一直打算在香港買個(gè)普通住宅的市民小辰，本周一徹底打消了在港置業(yè)的念頭，“突然要多交15%的買家印花稅，咱們普通人受不了�！�10月27日，香港政府推出樓市新措施，非港籍人士在香港買房，首次需要繳納15%的“買家印花稅”，同時(shí)如果在三年之內(nèi)將該房子出手，還要再征收10%到20%的“額外印花稅”。此政策一經(jīng)推出，香港樓市成交量應(yīng)聲大幅下降。
在港買房夢(mèng)碎了
市民小辰在某跨國企業(yè)上班，2009年被公司派駐香港，一年中有大半時(shí)間都在香港度過，呆的時(shí)間久了，就想在港買一套普通住宅。
邊攢錢邊看房，小辰本想遇到低價(jià)的就出手，可10月27日香港政府出臺(tái)的一項(xiàng)新政策，卻打碎了他的置業(yè)夢(mèng)。按照新政的要求，像他這樣的非港籍人士，在香港買房必須額外征收15%的“買家印花稅”。
“歐債危機(jī)之后，香港房?jī)r(jià)非但沒跌還連創(chuàng)新高，今年內(nèi)已漲20%，超過1997年樓市泡沫時(shí)期的房?jī)r(jià)�！睂�(duì)于房?jī)r(jià)的上漲，小辰舉了個(gè)例子：2007年，元朗一帶房?jī)r(jià)是每平方尺2900港元，開發(fā)商還得做足了宣傳才有人買；現(xiàn)在，元朗一帶房?jī)r(jià)已變成每平方尺7000港元，開盤時(shí)還得搶。而他租房住的海怡半島，房?jī)r(jià)已經(jīng)從2005年的每平方尺3500港元變成最高破萬港元。
“光買樓，就得多交15%的印花稅，300萬港元就是45萬港元的印花稅，負(fù)擔(dān)太重，肯定不買房了�！毙〕秸f，除非拿到香港永久居住證，或者此政策取消，否則自己短期內(nèi)都不會(huì)有在港置業(yè)計(jì)劃。
遏制外地炒房客
無獨(dú)有偶，正籌劃著要在香港投資一套房產(chǎn)的某證券公司沈先生，聽說香港政府出臺(tái)的樓市新政后，也立即打消了投資的念頭�！靶抡邔�(shí)施，我們就真的沒法投資了”。把額外印花稅的適用期從兩年延長(zhǎng)至三年，并提高額外印花稅的稅階。如果購房者在買入房產(chǎn)半年內(nèi)出售，征收率從15%增加到20%；超過半年但不滿一年的，征收率從10%增加到15%；超過一年但不滿三年的，征收率從5%增加到10%。
“由于外來投資者涌入香港市場(chǎng)，沒有香港身份證人士購買住宅占成交比例，從2008年的3.1%增加到2011年的6.5%，其中一手住宅更在2011年達(dá)19.5%�！毕愀圬�(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華表示，新措施的主要目的是在市場(chǎng)過熱和供應(yīng)較短的特殊情況下，照顧香港永久居民置業(yè)的需求，大幅度增加非永久居民購買香港物業(yè)的成本，舒緩供求失衡的情況。在樓市供求恢復(fù)平衡之后，政府會(huì)考慮撤銷這項(xiàng)措施。
這就意味著，如果非港籍投資客在香港買房后半年內(nèi)再轉(zhuǎn)手，必須要繳付高達(dá)35%的額外印花稅，而此前這個(gè)征收率僅為15%，翻了一倍還多。因此，這一新政也被稱為是迄今為止香港政府在樓市過熱情況下為遏制投機(jī)所采取的最嚴(yán)厲措施之一。
樓市成交應(yīng)聲下跌
抑制非港籍人士炒房的新政一出，迅速引發(fā)了香港樓市連日來的成交量下降。
“樓市新措施生效后的首個(gè)周末，沙田第一城兩天僅有1宗成交，面積為395平方尺。”香港中原地產(chǎn)大涌橋路區(qū)區(qū)域營業(yè)經(jīng)理黎宗文介紹，該成交房源業(yè)主原先叫價(jià)308萬港元，但最終愿意降價(jià)9%出售，成交價(jià)為280萬港元。
西九龍美孚區(qū)高級(jí)分區(qū)營業(yè)經(jīng)理邱少明也表示，樓市新措施生效后的首個(gè)周末，美孚新村僅有1宗成交，屬于本地?fù)Q房客，比上周減少3宗，每平方尺均價(jià)徘徊于6025港元。
根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，十大樓盤10月28日、29日共實(shí)現(xiàn)成交12宗，較之前一周21宗急跌42.9%，宗數(shù)創(chuàng)4個(gè)月新低。其中，更有5個(gè)樓盤均是零成交。
投資樓市回報(bào)大降
相對(duì)于成交量的下跌，此次新政對(duì)于樓市投資客的影響更深，低利率利好下的投資良機(jī)將由于納稅成本的迅速上升而消失。就在數(shù)天前，香港金融管理局拋售了近20億美元的港元以捍衛(wèi)港元與美元的聯(lián)系匯率制，這一跡象表明美國新一輪寬松政策實(shí)施下有熱錢流入香港，部分分析人士擔(dān)心這部分資金有可能進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。
中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰分析，加大稅率及延長(zhǎng)額外印花稅年期，使得本來就已短缺的香港二手房源進(jìn)一步縮減，而提高非港籍人士的買房稅率，會(huì)令香港物業(yè)流動(dòng)量大大降低�！拔蚁嘈�，新措施將大大降低香港物業(yè)于國際市場(chǎng)的吸引力，或會(huì)令香港房?jī)r(jià)下調(diào)10%至15%。”
深耕于香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事郭子威則告訴記者，目前非港籍人士到香港買房的比例大約占到20%，其中不乏很多豪宅客戶和短線投資者。增稅政策首先會(huì)從心理上打壓這些賣家，香港樓市會(huì)很快冷卻下來，進(jìn)入一段觀望博弈期。
“就好比一家餐廳，突然增加了15%甚至35%的強(qiáng)制服務(wù)費(fèi)，很多原先在此消費(fèi)的顧客再次進(jìn)店消費(fèi)前，多少都會(huì)猶豫一下�！惫油榻B，自從華爾街爆發(fā)金融危機(jī)后，香港樓市開始止跌回暖，尤其是2%至2.5%的貸款利率，吸引了眾多投資客近兩三年重新返回香港樓市。加上美國貨幣政策和香港有直接的聯(lián)系，很多熱錢也借著投資房地產(chǎn)流入香港�！叭缃裉岣吡诉M(jìn)入樓市的門檻，接下來部分熱錢可能會(huì)轉(zhuǎn)而流入香港股市，很多公司股價(jià)會(huì)出現(xiàn)不小的增幅。”