國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的10月全國居住類價格中，住房租金同比漲幅3.1%，漲幅較上月回落0.1個百分點(diǎn)。調(diào)查顯示，北京市房屋租賃市場的季節(jié)性變化更為明顯，10月北京市單位平均租金為55.26元/(平方米/月)，環(huán)比下降0.41%，年內(nèi)首次出現(xiàn)價格回落。
10月房屋同比上漲 環(huán)比回落
“望京區(qū)域10月份房屋租金價格，相比9月份略有回落，同比去年10月仍有約8%的上漲�！弊蛱欤凇拔覑畚壹摇蓖﹨^(qū)域南湖中園店內(nèi)，經(jīng)理趙亮這樣告訴記者。
趙亮告訴記者，他的店面10月份房屋租賃收入約20萬元，環(huán)比今年9月持平，但同比去年10月收入提高超過50%�！敖诜课葑赓U業(yè)務(wù)有一個特點(diǎn)，就是相對去年，成交變得比較容易了。”
在望京中原地產(chǎn)一家門店內(nèi)，業(yè)務(wù)員小徐的一單生意也印證了這點(diǎn)：一對年輕人來找他介紹房源，小徐事先準(zhǔn)備了三套房源供客戶挑選，但客戶只看了一套就交了定金。他們告訴記者，“我們看了好幾個月的房子了，租金變得很快，最近穩(wěn)定了，趕緊定下來。”
季節(jié)性回調(diào)是房租回落主因
調(diào)查中，鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮表示全年租金上漲的大勢已經(jīng)基本結(jié)束：隨著租賃高峰期逐漸落幕，需求增長勢頭也明顯趨緩。按照往年的經(jīng)驗看，今年底來年初淡季特征將逐漸顯現(xiàn)。
鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，10月北京新增房客源比例為1:1.8，是今年5月份以來首次回落到1:2以內(nèi)。據(jù)介紹，10月租賃成交量明顯回落，降幅有所擴(kuò)大，租金松動將成為年底前的主要趨勢。由于年底淡季期間，換租人群減少，新增的外地來京人員也是全年的一個低谷，因此促使新增客源量有明顯的回落。
“北京房屋租金呈現(xiàn)穩(wěn)步上升趨勢，但其間也存在季節(jié)性回調(diào)或上漲。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，北京房屋租賃市場存在季節(jié)性漲跌的特征。據(jù)介紹，通常在6、7月份，北京房屋租金上升、成交量放大，因為學(xué)區(qū)房租賃、畢業(yè)生租房和到期換租，一般在7月份集中成交，至8月下旬租賃需求開始趨緩。“10月份至春節(jié)前，是北京房屋租賃市場的淡季，這段時間租金多少會有回落，通�；芈浞燃s3%左右�！壁w亮所在的望京南湖中園區(qū)域，位于東北四環(huán)附近，區(qū)域內(nèi)有部分學(xué)區(qū)房，目前該區(qū)域租賃價格，一居室3500-4000元/每月，二居室4000-6000元/每月，三居室價格在6500元以上。
上月租賃成交量降14.5%
北京中原市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，10月北京市中高檔住宅的租賃指數(shù)為151.14，單位平均租金為55.26元/(平方米/月)，同比上漲了3.60%，環(huán)比下降0.41%，是年內(nèi)首次出現(xiàn)價格回落。其中，一、二、三居室的租金價格分別為2547元/月、3816元/月和5521元/月，價格環(huán)比分別出現(xiàn)-1.96%、-0.57%、-0.16%的波動。統(tǒng)計還顯示，10月份租賃成交量較上月降14.51%。北京中原市場研究部認(rèn)為，10月北京租賃成交量下跌，主要由于租賃需求較前幾個月明顯收縮，其中三居戶型成交量下降最突出，上月合租的現(xiàn)象大幅減少。另外供需比較上月上漲，供需矛盾明顯緩和。