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與往年相比，今年北京土地市場顯得冷冷清清。雖然萬柳地王讓沉寂了許久的京城土地市場重現(xiàn)生機(jī)，但無法從根本上改寫全年土地市場格局。
到目前為止，2012年年內(nèi)待出讓的土地僅剩5塊，即使全部出讓，預(yù)計全年的土地出讓金也僅在600億元左右。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止目前，北京在2012年土地出讓金合計為586.6億，預(yù)計全年在600億左右，是最近4年來最低，僅高于08年。
事實上，進(jìn)入下半年以來，房地產(chǎn)企業(yè)加快了在土地市場跑馬圈地的速度。今年前11個月，萬科在土地儲備上的投入以444億元領(lǐng)先各大房企。不過，這個金額比起萬科去年在土地上的花費還是微降3.1%。保利以335億元的金額緊隨萬科之后。值得注意的是，保利在土地上的花費比去年同期大漲了46.4%。12月18日，保利又與中國奧園共同以34.1億元收購了廣州番禺區(qū)一地塊。而龍湖今年用于拿地的金額比去年大漲103%。
然而房地產(chǎn)企業(yè)集中在二三線城市土地市場上的出手闊綽，使得在一線城市土地出讓金驟減的現(xiàn)象中，北京并不是個例。據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，今年前11個月，一線城市的土地出讓金為1661億元，同比去年下降41.5%。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，一般看來，土地出讓金下降與企業(yè)的拿地積極性有關(guān)，但是從大型房企拿地的情況看，土地出讓金的縮水與大型開發(fā)商是否積極拿地并無直接關(guān)聯(lián)，反而可以說明大多數(shù)中小企業(yè)拿地積極性不夠，是土地出讓金下降的根本原因。目前，部分大型開發(fā)企業(yè)基本完成年度土地儲備任務(wù)，中小型開發(fā)企業(yè)則受政策不確定因素的作用，可能繼續(xù)觀望。
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