南京住房公積金管理中心發(fā)布公報(bào)顯示，南京公積金歸集在2011年成績(jī)卓著，余額歷史上首次突破300億元大關(guān)，比2010年多出30多億元。公積金余額大幅增加，意味著繳存人的貸款放行將更加方便，但是現(xiàn)代快報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，買房人使用公積金貸款時(shí)的“待遇”并未發(fā)生變化：貸款額度仍然有限，公積金放款速度比商業(yè)貸款慢并未改觀�，F(xiàn)代快報(bào)記者
馬樂(lè)樂(lè) 王海燕
現(xiàn)狀調(diào)查
公積金貸款額度低、放款速度慢？
據(jù)了解，去年，南京將公積金可貸額度從20萬(wàn)元恢復(fù)為30萬(wàn)元，家庭的可貸額度從40萬(wàn)元恢復(fù)到60萬(wàn)元。這與前幾年的額度相同，不過(guò)仍然有一些買房人反映，額度不夠用。一位打算在河西買房的市民認(rèn)為，這幾年南京的房?jī)r(jià)大漲，但公積金貸款額度沒(méi)變，這就跟不上房?jī)r(jià)的步伐了。據(jù)了解，今年以來(lái)全國(guó)多個(gè)城市上調(diào)公積金貸款額度，其中不少城市的額度比南京高�！澳暇┒唐诓豢赡苌险{(diào)�！蹦暇┳》抗e金管理中心人士透露，這種重大政策的調(diào)整，必須由公積金管委會(huì)決定，目前沒(méi)有調(diào)整的消息傳出。
“公積金貸款的速度從來(lái)都比商貸慢。”我愛(ài)我家公司市場(chǎng)部總監(jiān)胡涓娟表示，目前公積金貸款需要45天以上。博飛房產(chǎn)總經(jīng)理胡飛說(shuō)，按他從業(yè)多年的經(jīng)驗(yàn)看，公積金放款的速度從來(lái)沒(méi)有比商貸快過(guò)，“可能是公積金中心審核拖延的時(shí)間比商貸長(zhǎng)些。”
不過(guò)南京住房公積金管理中心表態(tài)卻不一樣。“目前申請(qǐng)全公積金貸款，5個(gè)工作日即可辦結(jié)，20天之內(nèi)放款；如牽涉到組合型貸款，則要根據(jù)商貸放款速度來(lái)定，但一般只要商業(yè)銀行一放款，公積金也不會(huì)拖延�！边@位人士稱，市民反映的遲延可能是二手房網(wǎng)簽或者其他環(huán)節(jié)出了障礙。
各方說(shuō)法
買房人：
歧視讓人不舒服
“我們不接受公積金貸款�！背潜睒潜P玉橋國(guó)際公寓的一位銷售人員說(shuō)。與這家樓盤相似，南京樓市不止一家樓盤對(duì)公積金說(shuō)不。與拒貸相比，對(duì)公積金貸款的歧視現(xiàn)象在樓市中更為普遍。“我在城東、城南和江寧看過(guò)超過(guò)10家樓盤了，印象中每家樓盤的商業(yè)貸款折扣都比公積金貸款折扣要高。”一位買房人說(shuō)，公積金貸款利率更低，對(duì)買房人來(lái)說(shuō)本是好事，但開(kāi)發(fā)商的歧視讓他感到心里不舒服。
公積金貸款利率更優(yōu)惠，商業(yè)貸款折扣多，在這兩種選擇之間，買房人只好反復(fù)按計(jì)算器。人們最終發(fā)現(xiàn)，仍然是公積金貸款更劃算些，盡管需要忍受折扣的減少。不過(guò)經(jīng)過(guò)權(quán)衡，一些更珍惜公積金貸款資格的買房人可能選擇商貸。
開(kāi)發(fā)商：
我們要考慮利潤(rùn)
據(jù)了解，公積金貸款條件較商業(yè)貸款苛刻，只有樓盤封頂才能進(jìn)行公積金貸款，而事實(shí)上目前大多數(shù)樓盤在開(kāi)盤時(shí)房屋都沒(méi)有封頂。“開(kāi)發(fā)商出于對(duì)利潤(rùn)的考慮，引導(dǎo)買房人更多使用商業(yè)貸款，我覺(jué)得很正常�！蹦暇┮患页�(jí)大盤的相關(guān)人士說(shuō)，自己所在樓盤去年夏天開(kāi)盤銷售兩幢樓，直到最近才封頂，置業(yè)顧問(wèn)最近忙著給不少買房人打電話，通知他們可以進(jìn)行公積金貸款了，這意味著在過(guò)去一年時(shí)間里，開(kāi)發(fā)商只收到了這些買房人的首付款，公積金貸款整整延遲了一年多，這對(duì)開(kāi)發(fā)商的回款很不利�！拔覀兪堑湫偷膭傂璞P，上半年賣掉近兩千套房，其中有65%—70%的買房人使用了公積金貸款，這意味著我們的回款壓力很大�！薄�
銀行：
確有“排隊(duì)等貸”
“來(lái)我們行排隊(duì)申請(qǐng)貸款的客戶的確增加了不少�！弊蛱炷暇┮患毅y行房貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，和上個(gè)月相比，該行房貸申請(qǐng)量至少增加了30%。
南京一銀行房貸部負(fù)責(zé)人稱，最近公積金貸款的確有排隊(duì)現(xiàn)象，所以商業(yè)貸款和公積金貸款的組合貸款放款速度也受到了影響�！�5月份的時(shí)候公積金貸款還是可以天天放款的，但是從6月份開(kāi)始，公積金貸款就要等一周，甚至一個(gè)月了�！边@位負(fù)責(zé)人稱，一些開(kāi)發(fā)商為了資金回籠快，所以不愿意買房人申請(qǐng)公積金貸款。“有的樓盤甚至直接給出優(yōu)惠鼓勵(lì)買房人一次性付款或是辦理純商業(yè)貸款�！�
“單純看純商業(yè)房貸目前額度還是很足的�！币汇y行人士稱。記者了解到，南京也有多家銀行表示，房貸現(xiàn)在可以隨到隨借。
部門回應(yīng)
公積金中心：接到投訴將進(jìn)行調(diào)查
“如果接到買房人對(duì)開(kāi)發(fā)商拒貸公積金或者歧視公積金的投訴，我們會(huì)去調(diào)查，如果屬實(shí)我們會(huì)做開(kāi)發(fā)商工作，開(kāi)發(fā)商如果不配合我們會(huì)聯(lián)合其他部門查處�！弊蛱�，南京住房公積金管理中心人士回答說(shuō)。
去年4月，南京住房公積金管理中心首次在網(wǎng)站上公布了一份《住房公積金可貸樓盤一覽表》，上面列舉了南京1200多家可貸公積金的樓盤，指出只要在這份名錄中的樓盤都可以貸公積金，如果不給貸就屬違規(guī)。仔細(xì)翻閱這份名錄可以發(fā)現(xiàn)，不少樓盤早已售罄，而市場(chǎng)的新樓盤也已經(jīng)更新，這份名錄略顯過(guò)時(shí)。該中心人士表示，由于數(shù)據(jù)體量龐大，無(wú)法對(duì)南京在售的樓盤逐一排查。
另外，2008年南京出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)住房公積金貸款管理的通知》，針對(duì)“抵制住房公積金貸款”或“變相刻意引導(dǎo)購(gòu)房人辦理商業(yè)貸款的”，一經(jīng)查實(shí)，將對(duì)有關(guān)單位處以最高3萬(wàn)元的罰款。這是南京地區(qū)公積金可見(jiàn)的唯一執(zhí)法規(guī)定，但不少人認(rèn)為，3萬(wàn)元的處罰對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)無(wú)疑是“毛毛雨”，與遭受罰款相比，當(dāng)然還是讓買房人商貸更劃算。
這位人士承認(rèn)執(zhí)法力度有限：“一般來(lái)說(shuō)，我們會(huì)上門溝通，直到開(kāi)發(fā)商接受為止。”