網(wǎng)簽暫停、經(jīng)紀(jì)人放假、售樓處關(guān)門(mén)……剛過(guò)去的春節(jié)樓市，從成交量看是一個(gè)“慘淡”的假期市場(chǎng)。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，被“遏制”的需求，隨著長(zhǎng)假一結(jié)束，就迫不及待地釋放：看房人和租房人提前“踩點(diǎn)”，房產(chǎn)中介剛一上班就忙得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)。
看房人提前“踩點(diǎn)”
大年初八的晚上，東三環(huán)大望路的中介門(mén)店，經(jīng)紀(jì)人王紅迎來(lái)了一天中最忙碌的時(shí)刻：一邊是提前約看的客戶(hù)，她得聯(lián)絡(luò)業(yè)主、找鑰匙、確定登門(mén)時(shí)間；一邊是臨時(shí)上門(mén)的客戶(hù)，她得介紹區(qū)域背景、小區(qū)情況、房源價(jià)格。于是，新年后的第二個(gè)工作日，她就忙得連晚飯也沒(méi)顧上吃�！耙f(shuō)早，今兒的客戶(hù)可不算動(dòng)作快的，我初五值班的時(shí)候，就有兩個(gè)女孩過(guò)來(lái)找合租的兩居室，房子都看好了，每月租金4500元�！蓖跫t告訴記者，盡管春節(jié)假期業(yè)主基本不同意看房，但依然有客戶(hù)愿意提前登記，“多數(shù)都是租房客，想要避開(kāi)正月十五后的租賃高峰�！�
同樣的景象，也出現(xiàn)在部分新樓盤(pán)的售樓處。位于房山的萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目售樓處，這兩天就停滿(mǎn)了看房的私家車(chē)，許多購(gòu)房人為年后即將開(kāi)盤(pán)的新一期房源提“踩點(diǎn)”。“近期房?jī)r(jià)漲得太兇了，咬咬牙先買(mǎi)一套吧�！笔忻駨埮康囊痪湓�(huà)，代表了許多看房人的心聲。
租賃房源登記量同比漲3倍
來(lái)自中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，也反映出“外冷內(nèi)熱”的假期樓市。
根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家對(duì)旗下所有門(mén)店的監(jiān)測(cè)，2013年春節(jié)長(zhǎng)假期間，北京二手住宅市場(chǎng)新增買(mǎi)賣(mài)客戶(hù)登記量同比去年春節(jié)假期大幅上漲了170%，新增買(mǎi)賣(mài)房源登記量也同比翻番；新增租賃客戶(hù)登記量同比去年春節(jié)假期上漲了13%，新增租賃房源登記量則同比大漲300%。
“正月初四之后，房源供應(yīng)量和客戶(hù)需求量明顯增多，尤其是租賃市場(chǎng)表現(xiàn)明顯，很多人都是為提前避開(kāi)節(jié)后租賃高峰�！眰I(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院分析師孔丹告訴記者，在房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲的預(yù)期下，相比買(mǎi)賣(mài)房源，目前業(yè)主更傾向于租賃，甚至一些以前賣(mài)房的業(yè)主，春節(jié)之后也有不少轉(zhuǎn)成了租賃。
業(yè)主“糾結(jié)”如何報(bào)價(jià)
“春節(jié)假期陪朋友看了一套二環(huán)的房子，單價(jià)比兩個(gè)月之前漲了10000元/平方米，市場(chǎng)是要瘋啊。據(jù)說(shuō)現(xiàn)在的業(yè)主都不知道如何報(bào)價(jià)了，總覺(jué)得今天報(bào)的價(jià)格明天就低了。”昨天，看房人在微博上的一句話(huà)，引發(fā)了許多討論。無(wú)論是買(mǎi)方還是賣(mài)方，房?jī)r(jià)成為大家最關(guān)心的焦點(diǎn)。
“老百姓的預(yù)期變了，普遍擔(dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，因此出現(xiàn)扎堆涌入市場(chǎng)的局面�！眰I(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉的一番話(huà)，道破了樓市假期“外冷內(nèi)熱”的關(guān)鍵：對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。