在房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖的背景下，9月和10月份大型房地產(chǎn)企業(yè)所拿下的一些高價(jià)地塊，已經(jīng)進(jìn)入國(guó)土資源部的監(jiān)控視線，后者將跟蹤管理上述地塊的全程開(kāi)發(fā)。
近日，國(guó)土部公開(kāi)了部分房地產(chǎn)企業(yè)的購(gòu)地情況，涉及北京、上海、廣州、杭州、大連等地的23宗地塊，成交時(shí)間均在今年9月和10月間，而拿地企業(yè)多為行業(yè)內(nèi)的一線企業(yè)，如萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地和綠城等。
地王再度進(jìn)入監(jiān)管環(huán)節(jié)
值得關(guān)注的是，這些地塊多是成交總價(jià)高，或者溢價(jià)率高的熱門(mén)地塊，有的甚至被外界冠以“地王”稱號(hào)。
對(duì)于此舉，國(guó)土部的解釋稱，為促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，防止出現(xiàn)閑置土地，使已供土地按時(shí)按量建設(shè)，盡早形成有效供給，盡早形成新住宅有效供應(yīng)，將根據(jù)土地出讓情況，不定期單列公開(kāi)部分房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)地及部分住宅大宗地項(xiàng)目出讓情況，便于跟蹤管理，接受社會(huì)監(jiān)督。
上述企業(yè)所購(gòu)買(mǎi)的23宗地塊便成為不定期單列公開(kāi)的“第一批”。這些地塊中，尚未簽訂合同的有6宗，在17宗已簽訂出讓合同的地塊中，竣工日期在2017年的有5宗，竣工期在2015年和2016年均有6宗。
在簽訂合同的地塊中，也都規(guī)定了開(kāi)工日期。之所以要規(guī)定開(kāi)工日期，主要是為了防止開(kāi)發(fā)企業(yè)囤地。
今年7月1日開(kāi)始施行的修訂版《閑置土地處置辦法》規(guī)定，對(duì)于企業(yè)閑置土地，未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿一年的，按土地出讓或劃撥價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi)；未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿兩年的，由市、縣國(guó)土主管部門(mén)報(bào)批后，無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
而規(guī)定竣工日期則是為了防止開(kāi)發(fā)商延遲竣工，延期竣工一方面可以在市場(chǎng)形勢(shì)不好的情況下等待市場(chǎng)轉(zhuǎn)好，另一方面，在市場(chǎng)形勢(shì)大好的情況下，開(kāi)發(fā)企業(yè)也可能采取這種方式以謀求更大的利潤(rùn)。
年底信貸松緊將影響樓市
土地市場(chǎng)逐漸回暖的趨勢(shì)下，樓市價(jià)格也在連漲。
中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示，今年10月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為8768元/平方米，環(huán)比9月上漲0.17%，自2012年6月止跌后連續(xù)第5個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅與上月持平，其中56個(gè)城市環(huán)比上漲，42個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平。
今年只剩下最后兩個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)將會(huì)如何？
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉稱，房地產(chǎn)整體價(jià)格繼續(xù)微漲已成為定論，在土地價(jià)格及溢價(jià)率均有所上漲的情況下，開(kāi)發(fā)商的定價(jià)也會(huì)水漲船高，而且一些房地產(chǎn)企業(yè)全年銷售計(jì)劃的提前完成，將使得其年底促銷的力度明顯減弱，并可能控制后期的銷售速度。
不過(guò)，他也認(rèn)為，今年最后兩個(gè)月的信貸額度可能趨緊，這將是影響年末樓市走勢(shì)的關(guān)鍵。
在政策面上，自年中開(kāi)始的調(diào)控松緊之爭(zhēng)目前雖然已經(jīng)淡化，但在外界看來(lái)，調(diào)控政策年內(nèi)大幅調(diào)整的可能性較低。
據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，今年有近30個(gè)城市調(diào)整了住房公積金政策，或提高公積金貸款額度，或貸款條件放寬，這被市場(chǎng)解讀為對(duì)調(diào)控政策進(jìn)行微調(diào)，而且不會(huì)觸及中央的紅線，即限購(gòu)限貸政策。
“公積金貸款額度提高不僅可以對(duì)市場(chǎng)釋放微調(diào)信息，還不會(huì)影響限購(gòu)限貸的政策底線，目前來(lái)看是地方政府微調(diào)的最容易執(zhí)行辦法�！睆埓髠シQ。