終于加息了。
在輿論嚷嚷了幾個月加息之后，本周二晚，中國人民銀行宣布將基準利率上調(diào)0.25個百分點，自10月20日起生效。其中，金融機構(gòu)一年期存款基準利率上調(diào)0.25個百分點，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準利率上調(diào)0.25個百分點，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%；除活期存款利率未調(diào)整外，其他各檔次存貸款基準利率均相應(yīng)調(diào)整。
市場并不為加息擔憂，周三，滬深股指在央行加息聲中大幅低開，但是隨后即展開震蕩上行的走勢。盤中兩市股指均創(chuàng)出新高，尾盤雖有回落，股指最終都收出紅盤。
針對加息，評論諸多“利空出盡”是很多市場人士的觀點。投資者必然是預(yù)計到在加息預(yù)期下，熱錢流入將更快，市場不會缺少資金推力。不過，大膽加息，至少證明決策層判斷中國經(jīng)濟已不可能“二次探底”。
股市如此，樓市也不例外。加息到底是不是針對房地產(chǎn)市場泡沫的調(diào)控政策的組成部分？目前尚不得而知，但現(xiàn)在看來，或多或少，會對樓市和房價形成影響。
盡管中國銀行業(yè)協(xié)會近日發(fā)布調(diào)查報告顯示，銀行家們認為房地產(chǎn)行業(yè)的短期風(fēng)險正在積聚，中國銀監(jiān)會辦公廳也于近日下發(fā)了《關(guān)于提示房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)避調(diào)控政策有關(guān)風(fēng)險的通知》。但目前看來，開發(fā)商的風(fēng)險還沒到一觸即發(fā)之時，房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險也還在較好的控制之中。
首先，主要的房地產(chǎn)開發(fā)商全年收入和利潤已經(jīng)鎖定。今年前三季度，四大房企，銷售總額已接近2009年全年。最近，四大房企中的招商地產(chǎn)發(fā)布三季度公告稱，前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入95.85億元。根據(jù)其他三家——萬科、保利、金地此前公布的9月銷售簡報統(tǒng)計，四大房企前三季度銷售總額達到1377.7億元，與2009年全年1427.44億元的銷售總額只差了49.74億元。萬科9月份銷售達到歷史新高142.1億元，保利當月簽約額也逼近百億，達到91.29億元。兩家開發(fā)商今年前三季度銷售業(yè)績超過了去年全年。
其次，最近平均地價并沒下跌。據(jù)新華社報道，全國主要城市地價監(jiān)測顯示，今年第三季度全國土地市場初現(xiàn)“回暖”跡象，部分二、三線城市居住地價漲幅明顯。三季度全國105個主要監(jiān)測城市地價總體水平為2805元/平方米，商業(yè)、居住、工業(yè)地價環(huán)比增長率分別為1.76%、2.05%、1.96%、1.41%，同比增長率分別為8.98%、10.14%、11.74%、5.34%。雖然7、8兩個月一線城市房地產(chǎn)市場量跌價滯，總體房價走勢趨穩(wěn)，存量房價格還一度出現(xiàn)回落，但到了9月份，全國70個大中城市房價環(huán)比指數(shù)又有所上升。
當然，加息至少說明了決策層還是認可之前專家學(xué)者所擔憂的通脹壓力。如果CPI連續(xù)數(shù)月高企僅僅因為所謂的“天氣因素”，是不足以讓央行決定加息的。無論這次加多少，效果究竟如何，針對不同的經(jīng)濟狀況，多聽取意見，考慮實際需求，確實是貨幣政策有的放矢的開始。