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　　國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議日前公布了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的一系列政策措施，通過(guò)進(jìn)一步加強(qiáng)需求管理，努力增加有效供應(yīng)，延續(xù)并強(qiáng)化了此前出臺(tái)的各項(xiàng)調(diào)控政策，可以說(shuō)是近幾年來(lái)最嚴(yán)厲的政策組合。這體現(xiàn)了中央政府堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、逐步解決居民住房問(wèn)題、促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的堅(jiān)定決心。
　　從2010年初起，為遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了為期一年、先后數(shù)輪、愈發(fā)嚴(yán)厲的調(diào)控。隨著調(diào)控政策的落實(shí)和細(xì)化，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到有效遏制。同時(shí)，在住房交易量保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的情況下，房地產(chǎn)投資和新開(kāi)工仍保持理想增速，為今后一兩年供求關(guān)系穩(wěn)定創(chuàng)造了基礎(chǔ)。調(diào)控取得了一定成效，新政實(shí)施以后，效果還將進(jìn)一步顯現(xiàn)。
　　由于近期房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了一些值得關(guān)注的新動(dòng)向,對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的形勢(shì)判斷也不應(yīng)過(guò)于樂(lè)觀。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一線(xiàn)熱點(diǎn)城市去年12月和今年1月上半月出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊漲的勢(shì)頭，與往年這時(shí)候的傳統(tǒng)淡季截然相反，個(gè)別城市的新房成交價(jià)甚至創(chuàng)出了一年來(lái)的新高。同時(shí)，推動(dòng)房?jī)r(jià)快速上漲的購(gòu)房熱潮，正呈現(xiàn)出從一線(xiàn)城市向二、三線(xiàn)城市，從傳統(tǒng)熱點(diǎn)城市向以前不被關(guān)注的地區(qū)轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)，投資投機(jī)性需求在這些城市有所抬頭。市場(chǎng)的這種變化需要各地政府高度關(guān)注，及時(shí)分析原因，因地制宜采取應(yīng)對(duì)措施。
　　從宏觀環(huán)境看，2011年房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的壓力仍然較大。我國(guó)仍然處在快速城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，大量人口進(jìn)入城市帶來(lái)的首次置業(yè)和改善住房條件的剛性購(gòu)房需求仍然巨大。過(guò)去兩年適度寬松的貨幣政策和境外熱錢(qián)流入的影響仍然存在，社會(huì)上貨幣充足，且缺乏有效的投資渠道，各種資金有進(jìn)入樓市的沖動(dòng)。同時(shí)，通貨膨脹的預(yù)期仍然較強(qiáng)，資金有進(jìn)入樓市避險(xiǎn)的愿望。還應(yīng)該看到，去年已經(jīng)出臺(tái)的調(diào)控政策隨著時(shí)間推移，力度逐漸被市場(chǎng)消化，效果開(kāi)始減弱，調(diào)控面臨的壓力不小。
　　因此，新一輪調(diào)控措施出臺(tái)，針對(duì)性強(qiáng)、力度空前，很必要、很及時(shí)，效果也值得期待。
　　近年來(lái)，高房?jī)r(jià)已經(jīng)讓許多普通購(gòu)房者逐漸被房地產(chǎn)市場(chǎng)所拋棄，普通百姓對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快意見(jiàn)很大。遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，是黨和政府對(duì)人民群眾的莊嚴(yán)承諾，是改善民生的迫切需要，是加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的必然選擇。2011年，盡管面臨諸多挑戰(zhàn)和壓力，仍應(yīng)當(dāng)把樓市調(diào)控堅(jiān)持到底，并進(jìn)一步強(qiáng)化。
　　堅(jiān)持和完善樓市調(diào)控，一方面要堅(jiān)持貫徹落實(shí)已經(jīng)出臺(tái)的各項(xiàng)調(diào)控措施，努力增加有效供應(yīng)，嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策和限購(gòu)政策，讓現(xiàn)有措施發(fā)揮出最大效果。另一方面要根據(jù)市場(chǎng)變化，加強(qiáng)前瞻性研究，儲(chǔ)備并適時(shí)出臺(tái)新的調(diào)控措施。尤其要明確樓市調(diào)控目標(biāo)，如房?jī)r(jià)的控制目標(biāo)、應(yīng)當(dāng)回歸到的“合理水平”等。同時(shí)要結(jié)合這些目標(biāo)，進(jìn)一步明確地方政府對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的責(zé)任，進(jìn)行嚴(yán)格的考核和問(wèn)責(zé)。
　　此外，應(yīng)加快住房制度改革，加快公共租賃房等保障性住房建設(shè)，加快推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)等。通過(guò)這些手段和措施，鞏固并擴(kuò)大來(lái)之不易的調(diào)控成果，繼續(xù)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，給普通購(gòu)房者信心。