近期,上證綜指走出了一輪由弱到強(qiáng)、超過(guò)200點(diǎn)的反彈行情。期間,基本面冷風(fēng)頻吹的房地產(chǎn)行業(yè)不僅沒(méi)有下跌,而且跑贏了大盤(pán),成為拉動(dòng)指數(shù)反彈的重要力量。不少兼具國(guó)企改革、區(qū)域振興等政策利好題材的地產(chǎn)股表現(xiàn)突出。機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為,支撐行情的力量正逐步從政策預(yù)期轉(zhuǎn)向基本面好轉(zhuǎn),在政策面、資金面和基本面合力推動(dòng)下,地產(chǎn)股行情正進(jìn)入“下半場(chǎng)”。
地產(chǎn)板塊跑贏大盤(pán)
7月以來(lái)在藍(lán)籌股的推升下,指數(shù)進(jìn)入加速跑模式,順利突破2200點(diǎn)整數(shù)關(guān)口,并維持高位震蕩格局。上證綜指從2010點(diǎn)開(kāi)始上漲,至昨日?qǐng)?bào)收2221.60點(diǎn),漲幅超過(guò)10%。
在此期間,地產(chǎn)股盡管面臨基本面的陣陣?yán)滹L(fēng),但依然表現(xiàn)突出、跑贏大盤(pán),對(duì)指數(shù)的貢獻(xiàn)巨大。據(jù)統(tǒng)計(jì),自6月20日以來(lái),申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)從2395.58點(diǎn)開(kāi)始上漲,昨日觸及2804.73點(diǎn),漲幅超過(guò)17%。
個(gè)股方面來(lái)看,受區(qū)域振興、國(guó)企改革等概念的推動(dòng),地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了不少牛股。144只地產(chǎn)行業(yè)成分股中,共有115只自年初以來(lái)實(shí)現(xiàn)上漲,其中32只個(gè)股的漲幅超過(guò)30%。表現(xiàn)最突出的個(gè)股是廊坊發(fā)展,漲幅達(dá)131.91%;舜元實(shí)業(yè)、運(yùn)盛實(shí)業(yè)的漲幅也分別達(dá)到99.47%和90.04%。
由于不少地產(chǎn)股均為大盤(pán)指數(shù)權(quán)重股,其對(duì)指數(shù)的貢獻(xiàn)不言而喻。例如,萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)和金地集團(tuán)自年初以來(lái)的漲幅分別達(dá)到25.60%、9.94%和41.74%。
從近5個(gè)交易日來(lái)看,中體產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)十分突出,5日漲幅達(dá)到29.37%;20日漲幅為39.34%。
分析人士指出,本輪市場(chǎng)反彈是政策面、經(jīng)濟(jì)面和資金面三者合力共同促成,因此反彈的力度和持續(xù)性均不容小覷。在此期間,權(quán)重股云集的地產(chǎn)板塊是行情啟動(dòng)中最大的不確定因素。正是由于地產(chǎn)行業(yè)的特殊性和重要性,投資者對(duì)地產(chǎn)股的政策預(yù)期一直較樂(lè)觀,這隨著政策面的改善逐步獲得印證,因此引發(fā)地產(chǎn)股跑贏大盤(pán)的行情。
“下半場(chǎng)”值得期待
機(jī)構(gòu)認(rèn)為,支撐行情的因素將逐步從單純的政策預(yù)期改善轉(zhuǎn)變?yōu)榛久娴膶?shí)質(zhì)性改善,地產(chǎn)股后市仍然值得期待。
國(guó)信證券認(rèn)為,地產(chǎn)股行情進(jìn)入下半場(chǎng),即由賺“政策”的錢(qián)進(jìn)入賺“基本面改善”的錢(qián)。地產(chǎn)股行情的上半場(chǎng)是賺“政策”的錢(qián),其中3月賺的是“政策預(yù)期改善”的錢(qián),而7月賺的是“政策實(shí)質(zhì)性改善”的錢(qián),“滬港通預(yù)期”也起到了推波助瀾的作用。當(dāng)前,“政策”的錢(qián)已賺得差不多了,行情開(kāi)始進(jìn)入基本面證實(shí)階段。若基本面改善情況超預(yù)期,還能賺一波“基本面”的錢(qián)。按歷史經(jīng)驗(yàn),這波錢(qián)是能賺到的,且能超過(guò)越前期高點(diǎn),盡管過(guò)程相較前期艱難、曲折一些。建議關(guān)注地產(chǎn)股中的龍頭股、轉(zhuǎn)型股及京津冀概念股。
國(guó)泰君安證券表示,市場(chǎng)面臨久旱,地方“灑水”動(dòng)作不斷,要徹底扭轉(zhuǎn)銷(xiāo)量頹勢(shì)仍需“及時(shí)雨(調(diào)降按揭利率)”。另一方面,中央政府降低融資成本的決心不改。因此地產(chǎn)股在部分消化前期“預(yù)期差”形成的超額累積收益后,后續(xù)銷(xiāo)量數(shù)據(jù)超預(yù)期改善有望形成堅(jiān)實(shí)的基本面支撐。
銀河證券表示,看好房地產(chǎn)板塊的主要原因有三點(diǎn):一是政策迎來(lái)新拐點(diǎn),較寬松的政策氛圍有利于催化投資情緒,利好地產(chǎn)板塊;二是境外資本流入A股市場(chǎng)呈加速態(tài)勢(shì),即將開(kāi)啟的滬港通有望為股市注入新活力;三是主流地產(chǎn)公司估值水平仍較低,估值修復(fù)空間較大。