據(jù)報(bào)道，部分房?jī)r(jià)上漲較快或成交較為活躍的中小城市，已登上住建部“城市房地產(chǎn)價(jià)格直報(bào)系統(tǒng)”的名單。目前已經(jīng)納入這一房地產(chǎn)價(jià)格、成交重點(diǎn)監(jiān)測(cè)體系的中小型城市包括內(nèi)蒙古鄂爾多斯、陜西榆林、山西大同、河北廊坊下屬的香河、大廠、固安，這些城市按照習(xí)慣可以劃分為三四線城市。
該報(bào)道還說(shuō)，中央政府正在考慮，對(duì)房?jī)r(jià)上漲壓力較大、漲幅較快而當(dāng)?shù)刭?gòu)房支付能力不足的中小型城市有選擇地推廣限購(gòu)政策，而已經(jīng)納入監(jiān)控的這些城市的房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)的變化，將成為決策的依據(jù)所在。
限購(gòu)令可能擴(kuò)展到房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的三四線城市，說(shuō)明政府認(rèn)為外地資金炒作與投資性需求，是中國(guó)城市房?jī)r(jià)上升的主要原因。
限購(gòu)令擴(kuò)展到三四線市場(chǎng)，勢(shì)所必然，正如一個(gè)謊言必須用更多的謊言掩飾，一項(xiàng)禁令也必須有更多的禁令來(lái)配套。
一線城市限購(gòu)給三四線城市帶來(lái)了套利機(jī)會(huì)。據(jù)北京科技大學(xué)教授趙曉等學(xué)者的研究，2011年一季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)，以北京為代表的一線城市房?jī)r(jià)上漲幅度達(dá)6.2%。但他們預(yù)計(jì)，二季度房?jī)r(jià)可能下降約6%，全年有望下降1%。但2011年一季度以長(zhǎng)沙為代表的二線城市房?jī)r(jià)上漲9%，以岳陽(yáng)為代表的三線城市上漲10.8%。
另?yè)?jù)中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》報(bào)告，4月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅居前的都是二三線城市，比如，河北邯鄲、山東菏澤、湖南湘潭，漲幅皆在1%~2%之間。而北京、上海、深圳、廣州等十大城市環(huán)比上漲為0.13%。
一線城市房?jī)r(jià)下降，資金流向三四線城市。流入的城市具有如下鮮明的特點(diǎn)：與一線城市房?jī)r(jià)相比，前期價(jià)格上漲不快，距離中心城市行程不遠(yuǎn)，或通過(guò)高鐵可以制造一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的概念，如廊坊、岳陽(yáng)等城市都是如此。4月份北京、天津的房?jī)r(jià)環(huán)比紛紛出現(xiàn)下降，北京周邊的中小城市卻趁勢(shì)而上，邯鄲以1.95%的漲幅位居房?jī)r(jià)漲幅榜之首，廊坊的房?jī)r(jià)漲幅居全國(guó)百城第5位，保定、石家莊、秦皇島也都表現(xiàn)出不同程度的房?jī)r(jià)上漲。溫州資金在溫州、福州限購(gòu)后，流向了一小時(shí)之內(nèi)的福建寧德。而寧德的鋼材市場(chǎng)國(guó)內(nèi)聞名，鋼材富豪聚集于此，也給寧德的房?jī)r(jià)提供了上漲的底氣。
另一些三四線城市則是資源性城市，人均富裕程度甚至超過(guò)大城市。比如內(nèi)蒙古鄂爾多斯，這里資產(chǎn)過(guò)億的富豪人數(shù)超過(guò)了7000人，人均GDP超過(guò)了香港。鄂爾多斯出產(chǎn)羊（羊絨）煤土（稀土）氣（天然氣），據(jù)調(diào)查此地戶均擁有3套以上的住房。憑借雄厚的資金，購(gòu)房者根本不打算借出租收回成本。
依靠煤炭、石油的陜西榆林、新疆克拉瑪依等地的富豪數(shù)量不遑多讓。近日出爐的《中國(guó)民間資本投資調(diào)研報(bào)告》稱(chēng)，榆林地區(qū)資產(chǎn)過(guò)億的富豪人數(shù)在6000人以上。陜北的礦山富豪曾經(jīng)是北京樓市的主要購(gòu)買(mǎi)力量，現(xiàn)在轉(zhuǎn)戰(zhàn)到了本地。榆林下轄的府谷縣土地最高價(jià)已至1600萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)格已近萬(wàn)元；神木土地價(jià)格也接近800萬(wàn)元/畝，府谷沿黃河的居民住宅價(jià)格已超過(guò)1萬(wàn)元/平方米，普通新建商品房?jī)r(jià)格也均在5000元/平方米以上，2010年神木許多新建商品房?jī)r(jià)格則上漲了2倍。
依靠限購(gòu)令，短期內(nèi)確實(shí)能夠抑制房地產(chǎn)價(jià)格。限購(gòu)令的實(shí)質(zhì)是制止資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，剝奪民間資金除剛性需求之外的房地產(chǎn)投資權(quán)。房地產(chǎn)泡沫越來(lái)越大的背景下，限購(gòu)不僅可以收到實(shí)效，也能獲得民意支持，筆者支持短期限購(gòu)，前提是政府盡快回籠貨幣，增加其他投資渠道，以大禹治水的方式為資金的流轉(zhuǎn)留出更大的空間。
長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)限購(gòu)令難以持久。府谷、神木、鄂爾多斯等地的房?jī)r(jià)上升，是因?yàn)楸镜氐馁Y源財(cái)富無(wú)處可去，當(dāng)?shù)氐馁Y金主要投資于房地產(chǎn)、民間金融與礦產(chǎn)，與財(cái)富匹配的其他產(chǎn)業(yè)與服務(wù)業(yè)、環(huán)境產(chǎn)業(yè)未能獲得發(fā)展，缺乏有效的資金投資渠道，過(guò)多的資金將從一個(gè)泡沫走向另一個(gè)泡沫。如果通脹壓力持續(xù)，稅費(fèi)政策依舊，土地財(cái)政不改，取消限購(gòu)之日就是市場(chǎng)井噴之時(shí)。
拓展樓市限購(gòu)令，是為房地產(chǎn)調(diào)控，為推出治本之策留出緩沖空間，目標(biāo)是為了在壓力緩解的情況下取消限購(gòu)令，而不是從限購(gòu)令出發(fā)膜拜行政控制的高效。