年初無地可拍，年中一月一拍，年底一周一拍，南京土地市場上演“百米沖刺”。統(tǒng)計數據顯示，從11月30日至12月底，南京市將一口氣出讓29幅土地，總出讓面積高達180.7萬平方米，相當于南京前三季度的賣地總量，創(chuàng)下近3年來的年底推地量新高。
11月27日，南京市國土資源局發(fā)布2012年最后一次土地公告，推出5幅位于江寧區(qū)的住宅類用地。其中，位于江寧開發(fā)區(qū)天元路以南，秦淮河以西的G75號地塊去年曾暫停出讓。該地塊今年的掛牌起始價為9.55億元，相比去年的11.7億元，降幅達2.15億元，樓面地價也由去年的5511.8元/平方米降至4498.95元/平方米。
“若按照商家打折的方式來看，國土部門針對這幅江寧寶地已給出了8折優(yōu)惠，這也是今年南京降價幅度最大的一幅地塊。”南京中原地產研究經理何智杰表示，南京前11個月僅完成全年供地任務的65%。在今年的最后一個月，當地國土部門加速推地。同時，在今年12月的6場土地拍賣會中，入市地塊的性價比也相當高，預計將引發(fā)大型房企搶地潮。
老地塊“翻新促銷”
在長三角土地市場回暖熱潮中，南京將一些老地塊進行“翻新促銷”。作為今年南京市第四幅大幅降價地塊，G75號地塊計劃于12與27日掛牌交易，土地性質為二類居住用地，出讓面積70757.3平方米，容積率為1~3。
“這塊地是近年來江寧難得一見的黃金地塊，總建筑面積約21萬平方米，適合品牌開發(fā)商開發(fā)為高檔社區(qū)�！蹦暇┝謽I(yè)大學社會工作系主任孟祥遠指出，G75號地塊位于江寧區(qū)CBD核心區(qū)，靠近地鐵一號線南延線小龍灣地鐵站，東側和南側是水質較好的秦淮河和牛首山河。該地塊周邊商業(yè)配套成熟，距21世紀商業(yè)中心、臺灣廣場等商業(yè)配套很近�！暗貕K的價值就在那里，國土部門調整價格后不會受到多少損失，反而可吸引大牌房企關注�！�
“這種‘讓地價換成交’方式將引燃開發(fā)商的競買熱情，預計G75地塊的最終溢價率會在20%以上，有望高過去年掛牌時的地價水平。”一位南京當地房企負責人表示。
記者了解到，目前五礦地產、萬科集團、銀城地產等大型房企均對G75地塊比較關注，久違的江寧“搶地戰(zhàn)”有望在12月底上演。
從10月31日到11月20日，南京重出江湖的3幅住宅用地（此前暫停出讓）均以高價成交，平均溢價達22%。其中，位于白下區(qū)雙麒路以東的G40地塊從去年的15.5億元降至14.33億元再度開拍，引發(fā)保利、萬科、中海、世茂、新城5家品牌房企爭搶，地塊最終溢價4.67億元，比首次推出時的價格高出3.5億元。
位于仙林湖西北角的G37地塊去年因規(guī)劃變更暫停出讓。今年下調總價后，最終被保利溢價1.4億元競得，其8.14億元的成交總價比去年的7.3億元起拍價高出了8400萬元。11月21日，位于雨花臺區(qū)的板橋新城四期地塊被宋都地產以9億元競得，成交樓板價3667元/平方米，超過了去年掛牌時的起拍價3452元/平方米，同時也刷新了該區(qū)域的住宅地價紀錄。
網尚研究機構研究總監(jiān)顏濤認為，近期頻現(xiàn)二次出讓地塊超原價成交現(xiàn)象，是因為選對了推地時機。從目前的商品房成交量來看，南京已達到除2009年以外的最佳狀態(tài)：優(yōu)質土地供應不足，開發(fā)商資金回籠后急需補庫存。此時，國土部門推出的一系列“促銷”地塊必然會受到熱捧。
賣地收入有望超去年
南京中原地產數據顯示，截至11月29日，該市共出讓商品房用地59幅，土地面積總計257.65萬平方米，成交金額達236.33億元。在未來一個月即將出讓的29幅地塊中，18幅為住宅類地塊，總出讓面積145.76萬平方米。據此計算，如果這些地塊均能順利出讓，南京今年的商品房用地出讓面積將達到403.41萬平方米，正好可完成今年400萬平方米的全年推地任務。
“即使未來計劃出讓的29幅地塊均以底價成交，成交金額也將達236.33億元，加上此前已收獲的230億元的出讓金，今年南京預計收獲土地出讓金約466億元，肯定超過去年的345億元�！焙沃墙苤赋觥�
此前，國土資源部曾發(fā)文督促地方政府加快房地產供地，同時積極醞釀新的政策，對于年底不能完成供地計劃的地方政府欲進行懲罰�！按讼鞒霾痪�，南京市國土資源局便加速推地，11月供地即達到138.4萬平方米，這自然與年度供地計劃的壓力有關�！鼻笆瞿暇┊數胤科筘撠熑吮硎�。
按照目前的供地進度，今年很可能成為南京近3年來唯一一次完成年度供地計劃的年份。數據顯示，2011年南京共出讓79宗地塊，總出讓面積468.7萬平方米，完成當年500萬平方米供地計劃的93.7%；2010年南京出讓土地441.2萬平方米，完成年度計劃的73.5%。
“如此推地不利于市場的穩(wěn)健發(fā)展。”孟祥遠分析認為，今年1~10月，南京土地市場遇冷，推地節(jié)奏緩慢，甚至一連幾個月出現(xiàn)‘零成交’。年底市場回暖后，這種可能形成的火爆搶地局面并不是增加有效供應，而是會變相抬高未來的房價水平。