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近日，北京多個新盤集中入市。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京6月份有33個項目入市，其中一半是高端項目。有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑，一直處在糾結(jié)態(tài)勢下的高端樓市，是否會引發(fā)價格戰(zhàn)？
“雖然高端樓盤扎堆入市，但大規(guī)模的降價難以上演。從整體價格上來看，高端市場入市的新盤也不存在‘低開’的現(xiàn)象，入市價格與之前相差無幾�！丙惼澬惺袌鲅芯恐行泥嵑Ｑ嘞颉蹲C券日報》記者如是表示。
鄭海燕進一步分析，5月份以來，高端樓市成交量明顯復(fù)蘇，但是其成交關(guān)鍵依然在于購房資格，限購對高端樓市依然有著嚴重影響。
無獨有偶，北京高策房地產(chǎn)顧問機構(gòu)董事長李國平也曾對本報記者表示，高端樓盤受限購抑制相當嚴重。
除此之外，鄭海燕稱，高端二手房買賣所產(chǎn)生的交易稅正大幅下滑，北京高端二手房一年內(nèi)則上述稅收方面少收了近10億元，這就折射了高端樓市受限購影響后的尷尬態(tài)勢。
事實上，業(yè)內(nèi)曾對于高端樓盤限購的意義有過一番討論，部分專家認為高端樓盤的消費者群體非常小，高端樓盤是否限購、是否降價對于普通購房者來說沒有太大意義。
不過，高端樓盤在交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅收確實是非�？捎^的。據(jù)統(tǒng)計，一套高端二手房產(chǎn)的買賣所帶來的稅收平均在70萬元左右，是普通商品房的5至10倍，甚至更高。限購后成交量大幅下滑，稅收跟著一路下沖。而反對的聲音則稱，高端樓盤房價上漲會起到示范作用，引起普通商品房的跟漲。
值得一提的是，據(jù)麗茲行市場研究中心統(tǒng)計，5月份北京高端住宅市場已經(jīng)回暖，總計成交215套，環(huán)比上漲22.1%，超出預(yù)期。鄭海燕同時預(yù)計，下半年高端樓市將持續(xù)回暖，成交量可能會上漲，但成交價格降相對平穩(wěn)。
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