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“樓市調(diào)控影響經(jīng)濟”經(jīng)不起推敲
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2010-08-16 作者：魏文彪 來源：京華時報
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中房協(xié)建議暫緩出臺新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策的理由是：在目前的調(diào)控新政下，土地購置、開發(fā)投資等指標(biāo)均在下降，房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)亦受波及；加上今年宏觀經(jīng)濟的不確定性，需暫緩出臺新的緊縮性調(diào)控政策。其言下之意是調(diào)控影響了房地產(chǎn)投資，影響了經(jīng)濟發(fā)展。
中房協(xié)作為開發(fā)商的利益代言人，當(dāng)然會替開發(fā)商說話，而買不起房的民眾卻缺少利益代言人，除了媒體，沒有組織出面替其表達穩(wěn)定房價的訴求與意愿。
中房協(xié)也就是看到了開發(fā)商與民眾在利益表達上的失衡，試圖通過“上書”方式影響政府決策，維護開發(fā)商的利益。不過，其所謂“房地產(chǎn)調(diào)控影響經(jīng)濟”的論調(diào)，經(jīng)不起推敲與辯駁。
其實，房地產(chǎn)投資適度下降有利于更多資金進入其他領(lǐng)域，有利于促進實體經(jīng)濟發(fā)展，因而更有利于經(jīng)濟獲得更好更快的發(fā)展。何況經(jīng)濟要發(fā)展，民生也要改善，所以不能僅將房地產(chǎn)市場當(dāng)做拉動經(jīng)濟增長的引擎，還要通過穩(wěn)定房價改善民眾福祉。至于所謂“今年宏觀經(jīng)濟的不確定性”，有經(jīng)濟學(xué)家一針見血地指出，今年GDP預(yù)期從年初的12%下降到9%，是經(jīng)濟增長正�；卣{(diào)的結(jié)果，“不要拿房地產(chǎn)投資下降影響GDP來嚇唬人�！�
新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控進行至今，盡管各地房屋成交量普遍下滑，但房價并未出現(xiàn)明顯的松動。在這種情形下，國家顯然應(yīng)當(dāng)繼續(xù)出臺新的調(diào)控措施，通過開征房產(chǎn)稅等手段推動房價盡快調(diào)整到與民眾普遍消費能力相適應(yīng)的水平，而絕不能像中房協(xié)建議的那樣暫緩出臺新的調(diào)控政策，否則調(diào)控就可能前功盡棄，政策的嚴肅性與公信力也難免會受到損傷。
更要看到的是，房地產(chǎn)調(diào)控雖然會在一定程度上影響到開發(fā)商的利益，卻有利于房地產(chǎn)市場的健康、穩(wěn)定發(fā)展，有利于宏觀經(jīng)濟與金融體系的安全運行，有利于改善民眾的居住福祉，有利于實體經(jīng)濟獲得更大、更快的發(fā)展，有利于促進社會的和諧穩(wěn)定。從這個角度看，阻礙房地產(chǎn)市場調(diào)控的企圖注定不能得逞。
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