在“國(guó)五條”頒布后北京購(gòu)房資格申請(qǐng)、審核、購(gòu)房網(wǎng)簽暫停,網(wǎng)簽重新恢復(fù)已經(jīng)一周,但網(wǎng)簽數(shù)量?jī)H為1709套,北京的二手房市場(chǎng)明顯進(jìn)入低谷。相比3月日均簽約1412套的“佳績(jī)”,恢復(fù)后的成交量下跌近8成。
一周簽約總量
不如上月一天
在小區(qū)集中的東三環(huán)雙井,很多底商的中介店面門可羅雀,中介工作人員都將手中的房源做成簡(jiǎn)易招牌,站在路口向路人推薦。一位工作人員告訴記者,3月成天加班還都忙不過(guò)來(lái),現(xiàn)在成天“出門發(fā)廣告、進(jìn)屋打電話”,但成交量都不及那時(shí)候的零頭。
市住建委網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)顯示,自4月8日以來(lái)恢復(fù)網(wǎng)簽一周,合計(jì)網(wǎng)簽套數(shù)僅1709套,而且這還是包含了在網(wǎng)簽暫停期間積壓的網(wǎng)簽量。這樣的數(shù)量甚至低于3月份一天的簽約量。在3月創(chuàng)造歷史最高月網(wǎng)簽43780套后,北京二手房市場(chǎng)明顯進(jìn)入低谷。相比3月份日均1412套,4月份網(wǎng)簽恢復(fù)后的成交量跌幅高達(dá)8成。同時(shí),4月網(wǎng)簽恢復(fù)以來(lái)的合計(jì)簽約面積為154853平米,套均面積為90.6平米。相比1至3月也出現(xiàn)明顯的下調(diào)。
預(yù)售證監(jiān)管嚴(yán)
影響二手房?jī)r(jià)
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為,本輪調(diào)控政策影響最大的是改善型需求!皾M五年唯一住宅房源量有所減少,因?yàn)檫@部分房主之前部分有過(guò)貸款,如果賣一買一,首付等壓力都有所增加,而且再尋找合適的改善型二手房難度也加大!
張大偉說(shuō),目前,北京新建住宅已經(jīng)停漲!氨本┬陆ㄗ≌A(yù)售證監(jiān)管非常嚴(yán)格,所有項(xiàng)目均不允許超過(guò)之前或者同區(qū)域價(jià)格。”張大偉認(rèn)為,雖然新建住宅需求依然存在,但可售房源明顯減少,而且少數(shù)可售房源價(jià)格相比之前持平,也影響了二手房的價(jià)格。
專家預(yù)測(cè)
二手房?jī)r(jià)仨月內(nèi)可能“零上漲”
張大偉預(yù)計(jì),從目前來(lái)看,北京樓市調(diào)控的政策壓力最大的并非二手房市場(chǎng),而是新建住宅市場(chǎng)!半m然短期開(kāi)發(fā)商可以延緩獲得預(yù)售證,但在如果沒(méi)有限價(jià)房入市稀釋房?jī)r(jià)的情況下,北京預(yù)售證監(jiān)管的力度不會(huì)降低!
“如果監(jiān)管時(shí)間超過(guò)2個(gè)月,不僅要面臨客戶需求變化的影響,各家房企的資金壓力也將明顯加大!睆埓髠ヮA(yù)計(jì),3個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)“零上漲”的可能性非常大。北京樓市調(diào)控的效果可以說(shuō)將是全國(guó)最明顯的。