繼5月份成交迎來小高潮后，以北京為代表的一線城市樓市6月份持續(xù)發(fā)力，在剛需和改善型需求紛紛入市的支撐下，成交創(chuàng)下新高。
7月2日，中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院發(fā)布了6月“百城價格指數(shù)”。根據(jù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)分析，2012年6月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為8688元／平方米，環(huán)比5月的8684元／平方米上漲了0.05%，結束自2011年9月以來的連續(xù)9個月環(huán)比下跌的態(tài)勢。
樓市成交回暖和房價反彈再度引發(fā)市場關注。
6月樓市成交再創(chuàng)新高
亞豪機構提供給中國經(jīng)濟時報記者的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年6月，北京期房與現(xiàn)房累計成交商品住宅11983套，成交面積141.1萬平方米，成交套數(shù)、面積環(huán)比上月分別增加14.1%、19.8%，繼5月份之后，再創(chuàng)調(diào)控之后住宅市場成交新高。與此同時，6月份北京商品住宅成交均價為21331元／平方米，環(huán)比上月上漲5%，也是今年以來首度沖上21000元／平方米大關。
北京市住建委7月1日公布的數(shù)據(jù)顯示，北京住宅網(wǎng)簽總量6月份為25602套，環(huán)比上漲10.5%，同比大幅上漲50.6%。
亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，6月以來，政府關于市場的放松政策頻頻出臺，先是三年內(nèi)首度降息25個基點，并重申個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍，緊接著銀監(jiān)會對二套房貸與首套給予相同的風險權重，二套購房者獲益。央行6月底在公開市場進行950億元逆回購，業(yè)內(nèi)預計7月將迎來年內(nèi)第三次下調(diào)存準敏感時點，房地產(chǎn)市場的金融環(huán)境進一步好轉。
任啟鑫認為，房地產(chǎn)市場的政策底部顯現(xiàn)，未來的調(diào)整方向或?qū)⒁灾鸩健八山墶睘橹�。從具體市場來看，2012年以來大量樓盤的深度降價已經(jīng)獲得相應回報，成交開始進入集中爆發(fā)期，而基于對樓市政策環(huán)境觸底的預期，預計近幾個月成交將呈持續(xù)穩(wěn)定增長態(tài)勢。
除了北京外，國內(nèi)其他重要城市6月份成交量也出現(xiàn)反彈。7月3日，上海易居房地產(chǎn)研究院提供給中國經(jīng)濟時報記者的研究報告顯示：6月，一線城市新建商品住宅成交量整體增長明顯，創(chuàng)下近17個月新高。與5月相比，一線城市反彈力度進一步增強。2012年第一季度上海的樓市回暖最為顯著，但最近3個月來，北京和深圳樓市的反彈力度要強于上海和廣州。
中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉7月3日在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，以北京為代表的樓市6月份強勢反彈，主要原因在于信貸政策的松動，提振購房者入市信心。
“另外，在成交量持續(xù)上漲的影響下，價格止跌回漲。開發(fā)商樂觀情緒開始出現(xiàn)，供應量有所增加，包括首次置業(yè)、首次改善、二次改善的產(chǎn)品，都在加速入市，拉高了市場成交量�！睆埓髠ケ硎�，之前部分項目因為成交量樂觀減少了折扣，購房者更加擔憂價格上行，入市積極性增加。
改善型需求迅速入市
據(jù)本報記者了解，隨著北京等一線城市樓市的升溫，除了剛需的支撐之外，另一股重要力量改善型需求開始迅速入市并推高成交量，而近期北京樓市大戶型的中高端樓盤也迎合市場需求集中入市，并占據(jù)了較大的市場份額。
麗茲行市場研究中心統(tǒng)計，6月，北京中高端樓盤迎來一次推盤高潮，在入市的33個新盤當中，有一半是高端項目。其中大戶型則呈現(xiàn)集中放量態(tài)勢，包括中糧萬科紫云庭、華潤公元九里、龍湖長楹天街等多個項目開盤，均只提供三居及以上大面積住宅產(chǎn)品。
而亞豪機構的報告亦支撐上述結論，從成交特征來看，6月北京樓市成交出現(xiàn)一個新的明顯特征，即針對剛需的中低端項目成交相對減少，而針對改善型需求的中高端項目成交出現(xiàn)明顯增長。同時，6月以來，中高端項目作為改善型需求的首選，價格方面有小幅度上漲。
任啟鑫認為，隨著近來改善型需求不斷增加，以及高性價比中高端項目供應的增多，促使北京樓市成交開始出現(xiàn)明顯提升，這也是支撐6月商品住宅市場成交均價出現(xiàn)上揚的重要原因。
后市將強勢反彈？
在成交回暖的刺激下，北京等一線城市不少恐慌性需求開始擔心樓市未來將強勢反彈而爭相入市，那么樓市未來是否真會出現(xiàn)回暖呢？
在上述上海易居的研究報告中認為，6月成交量的上升，說明市場人氣持續(xù)升溫，很多購房者對后市的預期轉好，甚至在部分“日光盤”的刺激下，個別地方出現(xiàn)了恐慌情緒。預計7—8月成交量仍保持高位，成交活躍態(tài)勢還將延續(xù)，下半年成交量可能超過上半年。而今年下半年的累計成交量，將明顯超過2010年和2011年同期水平。
張大偉對本報記者表示，本輪成交復蘇不具有普遍性，目前市場雖有松動，但是限購、限貸政策依然在發(fā)揮作用，限制著投資型需求入市，難以支撐全面回暖。