日前，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，現(xiàn)在只有80后畢業(yè)生和農(nóng)民工這兩種人對(duì)房?jī)r(jià)的抱怨最大，而實(shí)際上對(duì)住房問(wèn)題抱怨大的肯定不到10%。（據(jù)3月23日《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》）
照這么說(shuō)，既然高房?jī)r(jià)只影響一小群人，那房地產(chǎn)調(diào)控還有必要嗎？
需要注意的是，對(duì)房?jī)r(jià)抱怨的絕不僅僅是無(wú)房的80后和收入較低的農(nóng)民工，80后的父母呢？農(nóng)民工的家人呢？如今要購(gòu)買一套房，通常需要兩代人甚至三代人的所有積蓄方可完成首付，考慮到這些因素，抱怨房?jī)r(jià)的人群恐怕會(huì)呈現(xiàn)出幾何狀的增長(zhǎng)。除無(wú)房人群外，有住房的家庭對(duì)高房?jī)r(jià)就不抱怨了嗎？那些一大家人“蝸居”在一套小房子里的，由于房?jī)r(jià)暴漲，想升級(jí)住房條件需要付出更多成本，他們急于擺脫現(xiàn)狀，又無(wú)力承擔(dān)房?jī)r(jià)，恐怕怨聲更大。如果再加上這些人群，恐怕“抱怨人群”遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止10%了。
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮到今天，房?jī)r(jià)早已經(jīng)不是是否存在泡沫，該漲還是該跌的問(wèn)題了。縱使房?jī)r(jià)只影響那么一小群人，有房人都不抱怨高房?jī)r(jià)，但是這些與整體經(jīng)濟(jì)金融安全、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和國(guó)強(qiáng)民富的使命相比，簡(jiǎn)直不值得一提。
我們不妨再做一個(gè)大膽的假設(shè)，縱使有這么一天，按照前幾年的房?jī)r(jià)泡沫堆積速度，連80后和農(nóng)民工群體都成為有房群體，全民都能享受房地產(chǎn)增值所帶來(lái)的財(cái)產(chǎn)性收入，每個(gè)人都能在房?jī)r(jià)的擊鼓傳花中笑逐顏開(kāi)，但是這一切對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)意味著什么？不過(guò)是更大的泡沫式繁榮。
其實(shí)，最近幾年只要我們稍稍在全國(guó)的各個(gè)城市穿梭，和一些企業(yè)家、小業(yè)主交流，就不難發(fā)現(xiàn)隨著房地產(chǎn)的超級(jí)繁榮，已經(jīng)讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)的所有領(lǐng)域深陷其中，上世紀(jì)二三十年代和90年代后期，不少人無(wú)比自豪的“實(shí)業(yè)心”已消失殆盡 。如今隨處可見(jiàn)的房?jī)r(jià)飆漲，買套房?jī)H僅幾年就得數(shù)十萬(wàn)、數(shù)百萬(wàn)回報(bào)的“神話”，任誰(shuí)的實(shí)業(yè)之心，理想之神，也會(huì)不禁蕩漾。
無(wú)數(shù)的歷史和現(xiàn)實(shí)證明，房地產(chǎn)泡沫是這個(gè)世界上最邪惡的泡沫，其對(duì)整體宏觀經(jīng)濟(jì)難以產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的推動(dòng)和發(fā)展，更多是增加著虛幻的GDP規(guī)模，并不斷綁架一個(gè)國(guó)家的金融系統(tǒng)和大部分產(chǎn)業(yè)。不像互聯(lián)網(wǎng)泡沫，一定程度上推動(dòng)了整體經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，也使人類科技達(dá)到了一個(gè)前所未有的高度，它所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于泡沫破滅所造成的損失。
從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，受住房問(wèn)題影響的不僅僅是無(wú)房戶，而是所有人。因此“擠泡沫”是中國(guó)房地產(chǎn)必須要面對(duì)的議題，早做比晚做好。