“之前談好了158萬，最后房東坐地起價漲到170萬，就這樣，還有一戶和我們搶！要不是對方當(dāng)時還需要幾天才能湊齊90萬的首付，這房子還不一定是我們的�！苯衲�5月份剛剛買了婚房的小李對記者表示，看房時就和打仗一樣，一開門，里面已經(jīng)有10多個人了，全是看房的，而且都是像我們這樣年輕小兩口。中介讓我們看了一下當(dāng)天的記錄，一共有25撥看房的人，你說房東能不漲價嗎？
據(jù)小李稱，當(dāng)時鏈家地產(chǎn)的工作人員也表示，這陣勢好像回到了限購以前，像這種150萬元以上的房子，房東漲價的幅度不算多。50平米上下總價130萬左右的純剛需一居，看房的人最多，房東經(jīng)�！蔼{子大張口”，成交價較最初上漲20%比比皆是。
觀望情緒消散
據(jù)了解，由于最新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)進(jìn)行，北京今年的房地產(chǎn)市場迎來了2008年后第二個冬天，尤其是一季度，3個月的成交量尚不及市場火爆時單月的數(shù)據(jù)。而隨著成交量的大幅萎縮，連續(xù)增長了多年的房價也開始出現(xiàn)了松動。開發(fā)商為了緩解資金壓力，頻頻發(fā)動價格戰(zhàn)，一些項(xiàng)目甚至以成本價出售，同時中介門店墻上的報價單也幾乎全部換掉。
不過，隨著信貸放寬和各地方微調(diào)政策的出臺，這一趨勢在4月份便開始出現(xiàn)變化，此后的5、6月份樓市成交也持續(xù)回暖。也是在這種情況下，小李最終決定無論如何也要在今年把房子買了。
“漲12萬就漲12萬吧，07年覺得房價漲的太快沒出手，現(xiàn)在想想那會再貴也是便宜的�！毙±罘Q，2007年3月他研究生復(fù)試來北京時，家里幫他看上了北三環(huán)外的玫瑰園小區(qū)，當(dāng)時的價格是6000元/平方米，本來想等到正式來北京上學(xué)就買下，沒想到6月份來北京以后，該小區(qū)的房間已經(jīng)飆升至12000/平方米。高達(dá)一倍的漲幅也讓小李在當(dāng)時放棄了買房的想法，“當(dāng)時畢竟還是學(xué)生，想著這么早買房用處也不大”。
小李表示，他對房地產(chǎn)沒什么研究，不過從他來北京的這幾年的情況看，房價已經(jīng)翻了3翻�！胺孔舆�是要趁早買�！毙±顭o不遺憾地表示。
6年房價翻三番
相比于工作后進(jìn)入國企拿到北京戶口的小李，非本地戶口的小英，買房經(jīng)歷更加的曲折。
“現(xiàn)在買個房子真難�。 弊罱τ谫I房的小英時常發(fā)出這樣的感慨。2007年北外研究生畢業(yè)的小英同樣選擇了留在北京發(fā)展，在北京買房的計劃自然也提上了日程。不過，隨后的2008年在國際金融市場動蕩、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩的背景下，那一輪的樓市調(diào)控令新房成交量銳減，房價也不在瘋狂的上漲。在這種情況下，已經(jīng)湊足首付的小英像當(dāng)時的很多人一樣，認(rèn)為房價即將迎來拐點(diǎn)，出手的時間應(yīng)該再等一等。
但2008年末提出、2009年開始執(zhí)行的4萬億投資計劃，令寒風(fēng)凜冽的房地產(chǎn)市場一下子轉(zhuǎn)暖。專業(yè)機(jī)構(gòu)提供的當(dāng)年北京新房成交面積顯示，2008年北京新建普通住宅成交65898套，成交面積714.79萬平方米，而2009年，相應(yīng)的數(shù)字分別變成了164936套和1689.77萬平方米。而等到大量持觀望情緒的購房者緩過神來時，房價再次回到了快速上漲的軌道。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2008年北京的新建普通住宅成交均價為12107元/平方米，到2010年新一輪調(diào)控到來前，房價已經(jīng)飆升至20027元/平方米。面對高企的房價，小英只能對著當(dāng)初可以支付近半成房款的首付搖了搖頭。
進(jìn)入2012年后，房價的松動也讓在北京事業(yè)發(fā)展順利的小英再次動了買房的念頭。6月初，她看中了西三環(huán)附近的一處房產(chǎn)，幾經(jīng)讓步后，雙方終于談攏了價錢。但由于小英的社保離連續(xù)繳納5年還有幾個月的時間，因此，她想和房主再簽署一份合同，等社保滿5年后再正式付賬過戶。不過，隨著近期樓市的回暖，房東最終沒有同意，小英則再次踏上買房的征程�！跋啾热ツ辏壳胺績r確實(shí)已經(jīng)處于低點(diǎn)了，不抓緊買的話，恐怕又要買不起了�！毙∮⒆詈蟊硎�。
而對于北京房價近幾年的走勢，有業(yè)內(nèi)人士向記者總結(jié)了四個字：“漲幅驚人�！彼硎�，單看每年的漲幅，只有2006年-2007年和2009年-2010年這2年間漲幅較大，其他年份漲幅均較為平緩。但如果從整體來看，2006年末北京的新房的均價不足8000元/平方米，到2011年末已經(jīng)漲到了21253元/平方米，6年時間房價幾乎漲了3倍�！巴谖覀兊墓べY收入漲了多少呢？這樣一比，什么時候買房顯然一目了然。”
“雖然從目前看，2012年上半年北京的房價跌回了每平米20000元以下，但從近期的回暖趨勢看，下半年重新突破20000元大關(guān)已經(jīng)毫無懸念�！鄙鲜鋈耸窟@樣表示。