)首席評(píng)論員丁建剛看來(lái)，這些外部需要是真實(shí)存在的，溫州有些區(qū)域的房?jī)r(jià)比杭州的還要高，存在倒灌現(xiàn)象�！按舜慰捶空咧械拇蠖鄶�(shù)人有杭州情結(jié)，有些人的子女在杭州工作或讀書(shū)，他們?yōu)樽优I(mǎi)房，有些人則想換一個(gè)更好的居住環(huán)境�！�
值得關(guān)注的是，除溫州看房團(tuán)外，據(jù)杭州當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，5月19~20日杭州人居展期間，由媒體組織的永康百人看房團(tuán)也出現(xiàn)在杭州，他們考察了6個(gè)樓盤(pán)，考察對(duì)象包括了精裝修公寓、排屋、別墅等項(xiàng)目。這些永康客戶在杭購(gòu)房意愿強(qiáng)烈，所到之處，引起開(kāi)發(fā)商極大的關(guān)注。
4月新建住房?jī)r(jià)格杭州降10%
溫州泰和營(yíng)銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理林育則認(rèn)為，眼下是抄底杭州樓市比較好的時(shí)間點(diǎn)，溫州看房團(tuán)的團(tuán)購(gòu)能力對(duì)杭州開(kāi)發(fā)商依然有吸引力。杭州樓市降價(jià)幅度比較大，同時(shí)，從品質(zhì)、環(huán)境等因素看，杭州的樓盤(pán)性價(jià)比要高于溫州當(dāng)?shù)氐臉潜P(pán)。
“看房的確實(shí)比原來(lái)多了起來(lái)”，溫州市市場(chǎng)營(yíng)銷協(xié)會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)、溫州市誠(chéng)鼎房地產(chǎn)營(yíng)銷咨詢有限公司董事長(zhǎng)徐良溪向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，這意味著投資房地產(chǎn)的苗頭再次顯現(xiàn)。
剛剛閉幕的杭州人居展，受參展企業(yè)和參展樓盤(pán)減少的影響，本屆人居展期間成交量有所減少，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，四天展會(huì)期間參展商品房成交28套，面積3693.4平方米，其中商品住宅26套，面積3575.6平方米。但從這四天杭州市區(qū)整體情況看，市場(chǎng)成交活躍，商品房日均成交量在300套左右，商品住宅在240套左右，同比有較大提高。
與此同時(shí)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控唱主角的背景下，本屆展會(huì)上參展樓盤(pán)的價(jià)格在一定程度上有所下降，而且總體上杭州各個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)同比都有不同程度的下降，橋西、丁橋、下沙、濱江等周邊區(qū)域降幅相對(duì)較大。從市場(chǎng)反應(yīng)看，降價(jià)樓盤(pán)明顯受到了市場(chǎng)的歡迎，開(kāi)發(fā)企業(yè)又及時(shí)調(diào)整銷售策略，推出一批適合年輕人購(gòu)房的小戶型、低總價(jià)房源，如濱江、宋都等開(kāi)發(fā)企業(yè)。另外，參展企業(yè)也積極通過(guò)改變營(yíng)銷方式、提高服務(wù)水平、多樣化的展示等手段來(lái)促進(jìn)樓盤(pán)的銷售。
而據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的2012年4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格下降的城市有43個(gè)。其中，浙江省的溫州降幅達(dá)12.3%，杭州降幅也達(dá)10%。
丁建剛認(rèn)為，受限購(gòu)等政策的影響，杭州當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)也比較敏感，只得采取以降換量的營(yíng)銷方式，同時(shí)由于杭州本地的區(qū)域特征，拉低了均價(jià)。