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| 2009-11-19 趙晶 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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今年的年底特別不平靜，幾乎所有的人都在著急地互相詢問：“買房了嗎？”
原因無它，坊間近一段時(shí)間出現(xiàn)了一段傳聞——“去年底出臺(tái)的幾乎所有樓市優(yōu)惠政策截止日期都在2009年12月31日。”此消息在房地產(chǎn)界流傳，又通過媒體或者小道消息遍布全國，引起了房價(jià)的又一輪上漲。
這樣的場(chǎng)面好像很熟悉。在2006年出臺(tái)“70/90”政策之時(shí)，市場(chǎng)為了搶奪將來可能稀缺的大戶型資源而瘋炒大戶型房價(jià)；2007年對(duì)五年之內(nèi)出售的二手房強(qiáng)征30%增值稅的傳言，導(dǎo)致二手房交易瞬間暴漲，紛紛要趕搭末班車。
這些政策的出發(fā)點(diǎn)是好的，意在抑制投機(jī)、保障民生。但由于樓市大體上還是求大于供，所以被政策加大了的“交易成本”，許多都轉(zhuǎn)嫁到了買房者頭上。單就那幾次瘋漲，已經(jīng)把房價(jià)推上了一個(gè)又一個(gè)高臺(tái)階。
就在本月的15日，中國銀監(jiān)會(huì)副主席蔣定之在出席“2009北京國際金融論壇”間隙明確表示，目前房貸政策沒有改變。隨即銀行監(jiān)管層和部分商業(yè)銀行表示，從政策上說，現(xiàn)行的放貸利率優(yōu)惠政策并未改變，但實(shí)際上，已經(jīng)有部分商業(yè)銀行根據(jù)市場(chǎng)情況開始了調(diào)整。
無論這次優(yōu)惠政策是否會(huì)中止，反思這幾年為了控制房價(jià)而出臺(tái)的一系列政策，我們不難看出，不管是房貸政策還是房產(chǎn)交易稅政策，歸根結(jié)底，都圍著一個(gè)“加大交易成本”來做文章。一項(xiàng)項(xiàng)意在控制房價(jià)的政策，紛紛變成房價(jià)上漲的推手，不僅讓人感嘆，有了這上好的“促銷手段”，干嘛還“打折讓利”？開發(fā)商真應(yīng)該把“有關(guān)部門”和政策條款當(dāng)財(cái)神爺給供起來才是。
時(shí)至今日，甚至可以這么說，每一個(gè)嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)整政策的出臺(tái)，回頭看似乎都伴著一輪房價(jià)的上漲，甚至已經(jīng)演化成一個(gè)小道消息就能助推房價(jià)。嚴(yán)格來說，小道消息不是政策的問題，但卻是政策的“副產(chǎn)品”。它把買房人都變成了驚弓之鳥——一聽說會(huì)有什么政策出臺(tái)，馬上斷定又要漲價(jià)了。
毫不客氣地預(yù)計(jì)，即使到了年底，有關(guān)部門出臺(tái)了所謂房價(jià)優(yōu)惠政策照舊的相關(guān)政策，房價(jià)也只會(huì)稍微一頓仍然往上一路飆升，因?yàn)橘彿咳瞬⒉恢老乱淮斡钟懻搩?yōu)惠政策是否中止的時(shí)候，房價(jià)會(huì)不會(huì)再飆升。
誠然，從宏觀經(jīng)濟(jì)的整體看，長期的住房優(yōu)惠政策并不有利于消除房價(jià)的泡沫，甚至?xí)萦�。但調(diào)整優(yōu)惠政策只能是控制或者平緩房價(jià)的手段，而不能變味成拉升房價(jià)的幫兇。這一點(diǎn)，迫切希望政策的制定部門能慎之又慎，真正區(qū)分出自住性購房和投資、投機(jī)性購房等不同行為，而不要?jiǎng)硬粍?dòng)就“加大交易成本”地一刀切。 |
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