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　　近日有權(quán)威媒體發(fā)表文章稱(chēng)，2011年房地產(chǎn)調(diào)控仍將繼續(xù)，市場(chǎng)有可能進(jìn)一步企穩(wěn)。在政策逐漸落實(shí)起效的同時(shí)，要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)真正實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展，還需要購(gòu)房者轉(zhuǎn)變住房消費(fèi)觀念，逐步樹(shù)立“先租后買(mǎi)，先小后大”的理性住房消費(fèi)觀。
　　筆者注意到，不少網(wǎng)友對(duì)所謂的“超前買(mǎi)房”、“不理性”等說(shuō)法持質(zhì)疑態(tài)度。因?yàn)椤盁o(wú)房不婚”、“一步到位”、“低齡購(gòu)房”、“啃老購(gòu)房”現(xiàn)象的存在，除受傳統(tǒng)文化影響外，目前“影響最大”的因素不在其他，正在于近年來(lái)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快這一現(xiàn)實(shí)。當(dāng)調(diào)控屢成“空調(diào)”，當(dāng)“土地財(cái)政”一直如故，以致于一套普通房在半年甚至二三個(gè)月就會(huì)漲上數(shù)千數(shù)萬(wàn)元的時(shí)候，普通老百姓能夠“理性”得起來(lái)？
　　筆者一位朋友就領(lǐng)略了“超前買(mǎi)房”的好處。一年前因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)的原因，他“超前消費(fèi)”按揭了第二套房子，結(jié)果僅一年時(shí)間就從那套房中直接就賺了五萬(wàn)余元，而當(dāng)?shù)芈毠て骄�月薪只有千元左右！無(wú)意之間掙了筆“大錢(qián)”，這樣的“超前買(mǎi)房”確實(shí)給那些正等待國(guó)家調(diào)控政策降低房?jī)r(jià)再買(mǎi)房的上了一堂生動(dòng)的“教育課”！
　　再說(shuō)租房，只要有充足的房源和合理的價(jià)格，相信沒(méi)有幾個(gè)人年紀(jì)輕輕就當(dāng)上房奴。但問(wèn)題是，現(xiàn)實(shí)生活中，穩(wěn)定、充足的房源和優(yōu)惠、合適的房租價(jià)格并不具備。房?jī)r(jià)居高不下，房租也水漲船高，在房?jī)r(jià)畸高的北京，筆者的一位同學(xué)在中關(guān)村軟件園附近日前租到15平方米的小房的價(jià)格是每月1500元，每平方高達(dá)100元，如果再租大一些的房子，估計(jì)與房貸的價(jià)格都差不多了。
　　從2011年起，我國(guó)將加大公共租賃房的建設(shè)力度，但目前的情況是，國(guó)家要求建設(shè)保障性住宅，這些錢(qián)必須從賣(mài)地中取得。如果依靠“土地財(cái)政“的地方政府賣(mài)不出高價(jià)，卻又無(wú)力用來(lái)建設(shè)更多的保障住房。同時(shí)，即使倡導(dǎo)國(guó)人買(mǎi)房“先小后大”，現(xiàn)實(shí)中也缺少小套型房可買(mǎi)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商更愿意建設(shè)豪宅以追求高利潤(rùn)。顯然，手里本就沒(méi)有多少錢(qián)的百姓之所以千方百計(jì)買(mǎi)房子當(dāng)房奴，根本原因是因?yàn)榉績(jī)r(jià)高得離譜，漲得太快，百姓唯恐越等越買(mǎi)不起房子。與百姓不同，不少投資者甚至是不少貪官則把“漲聲一片”的購(gòu)房當(dāng)成是一種投機(jī)和投資。這方面的例子并不少見(jiàn)，不少投資者囤積居奇，不少貪官動(dòng)輒擁有數(shù)套甚至數(shù)十套房子，如上海市原房管局副局長(zhǎng)陶校興除擁有一套價(jià)值千萬(wàn)元的別墅外，手中還握有29套房屋。與此同時(shí)，由于地方政府的變相阻撓，調(diào)控屢屢失效。
　　在此環(huán)境下，把普通百姓的買(mǎi)房行為當(dāng)成“不理性”有失偏頗，因?yàn)槔习傩漳壳暗摹俺�前買(mǎi)房”是一種不得不接受的無(wú)奈，誰(shuí)又能理解他們?nèi)绱恕氨贿x擇”的痛楚呢？