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　　據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示，2010年全國(guó)土地成交金額前20名城市的成交總額超過(guò)了1.24萬(wàn)億元，比2009年增加了34%。北京、上海、大連位列前三，其中以北京的1628億元最高。
　　土地出讓金再創(chuàng)新高，無(wú)疑加重了人們對(duì)土地財(cái)政的擔(dān)心。在這種模式之下，地方政府為了謀取利益最大化，會(huì)通過(guò)對(duì)土地供應(yīng)量的控制，進(jìn)而通過(guò)規(guī)劃手段，實(shí)現(xiàn)對(duì)商品房供給總量的控制�！斑m度從緊”這樣的“饑渴供給”策略將會(huì)成為房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的根源。地方政府先是土地供給偏緊，造成房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)，然后再大規(guī)模放量供地，以實(shí)現(xiàn)賣(mài)地收益的最大化。2010年發(fā)生在許多城市的房?jī)r(jià)和地價(jià)的事情，就是證明。
　　在2011年，土地出讓金和房?jī)r(jià)之間瘋狂的故事還會(huì)繼續(xù)上演嗎？有什么辦法，能遏制地方政府的賣(mài)地沖動(dòng)？并有怎樣的舉措，實(shí)現(xiàn)土地財(cái)政和公共利益之間的平衡？
　　去年北京賣(mài)地收入1628億元，財(cái)政收入則是2353億元。賣(mài)地收入相當(dāng)于財(cái)政收入的七成左右。其他許多城市，土地收益的比例也不低。人們擔(dān)心，這樣的賣(mài)地收入會(huì)進(jìn)一步刺激地方政府的賣(mài)地欲望。
　　事實(shí)上，在現(xiàn)行的財(cái)稅制度與土地制度下，很少有辦法能遏制地方政府的賣(mài)地沖動(dòng)。在宏觀的制度環(huán)境難以改變的情況下，最現(xiàn)實(shí)和最急迫的問(wèn)題應(yīng)是，重新審視現(xiàn)行的土地出讓金管理制度，對(duì)土地出讓金的使用進(jìn)行更加嚴(yán)格的管理和監(jiān)督。
　　從2007年開(kāi)始，隨著《土地出讓金管理辦法》實(shí)施，土地出讓金開(kāi)始納入地方基金預(yù)算。從2010年開(kāi)始，財(cái)政部公布中央與地方基金預(yù)算。由此，公眾可以對(duì)土地出讓金的收支有總體的了解。不過(guò)，從實(shí)際情況來(lái)看，土地出讓金的收支預(yù)算仍然缺乏充分的信息和監(jiān)督。
　　從北京市公開(kāi)的2010年地方基金預(yù)算收支情況表中，我們可以看到2009年北京市級(jí)土地出讓金的收支情況。當(dāng)年市級(jí)土地出讓金收入為299億元，而當(dāng)年北京土地出讓金總額為930億元。這意味著大部分土地出讓金留存在了區(qū)縣一級(jí)。而這些土地出讓金的收支情況，目前還難以從公開(kāi)的渠道查詢(xún)。
　　另外，即便是北京公布了市級(jí)土地出讓金的收支情況，但是，并沒(méi)有列出土地出讓金究竟花在了哪些地方。
　　地方基金預(yù)算制度的滯后，造成目前大多數(shù)土地出讓金的收支仍然缺乏公眾監(jiān)督。地方基金預(yù)算的編制應(yīng)該更加詳細(xì)，尤其巨額土地出讓金的支出項(xiàng)目更應(yīng)該詳細(xì)列出。
　　地方政府不但需要公開(kāi)每年土地出讓金的總額，更要公開(kāi)土地出讓金的用途。地方基金預(yù)算固然有很大的不穩(wěn)定性，但是，其編制也應(yīng)該像一般財(cái)政預(yù)算那樣嚴(yán)格，同樣應(yīng)該接受地方人大和公眾的監(jiān)督。
　　在此之外，必須進(jìn)一步明確土地出讓金用于保障性住房建設(shè)的比例。2007年出臺(tái)的《廉租住房保障辦法》中首次明確：土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%。然而，對(duì)于土地出讓金用于公租房等其他保障性住房的比例卻沒(méi)有明確。北京曾經(jīng)承諾，在“十二五”期間，將土地出讓金的50%以上投入到保障房建設(shè)。但是，全國(guó)其他城市就未必能夠輕易做出這樣的承諾。
　　不過(guò)，不管面臨多大的現(xiàn)實(shí)挑戰(zhàn)，唯有明確規(guī)定土地出讓金的主要用途，公開(kāi)土地出讓金的使用情況，保證土地出讓金更多地用于保障性住房建設(shè)，才能走出地價(jià)與房?jī)r(jià)的瘋狂敘事。