盡管不斷制造言論否認(rèn)樓市下行的事實，但是目前開發(fā)商對于未來市場的預(yù)期已經(jīng)跌至谷底。
6月，北京、上海、廣州、深圳等四個一線城市，合計土地出讓21宗，出讓的21宗住宅土地總成交額僅55.85億元。平均溢價率也降到歷史最低點，僅5.43%，相比之前30%左右的平均溢價率明顯下調(diào)。
在持續(xù)近半年的地?zé)岱坷浜�，即使對于一線城市市場開發(fā)商也開始動搖，去年下半年以來土地市場的火爆現(xiàn)象難以延續(xù)。盡管對一線城市地塊仍有一定渴求，但購地已趨于謹(jǐn)慎、理性，同時政府亦在房地產(chǎn)市場降溫之際放緩?fù)频夭椒�，推出地塊難以以較高溢價成交，從而導(dǎo)致溢價率同比回落;而對于二線及三四線城市，尤其是目前成交量疲乏、庫存量偏高、樓市降價預(yù)期較高的城市，房企拿地意愿普遍減弱，從而致使流標(biāo)地塊增多。
目前一二線城市也逐漸開始出現(xiàn)調(diào)整跡象。杭州等二線城市項目價格出現(xiàn)調(diào)整，預(yù)示著今年整體樓市分化將愈加劇烈，在資金面趨緊的情況下，房價出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大。特別是庫存嚴(yán)重的城市、人口新增放緩的城市，都有可能在最近再次出現(xiàn)降價。一二線城市也出現(xiàn)了市場調(diào)整跡象，目前三四線城市整體趨勢已經(jīng)明確，預(yù)計后市一二線城市拿地競爭將更加激烈。房企扎堆一二線城市，在推高地價的同時，也在明顯醞釀風(fēng)險。