樓市成交正在逐步進(jìn)入 “冰凍期”。
中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，5月，54個(gè)重點(diǎn)城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為205326套，成交量相比4月有小幅提升，但“紅五月”未出現(xiàn);前5月，54城市共銷(xiāo)售住宅96.8萬(wàn)套，同比下調(diào)幅度達(dá)到了22.5%，超過(guò)兩成。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，房企目前積極推盤(pán)消化庫(kù)存，如果購(gòu)房者仍不買(mǎi)賬，房企降價(jià)力度會(huì)繼續(xù)加大。
一線城市成交下滑最大
據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，城市分化繼續(xù)加劇，一線城市成交下滑尤為顯著。
5月，一線城市新建住宅成交面積環(huán)比跌幅為17.0%，較前四年5月的平均成交水平亦大幅回落17.2%。相比之下，二線城市成交持續(xù)回升，環(huán)比增長(zhǎng)16.3%，較前四年5月的平均成交水平大增29.5%;三四線城市成交基本持平，環(huán)比微增3.0%。
有數(shù)據(jù)顯示，北京前五個(gè)月，北京市商品房合計(jì)成交面積427.81萬(wàn)平方米，剔除保障房部分，純住宅物業(yè)的成交面積僅為240萬(wàn)平方米，創(chuàng)下近八年來(lái)的新低。上海情況也類(lèi)似，當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，2014年5月，上海市商品住宅成交面積為59.55萬(wàn)平方米，比上月下跌21.78%，不足60萬(wàn)平方米的月成交量也較為罕見(jiàn)。
“一線城市籠罩在觀望氛圍之中，盡管近期已有項(xiàng)目陸續(xù)降價(jià)，如北京大興、通州等郊區(qū)多個(gè)樓盤(pán)降價(jià)幅度超過(guò)10%，上海浦東新區(qū)、青浦等區(qū)域也有個(gè)別樓盤(pán)降價(jià)，但成交依舊表現(xiàn)遜色�！睆埓髠フf(shuō)道。
進(jìn)入6月后，北京的低迷仍未改觀，根據(jù)鏈家地產(chǎn)[微博]市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，6月第一周，新建商品住宅成交541套，環(huán)比大幅下滑51.4%，若扣除保障房后，純商品住宅成交426套，環(huán)比下滑56.6%。
開(kāi)發(fā)商推盤(pán)促銷(xiāo)忙
盡管成交低迷，但是開(kāi)發(fā)商推盤(pán)腳步并沒(méi)有放慢。
中指院報(bào)告顯示，上周北京、上海等8個(gè)重點(diǎn)城市共開(kāi)盤(pán)21個(gè)項(xiàng)目，推出房源量5144套，其中武漢和深圳的兩個(gè)項(xiàng)目單次推出房源量超過(guò)700套。新開(kāi)樓盤(pán)仍以剛需產(chǎn)品為主，但改善類(lèi)樓盤(pán)入市量漸增，占比近四成。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前成交低迷，很多購(gòu)房者不愿意入市，但房企顯然比購(gòu)房者更沒(méi)耐心，很多房企推盤(pán)節(jié)奏加快，希望“以價(jià)換量”來(lái)改善今年上半年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。
很多房企也在忙于各種新奇的促銷(xiāo)打折中，已在北京市場(chǎng)上絕跡已久的“零首付”和“午夜開(kāi)盤(pán)”相繼現(xiàn)身。與此同時(shí)，一些項(xiàng)目與電商合作的團(tuán)購(gòu)力度也在加大。
信貸支持未明顯好轉(zhuǎn)
6月6日上午，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星針對(duì)目前房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題表示，下一步要繼續(xù)執(zhí)行差別化的住房貸款政策，大力支持首套住房需求。
嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，此前各個(gè)商業(yè)銀行收緊信貸，采取一刀切做法，致使很多剛需購(gòu)房者難以獲得信貸支持，目前銀監(jiān)會(huì)重申首套信貸政策，有利于提振市場(chǎng)信心。
但海通證券報(bào)告指出，草根調(diào)研顯示，從放款時(shí)間看，年初首套房時(shí)間周期至少在2個(gè)月以上。目前有縮短，但未見(jiàn)明顯好轉(zhuǎn)。外資銀行現(xiàn)在放款大概在30天之內(nèi)，國(guó)內(nèi)銀行在45天左右。
報(bào)告還稱(chēng)，首套房貸款利率基本在基準(zhǔn)左右，部分銀行有上浮。除重點(diǎn)客戶外，首套房?jī)?yōu)惠利率基本不存在。
諸多業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，房地產(chǎn)價(jià)格仍有一定下降空間，未來(lái)會(huì)有更多開(kāi)發(fā)商加入降價(jià)行列，并且樓市實(shí)質(zhì)性降價(jià)大幕即將開(kāi)啟。“標(biāo)桿房企的銷(xiāo)售都已經(jīng)放緩，小企業(yè)難度將更大，預(yù)計(jì)6月份選擇價(jià)格調(diào)整的可能性越來(lái)越大�！睆埓髠フf(shuō)。