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房地產(chǎn)“意外死亡”風(fēng)險百姓扛
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2010-08-18 作者：余人月 來源：中國青年報
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住建部政策研究中心主任陳淮日前在2010博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場存在市場化淘汰機(jī)制缺失等缺陷，開發(fā)商幾乎找不到被市場淘汰的例證，退出市場往往是因?yàn)椤熬砜顫撎�、行賄案發(fā)、內(nèi)訌解體、屯地被查”這四種因素。（《羊城晚報》8月16日）
陳淮總結(jié)出的中國開發(fā)商“四種死法”，一言蔽之，就是純屬意外“死亡”——不是正常的淘汰出局，不屬于市場競爭中企業(yè)在經(jīng)歷“成長期、成熟期、衰退期”后的自然死亡，按陳淮的說法，這是市場發(fā)展不成熟的表現(xiàn)。
中國的房地產(chǎn)市場起起落落，經(jīng)歷了這么多年的發(fā)展，也經(jīng)歷了一輪輪的調(diào)控，為何仍是一個不成熟的市場？一個發(fā)育不完善的市場，顯然是沒有經(jīng)過充分競爭的市場，其中，又源于政府的行政干預(yù)太多。一個到處充斥著權(quán)力的市場，不是一個真正的市場，也就不可能有開發(fā)商在市場洗禮中的自然終結(jié)。
且不必說土地財政將開發(fā)商與政府牢牢捆綁在一起，單是地方的政績需要，就讓二者緊緊結(jié)成利益共同體。位于沈陽黃金地段的“亞洲城”，違法運(yùn)行長達(dá)1年多，從未批先建、無證銷售，到違規(guī)提高容積率，幾乎是一路綠燈，原因就是事關(guān)政績，怕開發(fā)商撤資，有關(guān)政府部門還多次協(xié)調(diào)并要求盡快開工建設(shè)。河南漯河市源匯區(qū)一棟名為陽光花園的商住樓，招商引資引來一個毫無開發(fā)資質(zhì)、建筑資質(zhì)的農(nóng)民，但是，“即使違法也照樣建”。
有一些政府部門如此的“保駕護(hù)航”，沒資質(zhì)的開發(fā)商都能暢通無阻、大干快上，那些正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)，更是求之不得的財神爺，關(guān)懷備至，又如何能被市場淘汰？“房地產(chǎn)業(yè)在任何國家都是高風(fēng)險的行業(yè)，但目前中國房地產(chǎn)市場的風(fēng)險非常不公平地集中在購房者身上”，開發(fā)商又何懼之有。這也是為何在政府的調(diào)控之下，央企仍大手筆拿錢砸地的原因。
眼下關(guān)于住房空置率的爭議高燒不退。其實(shí)，空置率本身不是罪過。住房在國人眼中，除了滿足居住需求外，更有財產(chǎn)保值的因素。住房空置跟錢存在銀行、將金銀首飾放在家里一樣，都是理財?shù)氖侄�。你不能說有人存錢不花，有項(xiàng)鏈不戴，就要逼著他將錢花光，將項(xiàng)鏈都戴上，以免“空置”。在開發(fā)商“意外死亡”的畸形市場上，我們只有被迫追高，只有“被空置”。所以，與其關(guān)注空置率，不如關(guān)注造成空置的開發(fā)商與政府。
只有在優(yōu)勝劣汰的市場，消費(fèi)者才能得到好的服務(wù)，開發(fā)商提供的產(chǎn)品才能在競爭中不斷優(yōu)化。但中國的開發(fā)商并非“不死鳥”，不能淘汰死，不表明就不會倒掉。美國的次貸危機(jī)告訴我們，房地產(chǎn)的整體崩盤不是傳說，開發(fā)商可能隨之一起玩完。
在地方政府的呵護(hù)與利益共謀下，開發(fā)商賺錢都賺得不好意思了。而這種合謀，使得百姓難得安生，也會危及國民經(jīng)濟(jì)。對此須高度重視，讓權(quán)力與利益之手早日退出房地產(chǎn)市場。在一個純粹的競爭性市場，什么空置率，什么居民的購房風(fēng)險與國民經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險，都可得到釋放和解決。
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