針對(duì)近日媒體報(bào)道的南京重推“限漲令”、設(shè)定漲幅5%“紅線”的消息，南京市物價(jià)局服務(wù)價(jià)格處相關(guān)負(fù)責(zé)人18日向中國證券報(bào)記者表示，物價(jià)局并未發(fā)布過上述規(guī)定，也從未對(duì)商品房實(shí)施所謂的“限漲令”。南京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，商品房?jī)r(jià)格方面的問題不在該委的業(yè)務(wù)范疇內(nèi)。
近日媒體報(bào)道稱，南京一些樓盤因漲幅過大，被南京物價(jià)局駁回漲價(jià)備案的請(qǐng)求，而按照南京目前執(zhí)行的房?jī)r(jià)備案制度，漲幅5%被認(rèn)為是一條“紅線”。
文件無“紅線”規(guī)定
南京市物價(jià)局服務(wù)價(jià)格處的相關(guān)負(fù)責(zé)人18日表示，物價(jià)局并未發(fā)布過媒體報(bào)道的重推“限漲令”消息，也從未對(duì)商品房實(shí)施所謂的“限漲令”。他表示，媒體報(bào)道的消息不準(zhǔn)確。
該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，南京市對(duì)房屋銷售價(jià)格實(shí)施企業(yè)“自主定價(jià)”，要求企業(yè)嚴(yán)格按照申報(bào)的價(jià)格銷售，銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。南京市物價(jià)局從來沒有針對(duì)房?jī)r(jià)發(fā)布過所謂的“紅線”，因此也沒有“重推"限漲令"”的說法。
2009年末，南京市曾發(fā)布《關(guān)于支持自住型和改善型住房消費(fèi)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，強(qiáng)調(diào)重點(diǎn)整治頻繁調(diào)價(jià)、哄抬房?jī)r(jià)的行為。去年初，南京市發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》要求，新建商品房實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，且開盤價(jià)格必須與申報(bào)的預(yù)售價(jià)格保持一致，3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高。不過，中國證券報(bào)記者查詢近年來南京市發(fā)布的各項(xiàng)政策文件，并未發(fā)現(xiàn)對(duì)房?jī)r(jià)漲幅設(shè)置“紅線”的規(guī)定，更沒有5%的說法。
此外，近日媒體報(bào)道南京六合區(qū)“榮盛花語馨苑”項(xiàng)目被“限漲”，但實(shí)際上該項(xiàng)目二期已大部分完成銷售。該項(xiàng)目銷售人員告訴中國證券報(bào)記者，二期的銷售均價(jià)為6100元/平方米，與首期5500元/平方米的均價(jià)相比，上漲了10.9%。
地方限價(jià)動(dòng)力或減弱
今年以來，多個(gè)城市樓市限價(jià)措施出現(xiàn)松動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士分析，地方政府部門的限價(jià)動(dòng)力可能有所減弱。同時(shí)，最近幾個(gè)月，商品房交易明顯回暖，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力較足，對(duì)個(gè)別城市的限價(jià)形成沖擊。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年9月以來，多個(gè)城市的商品房成交量開始下滑，“金九銀十”成色存疑。市場(chǎng)人士認(rèn)為，近期房?jī)r(jià)雖有反彈之勢(shì)，但樓市整體仍在底部盤整，個(gè)別地方雖有“救市”舉措，但中央政府調(diào)控政策加碼的可能性不大。
住建部政策研究中心副主任王玨林近期在接受中國證券報(bào)記者專訪時(shí)表示，未來房地產(chǎn)調(diào)控政策的導(dǎo)向仍以“新國八條”為主要依據(jù)，落實(shí)好“新國八條”的要求。如果出新政，也不會(huì)超出“新國八條”的范圍。