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2010-07-14 作者：馮海寧 來源：中國青年報
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針對日前部分媒體報道稱“房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)政策可能取消”、“三套房貸放開”、“國資委授意央企拿地”，引起各界關(guān)注，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、銀監(jiān)會分別以不同形式進(jìn)行了回應(yīng)，均表示堅持貫徹落實(shí)國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》；國資委同時也否認(rèn)授意房地產(chǎn)央企擴(kuò)張拿地。（《新京報》7月13日）
對于樓市調(diào)控放松的傳言，相關(guān)部門能及時公開辟謠，值得肯定。這說明宏觀層面調(diào)控樓市的決心至少到目前還沒有改變。然而，無風(fēng)不起浪，我以為相關(guān)部門在辟謠的同時，還應(yīng)該深刻反思為何會出現(xiàn)謠言。其實(shí)，房貸放松也并不完全是謠言。有報道說，上海多家銀行不但重新“開閘”第三套房貸，而且二套房貸也“適度寬松”。
有關(guān)部門回應(yīng)稱，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策沒有松動。但愿如此。據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，6月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.4％。而且，據(jù)新華社記者調(diào)查，二線城市樓市的降價效果并不明顯。在房價依然虛高依然堅挺的情況下，如果草率放松調(diào)控，不僅公眾難以理解，而且對宏觀經(jīng)濟(jì)也是有害無益。
在輿論驚呼“史上最嚴(yán)房產(chǎn)新政面臨夭折危險”、“樓市驟然變化”、“調(diào)控風(fēng)向改變”時，監(jiān)管部門及時公開辟謠，顯然是想給公眾吃一�！岸ㄐ耐琛�，讓一時混亂的政策信息恢復(fù)清晰。實(shí)際上，住建部官員此前也稱這輪調(diào)控不會半途夭折，但事實(shí)是否如監(jiān)管部門宣稱的那樣，還需要觀察。
這是因?yàn)椋皫啄陿鞘薪?jīng)歷多輪調(diào)控，但房價始終居高不下。顯然，調(diào)控未達(dá)預(yù)期效果，原因之一是調(diào)控半途而廢或者說虎頭蛇尾。這輪調(diào)控是否能重蹈覆轍、堅持到底，需要事實(shí)來回答。檢驗(yàn)宏觀調(diào)控決心的是市場和房價水平，而不是監(jiān)管部門如何辟謠。
在我看來，監(jiān)管部門要想證明調(diào)控決心毫不動搖，一方面要用懲罰違規(guī)行為來證明調(diào)控的決心。對私自“放水”的商業(yè)銀行，尤其是對二套房貸“適度寬松”的放貸銀行，要進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查和嚴(yán)厲懲罰，以證明信貸政策沒有動搖。否則，“信貸政策沒有動搖”就是假話。
另一方面，再出重拳以證明調(diào)控決心不變。目前，多是臨時性政策在發(fā)揮作用，注定難以持久，也很難從根本上改變市場預(yù)期。尤其是，地方政府是宏觀調(diào)控的重要執(zhí)行者，如果不出臺地方細(xì)則，無疑難以有效調(diào)控樓市。
更為重要的是，政策調(diào)控只是解決樓市問題的一個方面，樓市最終還是要靠市場機(jī)制來運(yùn)行，而我們的市場機(jī)制還不健全。只有讓樓市按照公平公正公開的市場規(guī)則運(yùn)行，才能不讓“潛規(guī)則”大行其道。當(dāng)然，房地產(chǎn)還存在民生屬性，所以在健全市場機(jī)制的同時，要完善住房保障機(jī)制。
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