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晚于普通住宅回暖的豪宅市場增速卻不落后，根據(jù)麗茲行市場研究中心“豪宅TOP101成交指數(shù)”數(shù)據(jù)，7月高端住宅成交量共計315套，環(huán)比上漲75%，同比上漲47%，其中7月下旬成交量環(huán)比漲幅超過85%。7月為限購后首次突破300套，迎來限購后最高值，回歸限購前水平。7月這個傳統(tǒng)的淡季迎來成交高峰，麗茲行鄭海燕認為：五六月連續(xù)的上漲徹底打破了消費者的觀望情緒，加之降息等利好信號的釋放，加速了購房的腳步。
根據(jù)麗茲行市場研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，7月高端住宅成交套均面積為155平方米，成交90%為置業(yè)需求，純粹以房產(chǎn)作為投資的成交占比僅在1%左右，買方以40歲左右的高端成功人士為主。其中大概二成左右以子女名義購房，長期目的作為子女居住用房，短期考慮到高端房產(chǎn)較好的增值保值性而選擇當前購買。
“我們下半年主推的是320平方米大戶型樓盤產(chǎn)品，是我們項目的明星產(chǎn)品。”日前保利北京公司副總經(jīng)理王英男向記者表示，利用項目立面落成、實景園林呈現(xiàn)的時機，保利東郡主推頂級樓王產(chǎn)品。
就在前不久，在北京市通州區(qū)運河岸上的院子推出了總計11棟獨棟別墅，平均市場單價約3億元人民幣。該項目銷售總監(jiān)陳善陽告訴記者，目前已經(jīng)有近20組意向較為明顯的客戶正在進行談判。
“單套貨值越大的項目，認轉(zhuǎn)簽的時間就越長，具體最終的簽約情況我們還要看數(shù)據(jù)�！标惿脐柋硎�。記者了解到，除運河岸上的院子之外，萬科位于西北望的如園項目、中化方興位于東南四環(huán)的金茂府項目也都有近期加速推貨的安排。而老牌豪宅項目盤古大觀、釣魚臺7號院，在沉寂將近一年之久后，亦有新的成交產(chǎn)生。
王英男向記者表示，保利地產(chǎn)目前主推東郡項目的頂級產(chǎn)品，既是順應項目銷售節(jié)奏，也是建立在項目前期銷售取得較好業(yè)績的基礎上。保利地產(chǎn)北京公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至7月30日，保利東郡項目總成交266套，總成交金額26億元人民幣。
這并非是幾個項目的個案。根據(jù)北京市統(tǒng)計局公布的北京市2012年上半年房地產(chǎn)市場運行情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2012年6月，北京商品住房成交面積為479.4萬平方米，同比增長23.2%。而記者隨后根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)進行的統(tǒng)計分析則顯示，6月以后，成交價格在700萬元以上的高檔住宅，成交量環(huán)比上升了13.4%。
業(yè)內(nèi)人士認為，豪宅的走俏與近期土地市場上幾個高價地塊成交有著一定的聯(lián)系，作為市場金字塔頂尖的產(chǎn)品受市場調(diào)控影響較小。
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