一如外界所料，北京西城區(qū)華嘉胡同地塊(以下簡(jiǎn)稱“西城華嘉地塊”)，依然沒(méi)有逃過(guò)出讓前被叫停一次的“準(zhǔn)地王”宿命。昨日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心發(fā)布公告，宣布該地塊因故暫停出讓，盡管此舉使得本周北京土地出讓金總額超300億元的預(yù)期可能落空，但業(yè)內(nèi)依然認(rèn)為，未來(lái)一旦復(fù)出，西城華嘉地塊的身價(jià)將會(huì)更高。不僅如此，準(zhǔn)地王背后的爭(zhēng)奪也越發(fā)激烈。
復(fù)制準(zhǔn)地王被叫停宿命
西城華嘉地塊被叫停前的起始價(jià)為人民幣35.5億元,出讓面積20663.722平方米,建筑面積117708平方米，折合起拍樓面價(jià)為3.01萬(wàn)元/平方米。
如此金貴，是因?yàn)樵摰貕K是近年土地出讓中少有的二環(huán)內(nèi)地塊，靠近金融街，位置十分顯赫。目前，地塊周邊物業(yè)均價(jià)在10萬(wàn)元/平方米以上。有專家預(yù)測(cè)，西城華嘉地塊樓面價(jià)破8萬(wàn)元無(wú)懸念，未來(lái)銷售價(jià)格將達(dá)20萬(wàn)元/平方米以上，這將超越去年的農(nóng)展館地王，成為全國(guó)新晉單價(jià)地王。
然而北京市土地整理儲(chǔ)備中心的叫停，使得本周北京土地拍賣的總金額超300億元的預(yù)測(cè)可能落空。而對(duì)于“準(zhǔn)地王”西城華嘉地塊來(lái)說(shuō)，暫停都無(wú)法改變地塊最終成交時(shí)的高價(jià)，反而可能助推其身價(jià)再增。這從此前的準(zhǔn)地王出讓軌跡便可知一二：2013年，準(zhǔn)地王夏家胡同地塊暫停出讓，再?gòu)?fù)出時(shí)樓面價(jià)超過(guò)前一年的萬(wàn)柳地王。同是去年，農(nóng)展館地王也曾被暫停出讓，再推出時(shí)則以7.3萬(wàn)元/平方米樓面價(jià)轟動(dòng)全國(guó)�！斑@主要是北京的地價(jià)與房?jī)r(jià)都在上漲，交易越往后拖價(jià)格越高�！币晃婚_(kāi)發(fā)商如此評(píng)價(jià)。
金融街的角色
由于西城華嘉地塊位于金融街地界，有關(guān)該地塊與金融街控股的關(guān)系也為業(yè)內(nèi)津津樂(lè)道。
資料顯示，2012年，西城華嘉地塊進(jìn)行一級(jí)開(kāi)發(fā)拆遷建設(shè)，其開(kāi)發(fā)商為北京華融基礎(chǔ)設(shè)施投資有限責(zé)任公司。這家公司與金融街股份同有西城區(qū)國(guó)資委的背景。更有意思的是，具體負(fù)責(zé)拆遷的北京順平拆遷有限責(zé)任公司,是金融街控股和華融共同持股占有的子公司。
昨日，金融街控股方面針對(duì)上述說(shuō)法回復(fù)北京商報(bào)記者時(shí)承認(rèn)，金融街關(guān)注該地塊已久，在開(kāi)發(fā)該地塊上也確實(shí)比其他開(kāi)發(fā)商有優(yōu)勢(shì)，但不存在西城華嘉地塊為金融街“定制”這一說(shuō)法�！耙患�(jí)開(kāi)發(fā)商并不是金融街，而僅僅是金融街的兄弟公司。如果確實(shí)定制，那為何要拍賣而不直接招標(biāo)呢?目前參加這個(gè)地塊的有70多家開(kāi)發(fā)商，所有條件統(tǒng)一，金融街并沒(méi)有特殊優(yōu)勢(shì)，一切以拍賣價(jià)格決定。”
有知情人士指出，西城華嘉地塊屬于金融街?jǐn)U展規(guī)劃區(qū)域之一,無(wú)論是金融街控股還是其主管部門(mén)對(duì)其勢(shì)在必得。此前2012年金融街西擴(kuò)，金融街控股以63.84億元的代價(jià)將兩塊核心地塊收入囊中。金融街控股高管曾透露，金融街控股是20年來(lái)金融街的主要建設(shè)者，此次將抓住金融街?jǐn)U張機(jī)會(huì)，增加公司的自持物業(yè)比例。
叫停難阻地價(jià)攀升
據(jù)統(tǒng)計(jì)，除了被暫停的西城華嘉地塊，2月，北京市還將有10宗經(jīng)營(yíng)性用地密集出讓。意味著2014年前兩月北京市土地出讓金將高達(dá)700億元，再次刷新歷史。同時(shí)，去年上半年出讓的一批高價(jià)地和地王，今年將轉(zhuǎn)為新房供應(yīng)進(jìn)入市場(chǎng)。
根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，3月北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有35個(gè)項(xiàng)目入市銷售，與2013年同期持平。下月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中包括鑫苑鑫都匯、首開(kāi)萬(wàn)科公園里、東亞朗悅居等在內(nèi)的11個(gè)純新盤(pán)，以及包括金融街融匯、京投萬(wàn)科新里程、北京華僑城等在內(nèi)的24個(gè)老項(xiàng)目后期。
北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2013年各地都出現(xiàn)了“面粉貴過(guò)面包”的地價(jià)，這已經(jīng)影響到了購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商的預(yù)期，從而影響2014年價(jià)格走勢(shì)。2014年土地市場(chǎng)供應(yīng)繼續(xù)明顯增加，短期預(yù)計(jì)地王依然會(huì)頻繁出現(xiàn)，但供應(yīng)增加能夠緩解后市的供需壓力，房?jī)r(jià)在2014年的漲幅將有所緩解。