樓市逐漸回暖，再加上銀行同業(yè)間競爭加劇，令此前一直“死咬”首套房貸基準(zhǔn)利率的工商銀行再也按捺不住，將首套房貸款利率下限降至8.5折。至此，工、農(nóng)、中、建四大行在北京地區(qū)的首套房貸均能做到最低8.5折。
記者從工商銀行北京地區(qū)人士方面獲悉，該行近日起降低了首套房貸最低利率，根據(jù)客戶資質(zhì)不同進(jìn)行不同定價，對優(yōu)質(zhì)客戶、部分優(yōu)質(zhì)樓盤最低能給出8.5折利率。而6月上旬記者向工商銀行個貸部人士咨詢首套房貸利率時，該行還表示按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
除工商銀行外，建設(shè)銀行的個人房貸政策也有所松動。該行信貸部相關(guān)人員向記者透露，此前建行首套房利率優(yōu)惠基本都是9折；如今客戶申請8.5折利率的成功幾率明顯增高，只要不是征信記錄特別差的都有可能獲批8.5折利率。至此，工、農(nóng)、中、建四大行都已加入首套房8.5折陣營。
今年以來，各家銀行先后放松了首套房利率政策，除四大行之外，招商銀行、北京銀行、郵儲銀行、華夏銀行等銀行的首套房貸最低折扣都降到8.5折。爭搶個貸市場顯然是銀行降價促銷的關(guān)鍵原因，工行信貸部人士對記者透露，“其他大部分銀行早就開始打折，我們一直堅持基準(zhǔn)利率，業(yè)務(wù)太難做。有了折扣之后情況會好很多”。不過部分以中小企業(yè)貸款為主要業(yè)務(wù)的股份制銀行仍不降價，記者從民生銀行(600016,股吧)獲悉，該行北京地區(qū)首套房貸依然維持基準(zhǔn)利率。
央行降息之后，有購房者開始期待7折房貸重現(xiàn)江湖。對此，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，“可能性不大”。據(jù)張大偉計算，央行此次降息后，五年以上商業(yè)貸款的7折利率將變?yōu)?.585%，與同期公積金利率4.5%相差無幾。即使在2008年國家出臺7折政策刺激住房消費時，當(dāng)時的7折房貸利率也要明顯高于公積金利率。此外，央行連續(xù)兩次降息已壓縮了銀行的利潤空間，銀行沒有動力繼續(xù)下調(diào)個貸利率。