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8月上海二手房市場成交縮量明顯。
漢宇地產市場研究部9月6日發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月上海成交二手住宅16504套，環(huán)比（較上月）減少14.7%，同比（較去年同期）則出現(xiàn)75.6%的增幅。8月二手住宅的網(wǎng)簽均價環(huán)比下滑1%，至16616元/平方米。
21世紀不動產分析師黃河滔認為，8月上海二手房成交量走低，主要緣于新增掛牌房源不足，業(yè)主不再議價甚至有漲價情況發(fā)生，及其所引發(fā)的買家觀望情緒。
21世紀不動產上海區(qū)域市場研究部的最新抽樣調查顯示，在寶山通河、浦東聯(lián)洋、閔行莘莊等9個板塊，8月新增二手房源掛牌量均比上月同期有不同程度減少，幅度在10%～30%，原因是房東看好9、10月樓市，或置換型業(yè)主尚未覓得意向房源，換購未能成行。在該機構調查的上述9個板塊中，有6個板塊出現(xiàn)漲價情況，幅度集中在5%～10%。
除了賣家提價，上海中原地產研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認為，8月份上海二手房成交量萎縮，還與一手房市場吸引力加大有關。
宋會雍說，眼下開發(fā)企業(yè)推盤節(jié)奏加快，低價策略再度顯效，拉動部分客戶從二手市場流向一手市場。
不過，相比去年同期，今年8月上海二手房市場的表現(xiàn)依然搶眼。
漢宇地產市場研究部分析師朱春峰介紹，跟往年相比，今年8月上海二手房市場的表現(xiàn)延續(xù)了反季熱銷的態(tài)勢。根據(jù)目前的走勢，“金九銀十”會呈現(xiàn)較為平穩(wěn)的態(tài)勢，成交量還會繼續(xù)高于去年同期水平。
宋會雍預計，后期整體市場成交會回升，但一手市場對二手市場的壓制與分流效果會更明顯，二手房“金九銀十”的節(jié)奏會推遲顯現(xiàn)。
黃河滔則認為，“金九銀十”二手樓市的表現(xiàn)取決于穩(wěn)定的政策環(huán)境，二手房源新增掛牌量，以及買賣雙方在價差基礎上的磨合。
他判斷，如果未來主要城市的樓市交投步入穩(wěn)定區(qū)間，則政策面波動幾率不大。
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