新修訂的《銀川市房屋租賃管理?xiàng)l例》近日正式頒布實(shí)施，《條例》對(duì)出租房屋辦理抵押登記、房地產(chǎn)中介訂立房屋租賃合同等方面進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)定，可有效緩解房屋租賃市場(chǎng)矛盾。
銀川市住房保障局租賃科科長(zhǎng)袁文彪說，在實(shí)踐工作中發(fā)現(xiàn)，不少承租人在不知所承租的房屋已被抵押的情況下，又進(jìn)行轉(zhuǎn)租，造成租賃關(guān)系復(fù)雜化，一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，就會(huì)給債權(quán)及承租人造成了不必要的損失。因此，新修訂的《條例》規(guī)定，出租房屋的所有權(quán)人在辦理他項(xiàng)權(quán)利登記時(shí)，必須提交房屋租賃登記備案證明。房屋轉(zhuǎn)租須經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面同意。
為確保房屋租賃信息渠道暢通，發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的公共安全作用，《條例》規(guī)定，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立房屋租賃合同的，應(yīng)由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理房屋租賃登記備案。未代為辦理的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，將記入信用檔案，并處以1萬元以上3萬元以下罰款。
另外，《條例》還規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合房產(chǎn)管理部門的房屋租賃巡查，發(fā)現(xiàn)本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)有房屋出租情況的，應(yīng)及時(shí)將房屋租賃信息報(bào)送房產(chǎn)管理部門。