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2010-08-06 作者：張敬偉 來(lái)源：燕趙都市報(bào)
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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年6月末全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房待售面積逾1.9億平方米，如果按照每套住房100平方米來(lái)估算，一億平方米全國(guó)住宅待售面積意味著有100萬(wàn)套左右的商品房待售；針對(duì)目前市場(chǎng)關(guān)心的住房“空置率”，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局并未公布。（8月5日《新華網(wǎng)》）
房市數(shù)據(jù)總是民生熱詞，這凸顯房市在民生中的分量。6月末的中國(guó)房市，待售面積超過(guò)1.9億平方米，折算成100平米的房子，約有100萬(wàn)套的商品房。這一數(shù)字，難免讓人聯(lián)想，一是這些房子能否賣(mài)得出去？二是彰顯房市并非供應(yīng)不足�？傊�，稍有常識(shí)的人都會(huì)和“空置率”掛起鉤來(lái)。
有趣的是，國(guó)家家統(tǒng)計(jì)局攸關(guān)專(zhuān)家表示，國(guó)際上通用的房屋空置率是指某一時(shí)點(diǎn)上所有空置房屋面積與全部房屋面積存量之比，不便用商品房待售面積計(jì)算房屋空置率。但是，對(duì)于準(zhǔn)確的住房“空置率”，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局又沒(méi)有公布。于是，“空置率”就成了房市諱莫如深的盲點(diǎn)。在房市走向不確定的情境下，人們關(guān)心的房市信息沒(méi)有被公開(kāi)，已經(jīng)公開(kāi)的數(shù)據(jù)當(dāng)然會(huì)被公眾誤讀誤解。此時(shí)，公眾哪里還會(huì)去掰扯“待售房”和“空置率”的空洞概念，而是感性地按照自己的思維去消化理解，去宣揚(yáng)傳播。那1.9億代售面積，本來(lái)就夠震撼市場(chǎng)人心，在不確定的以訛傳訛中，帶給房市的壓力和民生的焦慮是可想而知的。
坊間已有謠傳，有消息說(shuō)國(guó)家電網(wǎng)公司調(diào)查顯示，有高達(dá)6540萬(wàn)套住宅電表連續(xù)6月讀數(shù)為零：這些空置房足以供2億人居住。國(guó)家電網(wǎng)公司隨即辟謠。但是，如果沒(méi)有權(quán)威的“空置率”信息公開(kāi)，類(lèi)似的消息還會(huì)此起彼伏。更重要的，不公開(kāi)還會(huì)引發(fā)公眾政府“托市”的想象，這將使過(guò)去數(shù)月宏調(diào)房市的成果付諸東流，使本輪宏調(diào)重蹈以往越調(diào)越漲的覆轍。果如此，損害的就是公權(quán)的公信，傷害的是民生對(duì)房市的信心，竊喜的是待價(jià)而沽的地產(chǎn)資本。
因此，如果正解的“空置率”不被公開(kāi)，“待售房”就成為公眾耳語(yǔ)的淵藪。既然有待售的100萬(wàn)套（1.9億平米），那已售的房子里又有多少是投資投機(jī)房在伺機(jī)出手？公眾的印象是，有權(quán)者有產(chǎn)者在過(guò)去幾輪的房市熱潮中，已經(jīng)聚集了多套住房。但更多的是低收入階層依然望房興嘆。拋出背負(fù)沉重月供的“房奴”們，有房者總是在期待著房?jī)r(jià)猛漲以脫手多余的投機(jī)房，無(wú)房者則期冀房市降到自己的心理價(jià)位以實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)想。
在南轅北轍的愿景下，中國(guó)房市是浮躁而且扭曲的。那處于代售中的100萬(wàn)套（1.9億平米）商品房，和諱莫如深的空置房一起，形成了一股強(qiáng)大的利益動(dòng)力，在壓迫宏調(diào)政策轉(zhuǎn)圜，在豪賭房市新一輪泡沫潮。與此相反，觀望房市的低收入階層，則以無(wú)可預(yù)知但絕對(duì)海量的空置房倒逼宏調(diào)政策進(jìn)行到底，利用權(quán)力之手搞掂房市的不公，擠壓房市泡沫價(jià)格，以實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)真正的回落。因此，當(dāng)前的房市是地產(chǎn)商和投機(jī)者焦躁不安的關(guān)鍵時(shí)刻，也是公眾充滿(mǎn)期待而又悲情的時(shí)刻。
因此，海量的代售房，懸疑的“空置率”，讓房市博弈的各方利益主體都齊齊將目光緊盯決策者。是關(guān)閉房市調(diào)控的閥門(mén)，在新一輪的房市泡沫中降低“空置率”；還是宏調(diào)到底，解決多年積累的房市沉疴？權(quán)力如何出手，這才是最關(guān)鍵的問(wèn)題。
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