日前，北京、上海、深圳等地取消了首套房貸利率8.5折的優(yōu)惠政策。杭州的房貸優(yōu)惠是否也收緊了？記者從杭州各大銀行了解到，現(xiàn)在首套房貸的利率，已普遍實行基準利率打9折或恢復(fù)基準利率，之前8.5折幾乎絕跡。
房貸利率紛紛回升，多為9折
記者了解到，在杭州，中行、農(nóng)行、建行、工商四大國有銀行，首套房貸利率目前實行基準利率打9折。交通銀行、中信銀行、廣發(fā)銀行等大部分商業(yè)銀行，目前執(zhí)行的利率是基準9折，個別商業(yè)銀行甚至取消了優(yōu)惠。
招商銀行杭州分行的工作人員告訴記者：“之前是9折優(yōu)惠，14日接到通知，已經(jīng)恢復(fù)至基準利率了�！�
“從上個月開始，我們執(zhí)行的一直就是基準利率。”光大銀行的工作人員也表示。
之前房貸利率優(yōu)惠幅度較大的外資銀行，像花旗銀行、匯豐銀行，現(xiàn)在實行的是基準利率打9折的首套房貸利率。
“一般是9折，與開發(fā)商合作或承諾的樓盤，我們會考慮給出相對優(yōu)惠的房貸利率政策。”匯豐銀行杭州分行的工作人員說。
只有個別商業(yè)銀行仍在堅守房貸利率8.5折優(yōu)惠，如東亞銀行杭州分行，但說不定也會被很快取消。
“這個月優(yōu)惠不變，執(zhí)行8.5折，但下個月就說不準了。”東亞銀行杭州分行的負責(zé)人說。
杭州聯(lián)合銀行下沙支行的工作人員告訴記者：“8.5折一般是沒有了。目前，只有信用良好的優(yōu)質(zhì)客戶購買首套房，我們才會考慮給這個優(yōu)惠。”
三季度起信貸額度趨緊
“通常每年從第三季度開始，銀行信貸額度均會比較緊張，因此會出現(xiàn)挑客戶的情況，這對首套房貸優(yōu)惠政策的執(zhí)行會造成一定影響�！蹦硣秀y行的負責(zé)人表示，“另外，如果給與較大優(yōu)惠，則意味著銀行利潤率減少�！�
目前，5年期以上的貸款基準利率是6.55%，8.5折優(yōu)惠后是5.57%，而5年期整存整取的存款利率為4.75%，存貸利差為0.82%，即使不考慮通脹因素，執(zhí)行8.5折的房貸利率無疑使銀行這一塊利潤下滑明顯。
一般在國有銀行，購房者即使享受到了9折優(yōu)惠，也要被搭售投資或理財產(chǎn)品。
有業(yè)內(nèi)人士表示，在限購、限貸政策尚未松動的背景下，如果銀行上調(diào)首套房貸利率的局面持續(xù)下去，以自住需求為主的購房群體將會受到影響。這可能會倒逼開發(fā)商再度“以價換量”，實施“策略性降價”或直接降價，以應(yīng)對首套房貸利率變化對市場成交的影響。
獨家點評
上周(9月9日至9月15日)，下沙板塊共成交新房121套，其中住宅78套�？傮w銷售量起伏不大，與前一周119套的新房銷售量基本持平。
上周主城區(qū)共成交新房成交1110套，重回千套高位，其中成交最多的是寰宇天下，成交377套。下沙的金隅觀瀾時代以22套的成績名列主城區(qū)排行榜第八名、下沙第一名，近期表現(xiàn)一直不錯。保利江語海上周以12套位列下沙第三，首次進前五，另外，宋都晨光國際、龍湖滟瀾山、精歐榮寓的住宅最近也較受購房者關(guān)注。