國內(nèi)房地產(chǎn)市場的問題嚴(yán)重性，已經(jīng)是無以復(fù)加了。最近中國社會科學(xué)院出版的《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》及《房地產(chǎn)綠皮書》兩個(gè)關(guān)于房地產(chǎn)的報(bào)告都對這個(gè)問題有了嚴(yán)正警告。
比如，《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》表示，當(dāng)前國內(nèi)85%以上的城市居民無支付能力來購買當(dāng)前水平的住房。如果說一個(gè)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)的商品，把85%以上的居民都擠出市場之外，而成了極少人投機(jī)炒作的工具，那么這個(gè)產(chǎn)業(yè)的意義有多大。在這情況下，無論房地產(chǎn)對GDP貢獻(xiàn)有多大，無論其地方政府的土地財(cái)政如何重要，但對于民生來說，對于完全動用公共性土地資源來說，不僅喪失了房地產(chǎn)業(yè)的基本功能，而且動搖了房地產(chǎn)政策的合理性及正當(dāng)性，動搖了政府權(quán)力的合法性（因?yàn)榉康禺a(chǎn)政策是由政府出臺的，而這種出臺的房地產(chǎn)政策僅成了少數(shù)人謀利的工具）。
《房地產(chǎn)綠皮書》提醒，當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)化將加劇經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡、阻礙產(chǎn)業(yè)升級、助長投機(jī)心理，從而掏空未來30年中國經(jīng)濟(jì)增長的基礎(chǔ)。據(jù)對2010年9月全國35個(gè)大中城市二類地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交價(jià)的對比分析發(fā)現(xiàn)，普通商品住房平均房價(jià)泡沫為29.5%。其中，泡沫指數(shù)最高的前七個(gè)城市分別是：福州、杭州、南寧、青島、天津、蘭州、石家莊。這些城市的泡沫成分均占實(shí)際價(jià)格比例的50％以上；11個(gè)城市泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在30%-50%之間；8個(gè)城市泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在10%-30%；9個(gè)城市泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在10%以內(nèi)。
對于房地產(chǎn)市場是否存在泡沫，我所見到的是，無論什么研究報(bào)告出來，只要該報(bào)告說房地產(chǎn)市場有泡沫，只要說這種泡沫會擠出，總是有人出來反對與質(zhì)疑。我多次撰文指出，無論這些反對與質(zhì)疑理由有多少充分，數(shù)據(jù)有多少正確，但是有幾個(gè)常識是任何人都不可否認(rèn)的。一是找遍世界各國經(jīng)濟(jì)史，有哪個(gè)國家、在哪個(gè)時(shí)期及哪個(gè)地方住房投機(jī)炒作比當(dāng)前中國嚴(yán)重的？2008年下半年美國房地產(chǎn)泡沫破滅了，但是那時(shí)美國人95%以上的居民只持有一套住房，很少人會持有多住房的。即使是在香港這個(gè)房地產(chǎn)投機(jī)炒作盛行的地方，同樣很少人能夠持有兩套以上的住房。但是當(dāng)前不少城市的居民持在兩套以上住房的人很多，有些人甚至人持有5套、10套及幾十套住房的，當(dāng)前國內(nèi)各城市全民炒房已基本現(xiàn)象。大家可以去問問當(dāng)前各商業(yè)銀行的管理層，如果他不持有幾套住房，大家可能認(rèn)為此人是不正常了。
有人會說，當(dāng)前中國一線城市的房地產(chǎn)泡沫是很大，但是對于二三線城市，特別是對三線以下的城市來說，房地產(chǎn)泡沫則不大，因此，中國房地產(chǎn)泡沫并不嚴(yán)重。但從世界歷史上來說，除了少數(shù)城市地區(qū)外，哪個(gè)國家的房地產(chǎn)泡沫會是全國性，哪個(gè)國家的房地產(chǎn)泡沫破滅不是由少數(shù)地區(qū)泡沫破滅而引起的。美國的情況是這樣，日本的情況也是如此。即使是香港1997年房地產(chǎn)泡沫破滅也是開始僅限少數(shù)地區(qū)。因此，當(dāng)中國一些城市的房地產(chǎn)如此嚴(yán)重時(shí)，任何一個(gè)城市的房地產(chǎn)泡沫破滅都可以引發(fā)全國性房地產(chǎn)泡沫，引發(fā)全國性的金融危機(jī)。最近爆發(fā)的迪拜危機(jī)及愛爾蘭房地產(chǎn)泡沫破滅都是如此。
二是由于住房價(jià)格高，持有住房就擁有財(cái)富，因此就中國官員來說，持有住房之多，在世界是也是十分罕見的。2009年披露出來的上海浦東的一個(gè)副區(qū)長，手中持有15套以的住房；最近公布的上海房管局副局長手中持有29套住房，而江蘇財(cái)政局的副局長手中也持有7套住房等。這僅是已經(jīng)披露出來的情況，比這些人持有住房更多應(yīng)該大有人在。象這樣的事情，在哪個(gè)國家會發(fā)生。這就是當(dāng)前國家的房地產(chǎn)政策無法執(zhí)行或各地方以不同的方式對抗的原因所在，也是各地政府與房地產(chǎn)開發(fā)商一起合謀制造虛假數(shù)據(jù)騙中央政府及民眾的根源所在。
三是2003－2009年盡管國家統(tǒng)計(jì)局的房價(jià)指數(shù)年均上漲幅度在8%左右，但是全國住房平均價(jià)格（每年一手房的銷售總金額除了銷售總面積）則每年上漲了16.7%。這樣一個(gè)離譜的數(shù)據(jù)在哪個(gè)國家發(fā)生過。如果我們以手邊或?qū)嶋H發(fā)生的情況來看房價(jià)上漲，就會發(fā)現(xiàn)政府每年公布的房價(jià)數(shù)據(jù)到底是些什么信息。2002年北京北太平莊一個(gè)樓盤的價(jià)格是每平方米5000元，2009年上漲到3.5萬了。2003元名佳花園3300元，現(xiàn)在到16000元等這種情況俯拾皆是。也就是說，實(shí)際房價(jià)飚升與政府公布數(shù)據(jù)的嚴(yán)重差異性，也是任何國家不曾發(fā)生過的情況。
由于房地產(chǎn)投機(jī)炒作嚴(yán)重，價(jià)格快速飚升，房地產(chǎn)完全成了暴利行業(yè)。從而使得國內(nèi)各行各業(yè)都在爭先恐后地進(jìn)入房地產(chǎn)市場。如果《報(bào)告》所指出的，據(jù)統(tǒng)計(jì)，按照深、滬兩市分類的20個(gè)行業(yè)中，除去房地產(chǎn)、金融保險(xiǎn)以外的全部18個(gè)行業(yè)都有行業(yè)內(nèi)公司涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。其中，通過股權(quán)投資和關(guān)聯(lián)企業(yè)直接涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司（含房地產(chǎn)業(yè)上市公司）802家，占1,300多家深市A股主板和滬市A股上市公司的60.53%。中國的經(jīng)濟(jì)完全房地產(chǎn)化。在這種情況下，必然加劇經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡、阻礙產(chǎn)業(yè)升級、助長投機(jī)心理，從而掏空未來30年中國經(jīng)濟(jì)增長的基礎(chǔ)。大家請注意，當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)正在掏空未來30年中國經(jīng)濟(jì)增長的基礎(chǔ)！如果我們的國家、我們的政府還不能從中醒來，那么其問題的嚴(yán)重性是可想而知的。
既然國內(nèi)房地產(chǎn)問題的嚴(yán)重到了這種地步，為何政府的房地產(chǎn)政策不能夠?qū)Ξ?dāng)前房地產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，其原因何在？最大問題還在于中央政府對房地產(chǎn)面對問題的嚴(yán)重認(rèn)識不足。盡管國十條確定的國內(nèi)房地產(chǎn)市場政策調(diào)整的宗旨，但是這些宗旨并沒有真正落實(shí)與執(zhí)行，甚至于遭受到各地地方政府陽奉陰違的抵制，遭受到各種房地產(chǎn)既得利益集團(tuán)的抵制。比如說，住房交易交稅是天經(jīng)地義的事情，但是相關(guān)的住房稅收制度就是難以出臺。問題根源在哪里？還是在于政府對房地產(chǎn)問題嚴(yán)重性認(rèn)識不足，在于沒有果斷地落實(shí)與執(zhí)行國十條。
可以說，政府解決當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場這些嚴(yán)重泡沫問題已經(jīng)沒有半點(diǎn)退路可言了，只要果斷地推出一系列的嚴(yán)厲的全面遏制與打擊住房投機(jī)炒作的政策（信貸與稅收特別是住房交易稅及住房交易所得稅），對住房投機(jī)炒作嚴(yán)厲打擊，并把其擠出市場，這才是中國房地產(chǎn)市場唯一的出路，否則，如果讓房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)吹大，讓房地產(chǎn)泡沫自行破滅，那么中國經(jīng)濟(jì)及金融體系將面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)，到那時(shí)政府想出臺房地產(chǎn)政策來救經(jīng)濟(jì)也為時(shí)已晚了！