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當(dāng)前房地產(chǎn)市場非理性運(yùn)行的特征愈加明顯，通脹背景下房地產(chǎn)的投資屬性更為凸顯。所謂住房剛性需求，恐怕不是普通群體的改善性住房需求或初次置業(yè)需求�？梢哉f，部分熱點(diǎn)城市商品房市場交易已經(jīng)成為少數(shù)富裕人群“擊鼓傳花”的游戲。
讓房價(jià)運(yùn)行回歸理性，不僅需要有效抑制富裕人群購買需求，還要切實(shí)增加有效供給。
抑制富裕人群的購買需求，需要發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)收入分配差距的重要作用，加強(qiáng)稅收稽查力度。
增加市場的有效供給，一方面需要增加可供購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房規(guī)模，另一方面需要推動(dòng)各類出租房數(shù)量增長。兩者均需要商業(yè)利益引導(dǎo)和行政力量的強(qiáng)力推動(dòng)。
在調(diào)節(jié)商品房供應(yīng)上，需要警惕以下惡性循環(huán)的形成。每次房地產(chǎn)調(diào)控，商品房市場供應(yīng)減少，市場房價(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)，房價(jià)繼續(xù)上漲，又刺激新一輪調(diào)控措施出臺(tái)。值得注意的是，保障性住房建設(shè)滿足的是低收入人群的住房需求，對于“夾心層”住房需求的改善幫助不大。“夾心層”住房需求上仍宜加快經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)來滿足。
而住房租賃市場發(fā)展滯后，是當(dāng)前中國住房市場良性發(fā)展的重大短板。理論和實(shí)踐表明，住房租賃市場的發(fā)展壯大，可吸收或釋放住房購買需求，成為房價(jià)理性運(yùn)行的自動(dòng)穩(wěn)定器。中國住房租賃市場發(fā)展緩慢，沒有得到?jīng)Q策部門高度重視，相關(guān)法律法規(guī)不完善，承租人權(quán)益和出租人的合法權(quán)益得不到應(yīng)有保障，使得承租成為滿足住房需求的次優(yōu)選擇；而擁有多套房產(chǎn)的人寧愿閑置等待高價(jià)賣出，也不愿意出租獲得收入。由此可見，規(guī)范發(fā)展住房租賃市場刻不容緩。
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