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北京樓市奧運(yùn)會后仍有投資機(jī)會
    2006-10-18    姜煒    來源:
    在房地產(chǎn)界，圍繞2008年奧運(yùn)會之后北京房價的走勢一直爭論不休。近期，北京未來五年住房建設(shè)規(guī)劃的公布似乎揭開了謎底。仔細(xì)分析這份規(guī)劃，筆者認(rèn)為，奧運(yùn)會絕非北京房地產(chǎn)發(fā)展的終點(diǎn)，而是北京走向國際化大都市的一個新起點(diǎn)，2008年后的北京將充滿活力，房地產(chǎn)也將有更多的投資機(jī)會。
    根據(jù)北京未來五年住房建設(shè)規(guī)劃，在奧運(yùn)會之前北京以穩(wěn)定市場、調(diào)整結(jié)構(gòu)為主，合理控制房地產(chǎn)投資和建設(shè)規(guī)模，集中供應(yīng)中小套型普通商品住房。奧運(yùn)會之后則取穩(wěn)定供應(yīng)、調(diào)整布局之策，保持首都經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)健康發(fā)展，合理確定住房建設(shè)規(guī)模，保持住房用地穩(wěn)定有效的供應(yīng)，防止房地產(chǎn)投資過度波動，努力實(shí)現(xiàn)供需基本平衡。
    隨著宏觀調(diào)控的不斷推進(jìn)，很多人可能對于房地產(chǎn)投資今后是否還有前途感到擔(dān)心，事實(shí)上，在北京未來五年住房建設(shè)規(guī)劃中，提到了要綜合考慮自住型需求和投資型需求、初次購房需求和改善購房需求、本地人口購房需求和外來人口購房需求，其中已明確將投資型需求作為未來住房需求中的一類。當(dāng)然，投資者需要清楚投資與投機(jī)完全不同的含義，力戒投機(jī)心態(tài)與行為，順應(yīng)政策導(dǎo)向，堅持長線投資，追求國家發(fā)展、經(jīng)濟(jì)騰飛給投資者帶來的合理利潤。
    另外，投資者可能更關(guān)心奧運(yùn)會前后應(yīng)該如何投資北京房產(chǎn)。筆者認(rèn)為，想要做好房產(chǎn)投資，必須研究北京城市發(fā)展趨勢，找出未來房產(chǎn)升值空間較大的方向與區(qū)域，先期介入，以時間換取利潤，坐享城市發(fā)展的成果并最終收獲豐厚的利潤。
    根據(jù)北京規(guī)劃，未來舊城區(qū)原則上不再新增居住用地，中心城、中心地區(qū)嚴(yán)格控制新增住房建設(shè)用地規(guī)模和高層、高密度、高容積率項(xiàng)目建設(shè)，防止人口規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大和保持住房價格基本穩(wěn)定。同時，新城特別是順義、通州、亦莊三個重點(diǎn)新城，作為中心城人口與職能疏解的主要載體和首都現(xiàn)代化過程中新功能聚集區(qū)，是奧運(yùn)會后北京城市發(fā)展的重點(diǎn)和投資的重要平臺。在2008年之前，將重點(diǎn)進(jìn)行框架性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、重大功能性項(xiàng)目安排、環(huán)境整治與改造等工作。2008年以后，全面啟動新城建設(shè)，積極引導(dǎo)投資向新城轉(zhuǎn)移，在穩(wěn)定住房供應(yīng)總量的基礎(chǔ)上，逐步擴(kuò)大新城住房建設(shè)的數(shù)量。中心城和新城住房建設(shè)規(guī)模比例逐步達(dá)到1：1左右，同時，提高居住質(zhì)量，增強(qiáng)新城的吸引力。
    從上述內(nèi)容可知，北京的未來在新城，新城建設(shè)將是未來北京房地產(chǎn)開發(fā)的主戰(zhàn)場。投資者與其現(xiàn)在糾纏于城中熱點(diǎn)，不如先行一步，轉(zhuǎn)移視線于未來，或可有意料不到的收益。
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