1月28日，上海、重慶正式推出房產(chǎn)稅試點(diǎn)，已經(jīng)運(yùn)行三個(gè)多月。但目前這些城市的房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)挺，并未出現(xiàn)明顯下跌，甚至還有微漲，房產(chǎn)稅對(duì)于樓市調(diào)控并未產(chǎn)生立竿見(jiàn)影的效果。
所謂試點(diǎn)就是給今后是否全面推行探路，因此，正確看待房產(chǎn)稅試點(diǎn)三個(gè)月的效果，關(guān)系房產(chǎn)稅下步是否在全國(guó)全面推開(kāi)的命運(yùn)。首先要找出試點(diǎn)三個(gè)月效果不明顯的原因。
從根本上說(shuō)，房產(chǎn)稅推出本身爭(zhēng)議性就很大，這是率先試點(diǎn)的原因之一。這就是說(shuō)上海、重慶進(jìn)行試點(diǎn)本來(lái)就沒(méi)有期望僅僅依靠一個(gè)房產(chǎn)稅就能對(duì)高房?jī)r(jià)一劍封喉，也沒(méi)有期望其出現(xiàn)立竿見(jiàn)影的效果。僅僅三個(gè)月時(shí)間，還不能真正檢驗(yàn)出房產(chǎn)稅的威力。
其次，拿什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量房產(chǎn)稅的效果呢?如果僅僅拿房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，也許未見(jiàn)效果，但是，從成交量看卻效果明顯。而且成交量持續(xù)下降，最終會(huì)導(dǎo)致價(jià)格下降。
再次，從上海、重慶試點(diǎn)稅率來(lái)看，確實(shí)存在著過(guò)低的原因。上海房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用稅率暫定為0.6%，對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)不高，假如以炒房每年10%的收益來(lái)算，扣除掉房產(chǎn)稅后，收益率仍然很好，從投機(jī)成本上撼不動(dòng)投資者的投機(jī)意愿。也就是說(shuō)上海房產(chǎn)稅征收面可以但稅率太低。
重慶對(duì)獨(dú)棟住房存量增量都征收房產(chǎn)稅，稅率采取超額累進(jìn)稅，最低的一檔是
0.5%，最高檔1.2%，稅率比上海高但是征收的面太窄了�？傊虾�、重慶房產(chǎn)稅力度太弱，對(duì)住房市場(chǎng)、對(duì)投機(jī)者構(gòu)不成多大壓力。
最后，影響房?jī)r(jià)的因素很多，解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題，必須多種調(diào)控手段多策并舉才能見(jiàn)效。稅收只是手段之一，房產(chǎn)稅只是整個(gè)調(diào)控手段的幾十分之一，豈能指望一個(gè)房產(chǎn)稅就對(duì)高房?jī)r(jià)一劍封喉呢？