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　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)的董事長(zhǎng)任志強(qiáng)不久前來(lái)上海演講，看到座無(wú)虛席，就推測(cè)說(shuō)，除了要買(mǎi)房的觀(guān)眾，其他人定然是為了找他泄憤。他猜得很不錯(cuò)。演講結(jié)束后的問(wèn)答階段火藥味頗濃，但任先生以不怕得罪人著稱(chēng)，當(dāng)場(chǎng)舌戰(zhàn)群雄，拒絕成為被罵的對(duì)象，還列舉了一大堆數(shù)字，證明中國(guó)開(kāi)發(fā)商的道德水準(zhǔn)并不低于社會(huì)平均水平。
　　“有人認(rèn)為野蠻拆遷是開(kāi)發(fā)商干的，”任志強(qiáng)說(shuō)，“但是哪位開(kāi)發(fā)商因?yàn)榉欠ú疬w被抓起來(lái)了呢？”在座的略一思索，果然沒(méi)有大的發(fā)現(xiàn)。于是他語(yǔ)重心長(zhǎng)地對(duì)觀(guān)眾說(shuō)：“抓的都是書(shū)記、縣長(zhǎng)。因?yàn)槟切┦露疾皇情_(kāi)發(fā)商干的�！�
　　任先生累死累活為房地產(chǎn)業(yè)洗刷形象，費(fèi)力多，收獲少，不是因?yàn)閯e的原因，而是被歷史所限制。中國(guó)經(jīng)濟(jì)到了這樣一個(gè)階段：勞動(dòng)力和資源的價(jià)格都在上漲，低成本優(yōu)勢(shì)難以為繼，主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)的力量要想維持已有模式，只能壓低土地價(jià)格、放松環(huán)保監(jiān)控。沒(méi)有暴力參與，土地價(jià)格是難以壓低的。2010年愈演愈烈的強(qiáng)拆，由此而起的一系列流血事件，以及更多的制度爭(zhēng)議（從東部趕農(nóng)民上樓到西部“以土地?fù)Q戶(hù)籍”），根源都在這里。
　　對(duì)任志強(qiáng)來(lái)說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的可恨之處，主要是政府管制造成的。他舉例說(shuō)，政府花了3個(gè)億，從農(nóng)民那里把土地征來(lái)，轉(zhuǎn)手以15個(gè)億的價(jià)格賣(mài)給開(kāi)發(fā)商。被征地的農(nóng)民不滿(mǎn)意，因?yàn)榈貎r(jià)太低，買(mǎi)房的業(yè)主也不滿(mǎn)意，因?yàn)榈貎r(jià)太高導(dǎo)致房?jī)r(jià)太高。如果設(shè)想農(nóng)民的土地可以在市場(chǎng)上自由交易，情況就完全不同。開(kāi)發(fā)商拿地的成本可能降低三分之一，但農(nóng)民的利益并不因此受損，因?yàn)樗麖拈_(kāi)發(fā)商那里拿到的，比從政府手里拿到的要多7個(gè)億。
　　任志強(qiáng)說(shuō)的“自由交易”只有四個(gè)字，背后卻有一整套利益和制度的安排，也有其長(zhǎng)遠(yuǎn)的后果。就我看來(lái)，如果宅基地可以自由交易，北方的農(nóng)民不會(huì)被縣長(zhǎng)們趕上樓；如果集體所有的土地可以自由交易，重慶的學(xué)生不會(huì)被校長(zhǎng)們趕進(jìn)城；強(qiáng)拆的灰塵和自焚的青煙就不會(huì)在全國(guó)各地升起、飄落，又升起——沒(méi)有建立在“自由交易”上的利益和制度安排，已有的財(cái)產(chǎn)權(quán)和人權(quán)，都是不完整的。
　　任志強(qiáng)的思路并不復(fù)雜，而且對(duì)現(xiàn)實(shí)多有裨益，但幾乎沒(méi)有人真正愿意討論。人們不討論一種方案，往往不是因?yàn)檫@種方案不合理，而是它與不合理的現(xiàn)實(shí)相沖突。幾十年前，關(guān)于人民公社的討論很多，一個(gè)主要議題是糧食吃不完怎么辦，但討論高級(jí)社、初級(jí)社就是犯忌的事情，雖然后者要比人民公社合理得多——單干最合理，所以提都沒(méi)人敢提。政治上鴉雀無(wú)聲的后果，是一出漫長(zhǎng)的悲劇，最后以經(jīng)濟(jì)瀕臨崩潰收?qǐng)觥?BR>　　這段教訓(xùn)明顯的歷史，現(xiàn)在很少有人提起。另一段現(xiàn)在少有人提起的歷史是，冒著不可預(yù)測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)，中國(guó)農(nóng)民通過(guò)明確土地使用權(quán)，啟動(dòng)了1970年代末的經(jīng)濟(jì)改革，改革的目標(biāo)就是“自由交易”。為此，明確所有權(quán)和使用權(quán)的邊界，始終是中國(guó)改革的核心，由此釋放出的經(jīng)濟(jì)活力，已經(jīng)在過(guò)去30年里得到了證明。在2004年之前——“公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不可侵犯”，是在這一年寫(xiě)入《憲法》的——這一點(diǎn)幾乎沒(méi)有爭(zhēng)議。但此后，尤其是2008年之后，一些有關(guān)改革的觀(guān)點(diǎn)把之前的共識(shí)顛倒過(guò)來(lái)：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不是解放、明確和保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)的結(jié)果，不是“自由交易”的成就，三十年來(lái)的成就只是證明了政府介入經(jīng)濟(jì)的高效率。
　　從那以后，“中國(guó)模式”被解釋為一套政府間競(jìng)爭(zhēng)的方法。而提供土地，正是政府間競(jìng)爭(zhēng)的主要內(nèi)容之一。同樣是經(jīng)2004年修訂過(guò)的《憲法》規(guī)定，任何組織或者個(gè)人不得買(mǎi)賣(mài)土地，唯有“國(guó)家為了公共利益的需要”，可以對(duì)土地實(shí)行征收或者征用。在現(xiàn)實(shí)中，這條規(guī)定被扭曲和簡(jiǎn)化為，地方政府出于為發(fā)展GDP而引進(jìn)項(xiàng)目的需要，可以征用土地。
　　盡管界定土地權(quán)利是一項(xiàng)歷史承諾，背棄這一承諾曾導(dǎo)致危險(xiǎn)的局面，而改革又是從部分恢復(fù)這一承諾開(kāi)始的，但土地權(quán)利的界定和處置，在今天的中國(guó)，仍然是一個(gè)懸而未決的問(wèn)題。2007年10月開(kāi)始實(shí)施的《物權(quán)法》，在立法過(guò)程中僅僅試圖賦予農(nóng)民有抵押、轉(zhuǎn)讓宅基地的權(quán)利，就引起了巨大爭(zhēng)議，起草者最后決定“留待以后的歷史去解決”——這歷史并不久遠(yuǎn)，而等到的解決方式卻如此血腥，這是否也出乎立法者的意料？
　　部分民眾對(duì)公正的分配難抱希望——看得見(jiàn)的樓堂會(huì)館、行政開(kāi)支，看不見(jiàn)的福利，以及無(wú)法解釋的灰色收入，都在強(qiáng)化一種印象：一些地方政府通過(guò)侵犯公眾的財(cái)產(chǎn)權(quán)獲利，并因此失去了改革的動(dòng)力。
　　一些官員的傲慢達(dá)到了30年來(lái)的頂峰——于建嶸教授的遭遇，就是對(duì)此的生動(dòng)詮釋。他們有一種掌握歷史的錯(cuò)覺(jué)，以為沒(méi)有他們的英明和強(qiáng)勢(shì)，中國(guó)人永遠(yuǎn)不會(huì)變得富有——他們忘了1976年，忘了“致命的自負(fù)”如何把國(guó)家?guī)�入險(xiǎn)境，也忘了是誰(shuí)最先恢復(fù)了常識(shí)，并且拯救了國(guó)家。
　　在土地制度上，蘇醒過(guò)來(lái)的“致命的自負(fù)”表現(xiàn)得最明顯，以至于我們有這種強(qiáng)烈的感覺(jué)：1978年明確下來(lái)的土地權(quán)利，有名存實(shí)亡的危險(xiǎn)。從東部到西部，從南方到北方，一些地方政府不顧一切地從土地中攫取利益，正成為政府維持經(jīng)濟(jì)/分配的模式。一個(gè)世紀(jì)來(lái)的革命和改革，都是從土地開(kāi)始的。當(dāng)下正在土地上演繹的故事，延續(xù)的仍是一個(gè)古老觀(guān)念：土地長(zhǎng)存，這是中國(guó)人最根深蒂固的信念之一。