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“你說我這房子現(xiàn)在賣合適嗎？還是等到‘國五條’細則在北京執(zhí)行后再說？”“國五條”出臺后，經(jīng)紀人小葉幾乎每天都會被購房人的來電耗光一塊手機電池，可她和同事們發(fā)現(xiàn)，昨天一天的咨詢電話中，賣房人來電卻占了一多半。
昨天，記者從中介公司內(nèi)部的信息平臺看到，因不愿被騷擾，一些年初以來從不在工作日接待經(jīng)紀人和看房人的白領(lǐng)房主，這幾天紛紛“解凍”，愿意在工作日晚間接待看房客。
“這一細微的變化，說明樓市新政會對以往主導(dǎo)二手房交易的賣方造成影響�！敝性禺a(chǎn)市場總監(jiān)張大偉說，為了抑制樓市投機行為，“國五條”中的“按照房價升值差額20%繳納個稅”本來就應(yīng)該由賣方承擔(dān)；不過，在現(xiàn)有環(huán)境中，賣方往往處于強勢地位，致使個稅通常會讓購房人“代繳”。
昨天上午，記者在崇文門、雙井區(qū)域的三家大型中介門店內(nèi)看到，“國五條”出臺后到店咨詢的市民劇增。記者在雙井一家大型中介門店停留的30分鐘內(nèi)，前來咨詢的9位房主中，有6位要求經(jīng)紀人打開經(jīng)紀公司內(nèi)部房源登記系統(tǒng)，打算了解“競爭”房源近兩天的掛牌價變動和看房情況，其間，店內(nèi)幾位經(jīng)紀人的電話不斷，多數(shù)來電詢問的內(nèi)容都是“新政實施會不會影響我賣房”。
上午11時，市民陳女士特意到門店把自己位于勁松的一套老房子掛牌。“近期樓市出現(xiàn)了扎堆網(wǎng)簽、扎堆過戶的情況，不光是我一個人犯嘀咕，父母也擔(dān)心‘20%個稅’的政策執(zhí)行后，房子就不好賣了�！痹谶x擇方便接待看房人的時間時，陳女士猶豫了一下，還是圈選了“工作日晚間，中介當(dāng)天提前聯(lián)系”。她尋思著，北京新政細則很可能會在3月下旬出臺，如果周末之前能趕上一位全款購房人，或許還有機會搭上現(xiàn)行政策的“末班車”。
張大偉認為，截至目前來看，“國五條”對二手房交易各方行為均產(chǎn)生較大影響：以往“代繳”稅費的購房人擔(dān)心新政執(zhí)行后提高購房成本，賣房人也怕“20%個稅”政策給市場降溫，影響自己的賣房計劃，甚至是成交價格。
昨日有經(jīng)紀人爆料稱，二環(huán)內(nèi)的一套60平方米二手房，業(yè)主報價280萬元，5分鐘后又漲至320萬元；而購房者唯恐新政后要交高額稅款，當(dāng)場直接簽約。對此，張大偉等業(yè)內(nèi)人士頗有點不以為然。“按照房屋增值額20%比例繳個稅，與直接加價40萬元比起來，孰高孰低，會有購房人算不清楚這筆賬嗎？”
張大偉提醒交易雙方，應(yīng)該對市場中不時傳出的成交信息加以甄別，避免沖動購房。
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