有關(guān)空置房的調(diào)查正在北京、天津、上海、廣州、深圳五個(gè)試點(diǎn)城市全面展開(kāi)，調(diào)查實(shí)際由小區(qū)物業(yè)實(shí)施。北京市《新建商品住宅小區(qū)入住情況調(diào)查工作方案》顯示，調(diào)查由各物業(yè)服務(wù)企業(yè)填寫(xiě)《2000年后交付使用的商品住房入住情況調(diào)查表》，然后送至注冊(cè)地區(qū)的建委、房管局。（《東方早報(bào)》9月15日）
住房空置率一度引起熱議。在房?jī)r(jià)居高不下，百姓住房問(wèn)題難解的情勢(shì)下，住房空置率無(wú)疑是一根敏感的神經(jīng)，無(wú)論是政府部門(mén)一個(gè)表態(tài)，還是一個(gè)細(xì)小舉動(dòng)，都會(huì)引起眾多的關(guān)注，會(huì)讓老百姓產(chǎn)生很多期待。所以話題一出，立刻成為社會(huì)熱點(diǎn)。
住房空置率的調(diào)查交給物業(yè)部門(mén)去做，其調(diào)查結(jié)果的價(jià)值如何，顯然是個(gè)大問(wèn)號(hào)。首先，物業(yè)管理部門(mén)是一個(gè)以營(yíng)利為目標(biāo)的企業(yè)實(shí)體，并沒(méi)有調(diào)查數(shù)據(jù)的義務(wù)，所以不會(huì)拿調(diào)查當(dāng)一回事。而媒體調(diào)查正好映證這一點(diǎn)，一些小區(qū)物業(yè)拿到調(diào)查表后，交小區(qū)保安進(jìn)行填寫(xiě)。這樣上交的調(diào)查表，能有多少準(zhǔn)確性呢？再者，物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商有千絲萬(wàn)縷的關(guān)系，有統(tǒng)計(jì)顯示，從1981年中國(guó)第一家物業(yè)管理公司誕生到2008年，全國(guó)的物業(yè)管理公司70％是開(kāi)發(fā)商辦的。開(kāi)發(fā)商和物業(yè)這種“父子關(guān)系”，導(dǎo)致侵犯業(yè)主權(quán)益的事屢屢發(fā)生，國(guó)務(wù)院曾發(fā)布《物業(yè)管理?xiàng)l例》，想剪斷物業(yè)管理公司和開(kāi)發(fā)商的近親關(guān)系，但“換湯不換藥”的現(xiàn)象還是非常普遍。在這種關(guān)系下，物業(yè)能不護(hù)著開(kāi)發(fā)商嗎？調(diào)查住房空置率，本來(lái)是為了調(diào)控房地產(chǎn)，與開(kāi)發(fā)商的意愿正好相悖，如果空置率很高，物業(yè)公司能拿真正的數(shù)據(jù)上報(bào)嗎？
所以，把住房空置率的調(diào)查交給物業(yè)公司去做，一開(kāi)始就是當(dāng)做兒戲在玩兒。或許，這種調(diào)查原本就只想做個(gè)樣子。
一則，住房空置率很難通過(guò)統(tǒng)計(jì)式調(diào)查得出科學(xué)的結(jié)果。住房空置率如何調(diào)查？之前出現(xiàn)過(guò)“查黑燈”、“測(cè)電表”、“曬水表”等方式，但這些方式顯然都是有缺陷的。找人挨家挨戶查，又不可能作這么大的投入。二則，調(diào)查住房空置情況目的是什么？是搞清房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)投資情況有多嚴(yán)重，而搞清這一情況，根本用不著這些統(tǒng)計(jì)。因?yàn)�，投機(jī)投資買房，一是有貸款記錄，二是房管部門(mén)有登記，只要從這兩個(gè)環(huán)節(jié)入手，房地產(chǎn)投機(jī)投資情況是容易掌握的。買房要登記產(chǎn)權(quán)，花自己的錢(qián)用別人的名字買房，風(fēng)險(xiǎn)太大，一般投資者不太敢用，頂多用近親的名字。所以，一個(gè)人買了多少套房子，一般在房管部門(mén)都能摸清楚。
事實(shí)上，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)的情況已是眾人知曉的事實(shí)。老百姓一般收入是多少，能承受多高的房?jī)r(jià)，與時(shí)下房?jī)r(jià)一比，問(wèn)題不是明擺著的嗎？另外，媒體早已爆出很多炒家手持幾百套房的事實(shí)，這不能說(shuō)明問(wèn)題嗎？再者，只要采取真正的調(diào)控措施，比如提高利率，控制房貸，房?jī)r(jià)立馬就打蔫，已經(jīng)充分讓房地產(chǎn)投機(jī)現(xiàn)形了，還要什么調(diào)查呢？
媒體報(bào)道表明，在上海、深圳、杭州等地，一些銀行還在打政策的“擦邊球”，第三套房貸從來(lái)就沒(méi)停止過(guò)，而是偷偷重啟。另外，中央“保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%”的政策規(guī)定，顯然也沒(méi)有真正做到。至于囤地、捂盤(pán)等行為，有關(guān)部門(mén)睜一只眼閉一只眼的情況也不少。如果各個(gè)職能部門(mén)都動(dòng)真格的，房地產(chǎn)的健康發(fā)展，是不用擔(dān)心的。