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前景看好，投資追捧，地產(chǎn)升溫，本應(yīng)是可喜的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，可海南省建設(shè)部門日前公布的數(shù)據(jù)卻讓人難以得出上述結(jié)論。
盡管調(diào)查顯示當(dāng)前海南市場房源充足，并不存在供不應(yīng)求情況，但樓市中卻處處看到“樓盤售罄”的字樣，令購房者備感“一房難求”，“不問價(jià)、不看房，有房就買”的非理性行為增多。這一反差情況，折射出當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)“形勢(shì)喜人”的背后暗藏隱憂。
開發(fā)商捂盤惜售、哄抬房價(jià)等違規(guī)操作屢見不鮮，危害多多，但卻頻頻得手，歸根結(jié)底在于買賣雙方信息嚴(yán)重不對(duì)稱。到底還有多少套房？樓盤均價(jià)大概是多少？購房者不得而知。而要真正實(shí)現(xiàn)信息公開透明和房地產(chǎn)健康發(fā)展，迫切需要政府主管部門加強(qiáng)市場監(jiān)測，完善市場信息披露制度。
1月10日出臺(tái)的“國十一條”，專門針對(duì)捂盤惜售、囤積房源等擾亂樓市秩序的行為，出臺(tái)不得分層、分單元辦理預(yù)售許可，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售等規(guī)定，良苦用意不言自明。可一些地方政府財(cái)政過度依賴房地產(chǎn)，致使其對(duì)查處違規(guī)開發(fā)商積極性不高，市場監(jiān)管乏力，直接導(dǎo)致中央的有關(guān)規(guī)定在貫徹落實(shí)中遭遇“梗阻”。
必須認(rèn)識(shí)到，運(yùn)用多種調(diào)控手段，讓房價(jià)保持在一個(gè)合理的限度之內(nèi)，既是改善民生的現(xiàn)實(shí)要求，也是促進(jìn)消費(fèi)、保持經(jīng)濟(jì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。
很多人士已經(jīng)注意到，海南樓市的這波異動(dòng)，固然有建設(shè)國際旅游島“利好”政策的刺激，但資本投機(jī)性炒作集中放大需求，開發(fā)商捂盤惜售人為扭曲供求關(guān)系等也成為重要推手。海南省委、省政府在分析房地產(chǎn)市場形勢(shì)時(shí)已經(jīng)指出《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》頒布后，確實(shí)有大量熱錢涌入海南房地產(chǎn)市場，有些開發(fā)商捂盤惜售和囤房觀望，故意控制銷售進(jìn)度，一定程度上造成房源緊張的表象和搶購現(xiàn)象的出現(xiàn)。這就需要政府果斷發(fā)揮調(diào)控職能，以有形之手抑制無形之手的亂舞。
前事不忘，后事之師。上世紀(jì)90年代初，海南三亞房地產(chǎn)熱之后留下的大批“爛尾樓”景象令人至今難忘。在樓市“發(fā)燒”的當(dāng)口，唯有嚴(yán)查開發(fā)商囤盤、捂盤等違規(guī)行為，及時(shí)公布權(quán)威數(shù)據(jù)穩(wěn)定消費(fèi)者購房預(yù)期，有效監(jiān)測土地開發(fā)利用進(jìn)度，保證正常的商品房供給等多管齊下，方能避免教訓(xùn)重演，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展。
此外必須指出的是，海南樓市的持續(xù)“高燒”，肯定會(huì)對(duì)國際旅游島建設(shè)帶來多方面的負(fù)面影響，甚至有可能讓海南區(qū)域發(fā)展誤入歧途，因此及時(shí)給狂熱的樓市降溫，使其盡快回歸理性軌道是非常有必要的。 |