經(jīng)過將近一年的尋尋覓覓，家中老人終于看中了老家縣城的一套水景住宅。借國慶長假特意回鄉(xiāng)辦理相關(guān)手續(xù)，再一次親身體驗了房價數(shù)據(jù)難以準(zhǔn)確的復(fù)雜情形。于是相信，在房價數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確的情況下，要求統(tǒng)計部門和房價調(diào)控部門做出準(zhǔn)確的房地產(chǎn)調(diào)控，是一件多么不易的事。此前，由于避稅等種種原因?qū)е露址拷灰讛?shù)據(jù)不準(zhǔn)確，統(tǒng)計部門幾乎成為眾矢之的。同時，對房價調(diào)控不力進行問責(zé)的社會呼聲也非常高。但如果房價信息本身就是混亂的、復(fù)雜的，不論是要求準(zhǔn)確統(tǒng)計房價信息，還是要求問責(zé)，本質(zhì)上都是一個不可能的任務(wù)。
筆者所經(jīng)歷的這個項目，曾經(jīng)在樓市低迷時由開發(fā)商自買自賣，也就是說，開發(fā)商通過賣給內(nèi)部人或相關(guān)人士的辦法，從銀行取得貸款，渡過難關(guān)。
其實，不僅僅是在樓市低迷的時候開發(fā)商會搞自買自賣的游戲，即使在樓市火爆的時候，他們也有可能做這個游戲。前者的目的是為了套取銀行資金以暫渡難關(guān)；后者則同時具備合法捂盤的效果，一箭雙雕。
而為了更充分地利用貸款資源，在房價完全由開發(fā)商決定的條件下，開發(fā)商一般會傾向于做高房價。這樣做也是一舉兩得：一是可以取得更多貸款，二是給市場一個項目賣得好而且賣高價的假象，引發(fā)市場的跟風(fēng)效應(yīng)。但是過一段時間，樓房真正以二手房形式賣出的時候，不論是為了避稅的考慮，還是真實作價的考慮，在房地產(chǎn)管理部門顯示出的房價信息，都有可能低于第一次開發(fā)商自買自賣的價格。這樣，顯示出的房價是真實下降的。但第一次交易的價格，實際上是個虛擬價格，第二次交易價格才有可能是真實價格。
另外一種情況，是真實買房人交了首付，但還沒有到銀行辦理按揭，也沒有到相關(guān)管理部門備案。過了一段時間，真實買房人以更高的價格把房子賣了，但由于種種原因，接手人可能是按照原價格跟開發(fā)商簽約，說不定這個價格比此時此刻的市場價略低。從相關(guān)部門的信息庫里，顯示出的是房價不漲不跌，甚至比前一段時間下跌的信息。但事實上房價是上漲的，甚至有可能是大幅度上漲的。
兩種信息，實際上都是被扭曲的，不真實的。而以上兩種信息扭曲，只不過是房地產(chǎn)價格信息扭曲的一個側(cè)面和局部。在一個自由交易的市場中，要杜絕開發(fā)商的自買自賣行為，幾乎是不可能的。要防范房地產(chǎn)價格的信息扭曲，也幾乎是一個不可能的任務(wù)。
在這種情況下，把房價調(diào)控作為房地產(chǎn)調(diào)控的一個主要目標(biāo)和重要任務(wù)，也許是一個與現(xiàn)實相差很遠的理想烏托邦而已。因此，樓市調(diào)控的重點目標(biāo)，也許應(yīng)該重新定位，規(guī)定哪些人有權(quán)享受廉租房，除此之外，是保證市場上有足夠可供租賃的房屋，確保人人有房住，而不是試圖去確保人人買得起房。而且，買得起買不起，往往也是個相對概念。有的人收入、負(fù)擔(dān)完全一樣，但其中有的人一輩子買不起房，有的人卻買了兩套、三套房。這樣的事例比比皆是，幾乎每一種職業(yè)、每一個階層的人群中，這樣的例子都俯拾皆是。這跟人們的風(fēng)險偏好和生活態(tài)度及生活方式有關(guān)，與買得買不起房的純經(jīng)濟實力無關(guān)。