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只要拍下一塊土地，印出簡單的戶型圖就能吸引大批購房者，收到預(yù)售款后再開工建設(shè)，這是國家級貧困縣河南省光山縣的房地產(chǎn)開發(fā)模式。在某種程度上，這可能意味著樓市高燒開始蔓延至普通縣城(2月14日《中國證券報》)。
在光山縣這個國家級貧困縣，不僅這種空中樓閣式的圖紙房被炒作得炙手可熱，縣城里許多樓盤的一房難求，更催生了從事炒賣“樓花”和購房指標(biāo)的炒樓客。如果說買家在樓盤未落成之際憑小額的訂金訂下一套或多套單元房來轉(zhuǎn)手牟利炒樓花，以及炒樓客靠倒賣購房指標(biāo)來賺取利差的行為，購房者還能看到樓房的真容的話，那么像光山縣這樣的貧困縣出現(xiàn)連期房都算不上的圖紙房熱賣，其中所蘊含著巨大的風(fēng)險真可謂叫人不寒而栗。難道這些購房者注定要成為這種潛在風(fēng)險的受害者?
在光山這樣的貧困縣城也出現(xiàn)房地產(chǎn)虛熱的景象，與當(dāng)下政府對一線城市房價的調(diào)控舉措加大的情勢形成鮮明對比，問題是，二三線城市乃至光山這樣的縣城并不是規(guī)避國家樓市調(diào)控政策的世外桃源，這些地方的政府何以會對虛熱的房地產(chǎn)業(yè)熟視無睹，甚至放任類似光山縣“買空賣空”的圖紙房現(xiàn)象滋生蔓延?即使是預(yù)售房制度，相關(guān)法規(guī)也對這方面有著嚴(yán)格的規(guī)定，何以在光山縣就成了一紙空文?
在縣城房地產(chǎn)業(yè)一派紅火的背后，也不難想象，地方政府并不是沒有作為，但其作為，恐怕只在于賣地皮以充盈土地財政，至于開發(fā)商是否會嚴(yán)格遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的法律法規(guī)，是否會切實對廣大購房者的利益負(fù)責(zé)，則不在其考量之列。虛火熾熱的樓市，憂心忡忡的購房者，無不折射著一個風(fēng)險無處不在的樓市。匪夷所思的是，面對如此虛幻的樓市泡沫，當(dāng)?shù)卣畢s安之若素，不聞不問。就普通購房者來說，由于與開發(fā)商之間的信息不對稱，開發(fā)商是否存在虛假宣傳，圖紙房是否存在開發(fā)商擅自變更規(guī)劃變更風(fēng)險等，無一不與購房者的切身利益息息相關(guān)，當(dāng)?shù)卣M有袖手旁觀而放棄監(jiān)管之責(zé)的道理？
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