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　　昨天（12月）上午，國(guó)務(wù)院總理溫家寶走進(jìn)中央人民廣播電臺(tái)中國(guó)之聲直播間，參與《重返災(zāi)區(qū)——中國(guó)之聲溫暖行動(dòng)》節(jié)目。在節(jié)目中，溫總理再次重申穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心和承諾不變。在今年經(jīng)歷三波房地產(chǎn)調(diào)控之后，在房?jī)r(jià)依然保持上漲的形勢(shì)之下，溫總理的表態(tài)對(duì)于明后年房地產(chǎn)政策和市場(chǎng)走勢(shì)而言，顯得相當(dāng)重要。
　　首先，中央穩(wěn)定房?jī)r(jià)決心大、信心足。對(duì)調(diào)控房?jī)r(jià)效果不好這一敏感問(wèn)題，總理一點(diǎn)都沒(méi)回避，坦誠(chéng)地表示：“今年采取十條措施和五條措施，現(xiàn)在看落實(shí)得還不夠好，我在去年訪談當(dāng)中曾經(jīng)向廣大群眾承諾過(guò)，在我的任期內(nèi)，一定要使房?jī)r(jià)能夠保持在一個(gè)合理的水平，我還要為實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)而努力，絕不會(huì)退縮�！庇纱丝梢�(jiàn)，本屆政府任期內(nèi)（還剩兩年），穩(wěn)定房?jī)r(jià)依然是房地產(chǎn)調(diào)控的第一目標(biāo)，政府還會(huì)繼續(xù)加大力度�？偫淼倪@一態(tài)度沒(méi)變，而且再次表明信心：房?jī)r(jià)會(huì)回到合理的價(jià)位——表明總理認(rèn)為當(dāng)前部分城市房?jī)r(jià)偏高甚至是過(guò)高，應(yīng)該回落一些。
　　其次，國(guó)家將從兩個(gè)方面繼續(xù)加大力度以穩(wěn)定房?jī)r(jià)。一方面，加大保障性住房的建設(shè)力度，今年保障性住房開工580萬(wàn)套，明年將開工1000萬(wàn)套，包括公租房、廉租房和棚戶區(qū)改造。1000萬(wàn)套的規(guī)模，將顯著超過(guò)明年市場(chǎng)化商品住宅（剔除經(jīng)適房等）的年均銷售量，這一力度非常之大。這將會(huì)分流部分中低端普通商品住宅的市場(chǎng)需求，很多城市的中低收入家庭，以及中等收入的夾心層群體，都將有資格享受到住房保障，從而有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià)。
　　另一方面，繼續(xù)抑制投機(jī)�！爸饕�是利用信貸的杠桿，并且加強(qiáng)對(duì)土地的管理，土地要首先保障保障性用房，對(duì)于投機(jī)的土地使用我們要嚴(yán)加管理�！� 眾所周知，去年以來(lái)部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，主要與投資投機(jī)性需求旺盛有關(guān)，今年以來(lái)限貸、限購(gòu)等嚴(yán)厲措施，矛頭也是直指這類需求的。從總理發(fā)言中可知，明年房地產(chǎn)信貸依然呈緊縮態(tài)勢(shì)，土地供應(yīng)優(yōu)先滿足保障房。不過(guò)我們也有點(diǎn)擔(dān)心，今年年初國(guó)土部規(guī)劃全年將供應(yīng)18.5萬(wàn)公頃居住用地，而1-11月只完成了不足10萬(wàn)公頃，在居住用地供應(yīng)規(guī)模有限情況下，優(yōu)先供應(yīng)保障房，也就意味著非普通商品住宅土地供應(yīng)偏緊，會(huì)否影響未來(lái)價(jià)格穩(wěn)定呢？另外，總理聊天中很多領(lǐng)域都沒(méi)提到，比如稅收（尤其是房產(chǎn)稅）的問(wèn)題、外資涌入的問(wèn)題。
　　再次，大致明確了市場(chǎng)和政府的邊界。針對(duì)“房?jī)r(jià)總理說(shuō)了不算，總經(jīng)理說(shuō)了算”的問(wèn)題，溫總理表示：房?jī)r(jià)來(lái)講有政府應(yīng)該管理的部分，有市場(chǎng)應(yīng)該管理的部分，總理應(yīng)該管的主要是保障性住房，解決的主要是中低收入者的問(wèn)題。這一觀點(diǎn)非常合理和精準(zhǔn)，可以近似地翻譯為：市場(chǎng)管理商品房（或中高檔商品房）價(jià)格，政府管理保障房?jī)r(jià)格（售價(jià)和租價(jià)）。中央不會(huì)強(qiáng)行限制商品房?jī)r(jià)格，繼續(xù)發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的優(yōu)勢(shì)作用。實(shí)際上，本月的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議公報(bào)中首次提到：逐步形成符合國(guó)情的保障性住房體系和商品房體系。當(dāng)前，我國(guó)住房保障體系尚不完善，保障面偏小，只有隨著保障規(guī)模效應(yīng)顯現(xiàn)，也即補(bǔ)上“保障短板”后，中央才會(huì)放松對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控力度，才有可能形成保障和市場(chǎng)“兩條腿”協(xié)調(diào)前行的良性格局。
　　最后，健全住房租賃制度很重要。總理說(shuō)：“住有其居但并不意味著每個(gè)人都有自己的住房，有些剛畢業(yè)的學(xué)生、有些農(nóng)民工都可以采取先租房的辦法來(lái)解決住房的問(wèn)題”。從發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)看，相當(dāng)部分的民眾是買不起房的，應(yīng)該通過(guò)租賃解決居住問(wèn)題，現(xiàn)階段我國(guó)的特殊國(guó)情導(dǎo)致了民眾“有條件買房，沒(méi)條件創(chuàng)造條件也要買房”的非理性現(xiàn)狀。其實(shí)，這個(gè)道理國(guó)人基本上都明白，但問(wèn)題的關(guān)鍵是，中國(guó)近十年的實(shí)踐表明，持有房產(chǎn)才能大幅增加所謂的“財(cái)產(chǎn)性收入”，否則資產(chǎn)不僅不會(huì)升值，反倒有可能在高通脹的情況下出現(xiàn)貶值。另外，“租價(jià)要合理、條件要完備，使他們住得能夠感到方便�！边@一點(diǎn)很重要，國(guó)家大興公租房的目的即如此，12月住建部出臺(tái)《商品房屋租賃管理辦法》，也是意欲完善租賃市場(chǎng)。
　　總而言之，溫總理的此番表態(tài)，傳遞出中央調(diào)控房?jī)r(jià)，希望房?jī)r(jià)保持在合理水平的強(qiáng)大決心。抓保障、穩(wěn)房?jī)r(jià)、抑投機(jī)、促租賃，依然是今后兩年房地產(chǎn)調(diào)控的主旋律。對(duì)此，地方政府、開發(fā)企業(yè)、購(gòu)房者，以及其他相關(guān)群體，都應(yīng)有足夠清醒的認(rèn)識(shí)，并采取合理的行動(dòng)。